Aucun secteur industriel ne peut rester figé dans le temps, et le secteur immobilier ne fait pas exception. Face aux défis énergétiques et environnementaux et avec les nouvelles connaissances dans ces domaines, l’innovation dans l’immobilier devient fondamentale. Ce n’est pas tout : Scenari Immobiliari, en collaboration avec Dils, a calculé que innover dans la construction pourrait générer plus de 600 milliards d’euros de richesse d’ici 2030. Voici les principales conclusions du rapport « Innovare vale », signé par Scenari Immobiliari et Dils.
Quelle est la valeur de l’innovation dans l’immobilier italien
Selon ce qui a été calculé, grâce à l’innovation, en effet, la chaîne immobilière en Italie pourra générer 610 milliards d’euros de richesse en 2030 (contre 510 en 2023, avec environ 9 % des salariés). La projection jusqu’en 2050 atteint 31 pour cent du PIB national, impliquant 2,5 millions de travailleurs. L’innovation et la technologie constituent, avec la population et la société, le territoire et l’environnement, la politique et la géopolitique, l’éducation, l’économie et le travail, l’un des cinq facteurs structurels qui, liés à d’innombrables éléments moteurs, ou moteurs, de l’économie et du système de connexions. et les relations, conduisent à l’identification de ce que l’on appelle «mégatendances», qui façonneront les équilibres économiques, les projets politiques, les structures sociales, les choix environnementaux et les valeurs de demain. L’efficacité, la technologie, la qualité et la culture seront donc les pierres angulaires de l’avenir, non seulement au niveau mondial, mais aussi pour le pays italien.
Innovation et croissance dans l’immobilier
Comme il ressort du rapport de Scenari Immobiliari et Dils, analysant les possibilités de développement social et économique, imaginant une croissance difficile mais prudente de la valeur du pays d’année en année et un déclin de la population (54,3 millions d’habitants en 2050), on peut émettre l’hypothèse d’un produit intérieur brut en 2050 d’environ 2 500 milliards d’euros, avec une répartition par habitant d’environ 46 mille euros. Dans ce contexte, chaque euro de valeur supplémentaire généré par les industries du futur dépendra de trois composantes fondamentales : 28 pour cent de l’efficacité des processus de production (technologie et spécialisation), 17 pour cent de la gestion des risques (managérial, technique et financier) et 55 pour cent de nouveaux marchés (mégatendances).
Le poids du secteur immobilier (services plus construction plus développement) en 2023 représentait 21,6 % du PIB avec un peu moins d’un million d’employés. En 2030, il pourrait atteindre 23,5 pour cent et atteindre 26,1 pour cent en 2050.
Les estimations de Scenari Immobiliari et Dils pour 2050, à partir de taux de variation du PIB en considération de la dette publique, des salariés, des investissements, des objectifs, ils décrivent une aspiration plutôt qu’une possibilité, certes une opportunité mais aussi des obligations, nécessaires pour rendre possible une évolution extrêmement complexe et incertaine.
Les transformations qui stimulent l’innovation immobilière
« Les mégatendances illustrées dans le rapport – a-t-il déclaré à l’ouverture des débats Mario Breglia, président de Scenari Immobiliari – montrer un monde en profonde transformation, avec une concurrence croissante et la recherche de nouvelles voies dans le domaine social et économique. La réduction de la population en Italie et le déclin de l’activité de construction privée n’entraînent pas une contraction du secteur des services immobiliers. En effet, l’innovation produit devient de plus en plus importante pour modifier les actifs existants. L’hybridation des fonctions sera la clé de compréhension des années à venir ».
«En observant aujourd’hui le scénario économique en constante évolution en Italie – ajoute-t-il Francesca Zirnstein, directrice générale de Scenari Immobiliari – la nécessité d’une amélioration de l’efficacité liée à la composante innovation de toutes les activités de production apparaît clairement, essentielle à la croissance de la valeur ajoutée par habitant. La productivité italienne limitée dépend de nombreux facteurs et la question de l’efficacité ne concerne pas seulement l’industrie mais aussi l’administration publique. L’objectif est une transition qui permette un développement significatif et durable dans la triple perspective environnementale, économique et sociale, avec une croissance réelle des produits d’au moins 1,1 pour cent en moyenne par an. La contribution de l’amélioration de l’efficacité serait en moyenne d’un demi-point de pourcentage par an, répartie entre l’amélioration quantitative et qualitative des compétences professionnelles, une organisation du travail plus efficace soutenue par l’innovation technologique, elle-même capable de générer de l’innovation de produits et de processus, et une gouvernance efficace. . Dans ce scénario, l’emploi pourrait croître avec une plus grande participation progressive des femmes et des jeunes. »
“Le secteur immobilier au niveau international et également en Italie est confronté à de nombreux changements, qui conduisent à reconsidérer la manière dont les espaces sont utilisés et les fonctions qui y sont associées, également à la lumière de l’évolution de la demande”, a-t-il ajouté. Giuseppe Amitrano, fondateur et PDG de Dils. « Certains segments traditionnels devront être repensés pour s’adapter aux nouveaux besoins déterminés par un mode de vie contemporain et dans le respect des normes ESG. Dans le même temps, de nouvelles classes d’actifs liées aux macro-tendances sociales et économiques telles que la santé et l’éducation se développent également dans notre pays. Concernant la santé, dans le monde de l’immobilier, il existe déjà quelques exemples : les RSA et les hôpitaux privés. L’éducation, en revanche, est un secteur encore peu exploré du point de vue des investissements immobiliers, bien qu’animé par une demande croissante de formation de qualité”.
