L’incertitude économique et géopolitique ne ralentit pas la reprise de l’immobilier commercial qui a enregistré au premier trimestre 2024 un volume d’investissement de 1,8 milliard d’euros, soit 80% de plus qu’en 2023. Toutes les classes d’actifs, sauf le commerce. C’est ce que révèle une étude menée par World Capital Group.
Bureau
La classe d’actifs Bureaux confirme la reprise amorcée au trimestre précédent. Un attrait qui l’amène, au premier trimestre de l’année en cours, à absorber plus de 28% du volume total des investissements en Immobilier Commercial. Les rendements, en légère hausse, s’établissent à 4,1% pour Milan et 4,6% pour Rome. Cette tendance a été soutenue par une absorption à Milan d’environ 90.000 m2, tandis qu’à Rome de 30.000 m2. Concernant les tarifs de location, ils restent stables dans tous les emplacements prime.
Logistique
Le secteur de la Logistique devient de plus en plus un « actif structurant » au service de l’économie. Par rapport au premier trimestre 2023, ce secteur a enregistré une croissance de +76% avec un volume d’investissement d’environ 310 millions d’euros.
Compte tenu de la stabilité des loyers, par rapport au trimestre précédent, les rendements ont affiché une légère hausse, ce qui a porté Milan à 5,4% et Rome à 5,3%. En ce qui concerne l’absorption globale, la valeur est supérieure à 500 000 m2.
Hospitalité
Contrairement à la logistique, le secteur de l’hôtellerie a enregistré une hausse de +43% par rapport au premier trimestre 2023, absorbant 14% du volume total d’investissement en immobilier commercial au cours des trois premiers mois de 2024. La classe d’actifs de l’hôtellerie reste encore en dessous du prisme des investisseurs, comme le confirme la stabilité des rendements qui se maintiennent à 4% dans les emplacements prime et à 6,6% dans les emplacements secondaires.
Vente au détail
Si de 2019 à 2023 la part du commerce électronique dans les dépenses totales de consommation a presque doublé, il est également vrai qu’au cours de la dernière période, l’augmentation a été légère, en voie de stabilisation. Cette tendance, qui a conduit le Retail à évoluer continuellement, pourrait aujourd’hui trouver une plus grande stabilité qui pourrait conduire les investisseurs à lui apporter un accompagnement adapté.
Au premier trimestre 2024, le volume des investissements dans le secteur Retail représentait 4% du total des investissements en Immobilier Commercial. Les nouvelles technologies et l’omnicanal donnent une nouvelle structure au Retail qui, dans un avenir proche, pourrait raviver l’intérêt pour ce secteur. Concernant les rendements, les valeurs sont toutes en légère croissance : dans les rues principales de Milan à 4,1% et dans les rues principales de Rome 4,3%.
Vie, soins de santé et alternatives.
Au premier trimestre 2024, cette macro-zone a recommencé à croître, collectant près de 37 % du volume total des investissements en immobilier commercial. Il est utile de souligner que la transaction de Milan concernant Scalo Farini a influencé le résultat de cette performance.
