L’appel d’offres est terminé Réinventer les villesle concours annoncé par la municipalité de Bologne et Fs Sistemi Urbane, une entreprise du groupe Fs Italiane, avec C40, un réseau d’administrations impliquées dans la lutte contre le changement climatique, pour régénérer le “Scalo Ravone-Prati” dans la capitale émilienne .
Le projet gagnant “Âme verte” vise à donner une nouvelle vie aux 93 mille m2 de l’aéroport Ravone-Prati au nord-ouest de Bologne, aujourd’hui abandonné, en faisant des aspects d’inclusion sociale et de durabilité environnementale et énergétique les moteurs d’un nouveau quartier urbain, en ligne avec les objectifs de l’Agenda 2030 de l’ONU et les 10 défis C40 Reinventing Cities qui, dans le respect des normes ESG les plus élevées, dictent les prérogatives qui sous-tendent la création de projets durables, résilients et à faibles émissions.
Nhood Services Italie (“Nhood”), société internationale de solutions immobilières spécialisée dans l’immobilier commercial et la régénération urbaine, annonce avoir gagné, avec le projet de réaménagement urbain “Âme verte“. L’opération, d’une valeur d’environ 120 millions d’euros qui comprend la vente de la zone appartenant au groupe Ferrovie dello Stato, a vu Nhood agir comme promoteur, Émile Banca avec Groupe Bcc Iccrea en tant que financiers de l’opération, Arup comme coordinateur de projet, architecte-urbaniste.
Dans l’équipe : Bâtiments Rubner et Cris (spécialiste de la construction bois), Groupe de relab Département de l’Énergie – Polytechnique de Milan (conseillers en environnement), ObtenezConsulting (conseiller en protocole de surveillance), Associés Tam (logement social & habitation), Atterrir (paysage), MICRO-HUB (transports & mobilité), J+S (sport & loisirs), Planète ville intelligente e (création de villes intelligentes), Schneider electric et Helexia (partenaires), Ingénieurs CSD (nettoyage des terrains), LeRoy Merlin (aménagement d’appartements), Impact ouvert (Sroï), CNS (services coopératifs et analyse des coûts).
L’intervention vise à réparer la zone, actuellement coupée en deux par l’infrastructure ferroviaire, à travers la création d’un nouveau quartier plein de servicesà seulement trois kilomètres du centre-ville et à deux kilomètres de l’aéroport international Guglielmo Marconi. Un espace relationnel vise à satisfaire la forte demande de logements de Bologne, parmi les villes italiennes offrant la meilleure qualité de vie, en s’intégrant dans le contexte en constante régénération du quadrant nord-ouest de la ville à travers le projet Ville de la Connaissance.
La proposition comprend un projet « à usage mixte » avec des logements destiné aux jeunes, aux nouvelles familles, aux nomades numériques et aux étudiants universitairesainsi qu’à tous ceux qui souhaitent vivre et travailler à Bologne en choisissant des solutions immobilières accessibles, durables et bien connectées au centre-ville, grâce également à un nouveau système de transports publics locaux composé d’une gare et d’un tramway doubler.
Plus précisément, le projet comprend des propriétés à usage mixte d’environ 31 000 m2 à usage résidentiel, dont une partie de logements à loyer contrôlé, une partie à louer et une partie destinée à la vente sur le marché libre. En outre, 2 500 m2 seront créés pour les services de proximité tels que des établissements commerciaux, des solutions d’hébergement et des bureaux.
Green Soul aspire à devenir un quartier sans voiture et à énergie positivec’est-à-dire autosuffisant d’un point de vue énergétique grâce à des systèmes d’installations diversifiés tels que le photovoltaïque, un mécanisme de collecte des eaux de pluie et bien plus encore. L’objectif est de permettre au quartier de rendre immédiatement négatives les émissions générées par la phase d’exploitation du nouveau quartier et de parvenir à une décarbonation complète du quartier en 50 ans.
Avec 43 000 m2 d’espace vert public, 600 arbres, 30 000 m2 de surface perméable et 2 200 m2 de jardin urbain, le paysage Green Soul sera en synergie avec la communauté « nature positive », devenant ainsi un élément clé de la réponse résiliente. pour changer le climat. Grâce à cette intervention, Nhood vise à réduire les émissions de CO2 de 64% (données comparées au BAU – Business As Usual).
Le processus de conception intégré multidisciplinaire – connaître Nhood a conduit au calcul de la maximisation de la valeur sociale du projet à travers l’indicateur SROI (« Retour social sur investissements »), qui s’est avéré égal à 2,91 de l’investissement (pour chaque l’euro investi dans l’intervention devrait générer un rendement économique de 2,91 euros pour la société, les communautés et les personnes).
Les caractéristiques du projet prises en considération sont divisées en 3 macro-domaines : l’emploi et la croissance économique, qui prend en compte les nouveaux employés et les revenus générés par la vente de services commerciaux, de gestion et d’accueil et celle des structures résidentielles ; la communauté durable et le développement communautaire, qui prend en compte les nouveaux services communautaires tels que les espaces verts, les espaces publics, les transports publics et les incubateurs de start-up ; enfin la durabilité environnementale et l’efficacité énergétique, qui rassemble les résultats de la gestion durable des bâtiments sous divers aspects et la réduction de l’impact climatique grâce à la présence de grands espaces verts et de services de mobilité durable.
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publié le : 01/10/2024
