Au premier trimestre 2024, les investissements immobiliers ont enregistré une valeur d’environ 1,9 milliards d’euros, +85% par rapport au premier trimestre 2023. C’est selon les dernières analyses de JLL, une société spécialisée dans les services professionnels et la gestion d’investissements pour le secteur immobilier. Même si un contexte macroéconomique et géopolitique difficile demeure, le premier trimestre 2024 confirme donc les signes de reprise déjà esquissés au cours des derniers mois de 2023, qui se sont matérialisés en croissance du point de vue de l’investissement. Voici les segments les plus performants de la première partie de l’année.
« Au premier trimestre 2024, le marché immobilier a enregistré une nette amélioration, avec une croissance des investissements de 85 % en glissement annuel, mais pas aux niveaux records de 2022 et avec une reprise plus lente que prévu, en raison du contexte macroéconomique.» commenté Alberico Radice Fossati, responsable des marchés de capitaux chez JLL Italia. “Au niveau des classes d’actifs, les excellentes performances des secteurs Bureaux, Commerces et Hôtellerie démontrent le regain d’intérêt des investisseurs, également grâce au coût de la dette qui, bien qu’élevé, montre une baisse apparente. Le secteur Living confirme également son attractivité en tant que destination pour des opérations de reconversion d’actifs dans d’autres secteurs, bien qu’avec une tendance plus lente que prévu, en raison de l’incertitude concernant l’application de certaines règles d’urbanisme dans la ville de Milan”.
Des bureaux
Au vu des résultats du premier trimestre 2024, en termes de volumes d’investissement, le Secteur bureaux occupe la première place, avec environ 600 millions d’euros investi, représentant environ 30% du marché total, en reprise par rapport à 2023, qui avait vu la Logistique comme première classe d’actifs. Le trimestre a été caractérisé par une importante transaction dans le CBD de Rome, la première en valeur du trimestre, et par une importante transaction de propriétaire occupant à Milan.
En termes d’intérêt pour les investisseurs, Milan reste en tête avec une forte présence de capitaux privés, qui se sont surtout concentrés sur les produits de base, limitant leur repricing, qui a cependant été enregistré dans d’autres géographies au niveau européen. Les fondamentaux du secteur restent solides, grâce au désalignement continu entre l’offre et la demande, provoqué par le manque de produits de qualité. LE rendements privilégiés ils sont restés stables et se sont établis respectivement à 4,25% à Milan et à 4,5% à Rome.
Logistique
Concernant le secteur Logistiquele premier trimestre 2024 s’est clôturé avec environ 300 millions euros d’investissements. Même si les volumes affichent une baisse (-19%) par rapport à 2023, le secteur reste actuellement l’une des principales cibles d’investissement, porté par un important repricing, qui a porté les rendements prime nets à 5,5%, et par une forte demande du côté des utilisateurs. , ce qui a entraîné une nouvelle croissance des loyers prime.
Hospitalité
Intérêt des investisseurs également pour le secteur Hôtels et hospitalité reste pertinent, avec d’excellentes performances sur les principaux marchés hôteliers italiens. Au premier trimestre 2024, les transactions ont atteint des volumes totaux d’environ 270 millions euros, soit environ +50% par rapport à la même période en 2023.
Résidentiel et Santé
Le marché de Vie et soins de santé investissements enregistrés égaux à 50 millions d’euros, compte tenu de l’utilisation prévue actuelle. A cela il faut ajouter qu’au premier trimestre la tendance à la reconversion d’autres usages vers le résidentiel s’est confirmée : en effet, 4 transactions ont été conclues, pour une valeur d’environ 90 millions d’euros, de propriétés à usage tertiaire qui seront transformées en Résidentiel.
Vente au détail
Le Vente au détail atteint environ 65 millions d’euros d’investissementsmettant en évidence les signes d’une reprise déjà en cours fin 2023. Les investisseurs manifestent une concentration principalement sur le secteur hors ville et au cours du trimestre, il y a également eu un intérêt du côté des supermarchés, notamment de la part des opérateurs de vente au détail.
Les performances positives du secteur, y compris du côté des rues commerçantes, ont également été confirmées par l’annonce de la récente acquisition d’un immeuble dans la Via Montenapoleone à Milan, en cours de finalisation. Le rendement net prime s’élève à 3,9% pour High Street et à 6,25% pour Shopping Centre.
