Le segment du logement étudiant intéresse toujours les investisseurs internationaux. Selon les dernières données de Savills, le pic des investissements dans les campus universitaires a été atteint en 2022 avec 12 milliards de capitaux, mais même aujourd’hui l’intérêt reste élevé, notamment en raison du grand écart entre l’offre et la demande de lits qui laisse une grande marge de manœuvre. pour l’amélioration de ces actifs en Italie, ainsi que dans d’autres pays émergents comme la Belgique et l’Espagne. Dans le En 2023, l’Italie a attiré 200 millions d’investissements dans le logement étudiant.
Les investissements dans le cadre de la LNPP augmentent
Deuxième Giacomo De Feo, directeur du marché des capitaux chez Savills, « L’Italie se confirme comme l’une des destinations de référence pour les investissements PBSA en Europe. Les fondamentaux solides du secteur, tels que l’augmentation constante des étudiants internationaux et le déficit structurel de lits, contribuent à consolider l’attractivité du marché des PBSA tant pour les investisseurs que pour les opérateurs du secteur. Milan, Rome, Florence, Turin et Bologne restent les principales villes d’intérêt pour les investisseurs, mais on s’intéresse également de plus en plus aux villes dotées d’une présence universitaire reconnue comme Padoue, Pise, Venise et Ferrare.
Le nombre d’étudiants universitaires en Italie augmente
Le nombre de étudiants universitaires en Italie a enregistré une croissance constante ces dernières années, dépassant le seuil de 1,9 million au cours de la dernière année universitaire, avec une augmentation de 5% par rapport à la période précédente. Les universités italiennes renommées continuent d’attirer un nombre croissant d’étudiants internationaux, en hausse de 75 % par rapport à il y a dix ans et qui représentent désormais 6 % des inscrits. Les étudiants mobiles ont également augmenté, quoique dans une moindre mesure (+1 % sur un an).
Rome se confirme comme la principale ville italienne en nombre d’étudiants universitaires, avec environ 280 000 inscrits, y compris ceux des universités en ligne. Milan suit avec le plus grand nombre d’étudiants internationaux, plus de 21 000.
Offre limitée de logements étudiants
L’offre globale de lits le nombre d’étudiants en Italie s’élève à environ 74 000, avec une prédominance des structures publiques (69 %). Ces dernières années, l’offre privée d’hébergements modernes gérés par des opérateurs spécialisés s’est accrue, représentant désormais 24 % du parc total. Cependant, l’offre actuelle ne parvient à satisfaire que 4% de la population étudiante, l’un des pourcentages les plus bas d’Europe.
D’ici 2026, ils devraient être disponibles environ 21 000 lits des ajouts grâce à 64 nouveaux projets. Toutefois, cette expansion ne suffira pas à répondre à la demande croissante, notamment dans les villes comptant un nombre élevé d’étudiants hors campus et internationaux.
Fort intérêt pour le logement étudiant
Le secteur du logement étudiant en Italie continue de susciter un grand intérêt, comme en témoigne le nombre important d’opérateurs internationaux et nationaux actifs sur le marché. Aparto, après le succès des ouvertures à Milan, développe de nouveaux projets à Milan Bovisa et Florence. Le Social Hub prévoit une deuxième ouverture à Florence, suivie de nouvelles installations à Rome et Turin. Collegiate, après l’inauguration du nouveau campus de Milan Bicocca, prévoit de nouveaux développements dans la capitale lombarde.
Parmi les opérateurs nationaux, CampusX inaugurera d’ici la fin de l’année le projet Novate Milanese, suivi de nouvelles ouvertures à Trieste et Naples. Camplus a prévu de nouveaux projets à Florence et Udine, tandis que Joivy se prépare à entrer à Rome après l’ouverture récente de l’établissement de via Lepontina à Milan.
