Que se passe-t-il en cas de expulsion pour vente de la maison aux enchères, combien de temps les occupants doivent-ils quitter les lieux ? C’est une question qui, dans une situation aussi délicate, concerne autant les anciens propriétaires que les nouveaux acquéreurs. D’un côté, il y a le souci de trouver un nouveau logement après la vente aux enchères de la maison, de l’autre, la peur de ne pas pouvoir prendre rapidement possession du bien acheté.
De manière générale, lorsque l’acquéreur du bien procède au dépôt d’une demande de mainlevée, les occupants ont 60 à 120 jours pour quitter la maison à compter du décret de mutation. Cependant, le calendrier peut être très variable, car divers facteurs peuvent intervenir, les rendant nettement plus étendus. Dans tous les cas, avant d’acheter un bien immobilier auprès d’un propriétaire endetté, il est utile de vérifier Base de données sur les délinquances immobilièresafin de comprendre l’historique de paiement de la contrepartie.
Que se passe-t-il si la maison de ventes est occupée ?
Lorsque vous approchez pour la première fois le enchères judiciaires, vous remarquerez que certains biens ont déjà été libérés par les propriétaires défaillants, tandis que d’autres sont toujours occupés. Mais est-il possible de procéder à la vente aux enchères d’une maison qui abrite encore des débiteurs ?
Oui, un maison saisie – par exemple, en raison de versements hypothécaires manqués – il peut être mis aux enchères même s’il est actuellement occupé. Dans ce cas, celui qui remportera le bien aura droit à :
- demander la libération immédiate du domicile, par une demande spécifique au juge ;
- attendre les délais techniques nécessaires à l’intervention expulsion d’un exécutif par l’intermédiaire de l’huissier.
Combien de temps faut-il pour vider une maison vendue aux enchères ?
La vente d’une maison aux enchères, pour rembourser la dette des anciens propriétaires, est toujours une étape délicate, tant pour ceux qui doivent quitter la maison que pour ceux qui, à la place, doivent en prendre possession. Mais une fois le bien vendu, combien de temps disposez-vous pour quitter la maison ?
En règle générale, la vente aux enchères d’un bien immobilier suit la procédure de saisie et de notification, par laquelle les propriétaires défaillants – par exemple envers l’établissement de crédit auprès duquel ils ont contracté une hypothèque – sont soumis au processus de exécution forcée de leurs actifs. Les modalités et le calendrier sont établis par Loi 8 du 28 février 2020qui a modifié la législation existante.
Lorsque le juge délivre le décret de transfertou l’acte qui atteste de l’attribution du bien aux enchères et du transfert de propriété y afférent, est simultanément transmis aux anciens propriétairesinjonction de quitter les lieux, à une date fixée par le tribunal lui-même. Mais comment est déterminé ce délai ? Ça dépend de méthodes de résolution de l’expulsion de l’exécutifsuite à deux cas différents :
- quand est leadjudicataireou la personne qui a acheté le bien aux enchères, de présenter une demande ;
- quand est le gardien judiciaire rendre exécutoire l’arrêté de mise en liberté, selon les délais définis dans le décret de mutation.
Le timing à la demande de l’attributaire
Avec la loi 8 du 28 février 2020, pour toutes les ventes judiciaires après le 13 février 2019, le débiteur est autorisé à rester à l’intérieur du logement jusqu’à l’émission du décret de transfert. Il s’agit d’un changement substantiel par rapport à la législation précédente, qui prévoyait la possibilité pour le débiteur d’être expulsé du bien avant même la vente aux enchères immobilière elle-même.
Une fois la propriété vendue, l’acheteur peut déposer undemande de libération, avec lequel il demande que la maison soit libérée en même temps que le décret de transfert. Cependant, toujours en vertu de la loi précitée, l’acheteur doit :
- en faire la demande explicite dans les 30 jours suivant le paiement ;
- à défaut, le décret de transfert ne contiendra pas l’ordre de libération.
Une fois la demande déposée, le juge notifie le jugement au débiteur et, à partir de ce moment, il y a de 30 à 60 jours de la décision de quitter le domicile. Cependant, le délai peut augmenter considérablement si la maison est occupée par des mineurs, des personnes âgées, des sujets fragiles et des personnes handicapées, puisque dans ces cas, la libération peut être liée à la disponibilité d’un nouveau logement, grâce à l’intervention des services sociaux.
Le timing sans la demande de l’adjudicataire
Au contraire, si celui qui a remporté le bien aux enchères ne présente pas de demande de mainlevée, les délais sont allongés. Dans ce cas, en effet :
- le décret de transfert ne contiendra pas l’ordre de libération ;
- la procédure d’expulsion forcée se déroulera entre les mains de l’huissier de justice.
Dans ce cas, le débiteur pourra donc rester dans la maison même après l’émission du décret de transfert, au moins jusqu’à l’intervention de l’huissier. Le timing peut être très variable, généralement autour de 120 jours.
Que se passe-t-il si vous ne quittez pas la maison vendue aux enchères ?
Il peut arriver que, suite à la vente d’un bien aux enchères judiciaires, les occupants refusent de quitter la maison. Que se passe-t-il dans ces cas-là, comment l’attributaire peut-il prendre physiquement possession des lieux ?
Comme nous l’avons vu dans les paragraphes précédents, une fois que l’acheteur remporte l’enchère et procède au paiement de la propriété, un décret de transfert est émis qui, en fait, marque le passage de la propriété de la maison des occupants actuels au nouveau propriétaire. Si à la date fixée pour l’ordonnance de mainlevée – ou, à défaut, sur intervention de l’huissier – les anciens propriétaires devaient refuser de quitter la propriétéil peut être nécessaire deexpulsion forcée.
L’huissier de justice demandera en effet l’intervention du Police qui, face au refus de quitter la chambre, peut décider de forcer l’entrée dans le logement et déléguer alors la charge du changement de serrure à un serrurier désigné. Si nécessaire, la présence de salariés peut également être requise les travailleurs sociaux et toute autre institution ou organisme utile tant à la protection des droits des occupants que du nouveau propriétaire.
Il s’agit certes d’une situation délicate dont le timing peut énormément varier en fonction des conditions des occupants et de l’éventuelle nécessité de protéger des mineurs ou des sujets fragiles. En moyenne, l’ensemble du processus de libération peut prendre jusqu’à six mois, voire un an, à compter de la date d’achat du bien aux enchères.
