Le loyer moyen en Italie a enregistré une augmentation de 2,3% le mois dernier, selon de récentes analyses menées par le département de recherche d’idealista, le principal portail immobilier de développement technologique. Cette hausse s’inscrit dans un contexte de croissance constante, avec une hausse notable de 13,1% par rapport à l’année précédente, portant la valeur moyenne des loyers nationaux à 13,5 euros le mètre carré.
Régions
Au niveau régional, seules quatre macro-zones ont enregistré des changements négatifs en avril par rapport au mois précédent, en raison des baisses enregistrées dans le Molise (-2,7%), le Trentin-Haut-Adige (-1,8%), l’Émilie-Romagne (- 0,9 %) et la Sardaigne (-0,4 %). Au contraire, toutes les autres régions ont montré des signes positifs, les plus fortes augmentations étant enregistrées en Calabre (6,7%) et dans la Vallée d’Aoste (6,3%). On retrouve ensuite la Ligurie avec une augmentation de 4,1%, suivie du Latium (3,7%), du Piémont (3,5%) et de la Toscane (3,2%). Les Marches (2,9%), le Frioul-Vénétie Julienne et la Vénétie (tous deux 2,8%) et les Pouilles (2,4%) ont également enregistré des augmentations supérieures à la moyenne nationale de 2,3% observée en avril.
La Vallée d’Aoste reste la région la plus chère pour les propriétaires, avec une moyenne de 21,2 euros le mètre carré par mois, suivie par la Lombardie et la Toscane, avec des valeurs de respectivement 18,7 euros et 17,7 euros le mètre carré. Au contraire, le Molise reste la région la moins chère pour les futurs locataires, avec un coût moyen de 6,4 euros par mètre carré, précédé par la Basilicate (7 euros/m2).2) et d’Ombrie (7,1 euros/m2) avec des valeurs similaires.
Provinces
L’analyse des marchés provinciaux révèle une nette prédominance des zones de culture, avec environ les trois quarts des zones surveillées en avril enregistrant des augmentations significatives, certaines même à deux chiffres. Cette tendance est particulièrement évidente dans les zones où l’offre est particulièrement limitée, où la demande a un impact significatif sur les prix des loyers. Par exemple, la province d’Arezzo a connu une augmentation de 22,3%, tandis que Fermo a enregistré une augmentation de 15,8%, suivie par Udine (13,2%), Cosenza (10,4%) et Sassari (10,3%). Au contraire, Rimini a enregistré la plus forte baisse avec une baisse de 11,2%, suivie par Nuoro (-8,5%), Bolzano (-7,2%) et Trieste (-4,2%).
En ce qui concerne les prix, Lucques se confirme comme la province italienne la plus chère pour les locataires, avec une moyenne de 30,4 euros le mètre carré, suivie de Belluno (29,7 euros/m2).2), Ravenne (24,2 euros/m2), Grosseto et Rimini (tous deux 23 euros/m2). Par ailleurs, 11 autres provinces italiennes ont des demandes supérieures à la moyenne nationale de 13,5 euros par mois, qui varie de 22,1 euros à Milan à 14,2 euros par mois à Brescia. Au contraire, les provinces avec les valeurs les plus basses se retrouvent en bas du classement, avec Enna comme la moins chère avec 4,8 euros par mois, précédée par Caltanissetta (5,1 euros/m2) et Avellino (5,4 euros/m2).
Capitales
Dans le contexte des capitales, une tendance positive des prix a été enregistrée, bien que moins marquée que dans d’autres zones, avec des augmentations dans 49 villes, des baisses dans 35 autres et 5 centres qui ont maintenu les prix inchangés par rapport au mois de mars. Les principales augmentations en avril ont eu lieu à Venise (6,4%), Livourne (5,9%) et Arezzo (5,3%), tandis que les baisses les plus significatives ont été observées à Lecco (-4,9%), Caltanissetta (-4,6%). Foggia et Trieste (toutes deux -4,5%).
Parmi les grands marchés, Milan et Naples sont restés stables, tandis que Turin et Rome ont connu respectivement une hausse de 1,6% et 2,4%.
Milan reste également la capitale la plus chère en avril, avec une valeur moyenne de 23,3 euros le mètre carré, maintenant les prix inchangés par rapport à mars. En deuxième position se trouve Florence avec 20 euros le mètre carré, suivie de Venise avec 18,9 euros le mètre carré, puis de Bologne et Rome avec respectivement 17,5 euros et 16,5 euros le mètre carré. Au contraire, les locations les moins chères se trouvent à Caltanissetta (4,7 euros/m).2), Agrigente et Cosenza (5,5 euros/m2).
L’indice idéaliste des prix de l’immobilier
Pour créer l’indice des prix immobiliers Idealista, les prix des offres basés sur les mètres carrés construits (par unité) publiés par les annonceurs de la plateforme sont analysés. Les annonces atypiques et les annonces présentant des prix hors marché sont éliminées des statistiques. Nous incluons le type de maisons unifamiliales (villas) et excluons les propriétés de tout type qui n’ont pas obtenu d’interactions de la part des utilisateurs depuis longtemps. Les données finales sont générées en utilisant la médiane de toutes les inscriptions valides sur chaque marché.
Le rapport complet peut être consulté au lien suivant : https://www.idealista.it/sala-stampa/report-price-immobile/trattamento/
