Locations à court terme, taux de coupon sec de 26 pour cent pour les revenus locatifs perçus à partir du 1er janvier 2024, à l’exception d’un bien immobilier pour lequel l’impôt de 21 % demeure.
Pour le intermédiaires là la retenue d’impôt appliqué à l’indemnisation, il reste cependant égal à 21 pour cent, et ce sera donc le contribuable qui devra déterminer l’impôt effectivement dû, à payer dans les délais de paiement de l’impôt sur le revenu.
Ce sont quelques-unes des précisions apportées par Circulaire de l’Agence des Revenus n° 10/E du 10 mai 2024, qui analyse les innovations relatives à la réglementation sur les locations de courte durée introduites par la loi de finances no. 213/2023.
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Locations de courte durée, la circulaire fiscale arrive : l’actualité de la fiscalité forfaitaire et des intermédiaires
La Loi de Finances 2024 a encore modifié le régime des locations de courte durée, avec des changements tant au niveau des règles fiscales qu’au niveau des obligations des intermédiaires et des plateformes en ligne.
La circulaire de l’Agence des recettes analyse donc les innovations introduites, avec un accent particulier également sur le nouvel impôt forfaitaire.
Le taux de l’impôt de remplacement appliqué aux revenus provenant des locations de courte durée est égal à 26 pour cent et non plus 21 pour cent, sans préjudice des règles plus favorables pour ceux qui louent pour des périodes inférieures à 30 jours. une seule unité immobilière.
Comme précisé dans la circulaire 10/E/2024, la nouvelle législation :
“reconnaît au bailleur le droit de bénéficier du taux réduit de 21 pour cent sur les revenus afférents aux contrats de location de courte durée stipulés pour un seul bien immobilier pour chaque période fiscale, au choix du contribuable.”
C’est lors de la déclaration d’impôts que le contribuable pourra identifier le bien qui sera soumis à une fiscalité réduite et, sur ce plan, les règles de fonctionnement arriveront l’année prochaine avec la publication des instructions relatives au formulaire 730 et aux revenus 2025.
- Locations de courte durée, Circulaire de l’Agence des Revenus no. 10 du 10 mai 2024
- De l’impôt forfaitaire aux obligations des intermédiaires, les instructions du fisc sur les nouvelles dispositions de la loi de finances 2024
Coupon sec pour les locations de courte durée à 26 pour cent pour les revenus accumulés à partir du 1er janvier 2024
Une précision particulière concerne les revenus soumis à la nouvelle réglementation.
L’impôt forfaitaire de 26 pour cent est en vigueur à partir du 1er janvier 2024 et, comme le souligne l’Agence des recettes, sera dû en relation avec les revenus provenant des contrats de location à court terme accumulés à partir de cette datequelle que soit la date de stipulation des contrats et la perception des honoraires.
Locations de courte durée via des intermédiaires et des plateformes en ligne, le précompte mobilier reste à 21 pour cent
Une attention particulière est également accordée par l’Agence des recettes aux règles établies pour intermédiaires et pour les entités qu’ils dirigent portails télématiques et percevoir ou intervenir dans le paiement des frais.
Alors le précompte mobilier appliqué aux rémunérations reste égal à 21 pour centà verser à titre d’avance sur le montant des frais et contreparties au moment du paiement, quel que soit le régime fiscal adopté par le bénéficiaire.
Ce sera donc le contribuable qui devra déterminer l’impôt réellement dû, ordinaire ou de substitution dans le cas de l’option forfaitaire, dans la déclaration fiscale de l’année de référence. Tout solde dû doit être réglé avant la date limite de paiement du solde d’impôt sur le revenu.
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