La Ville de Barcelone déclare ouvertement guerre contre les locations touristiques, révélant son intention d’éliminer les logements locatifs à court terme dans la ville au cours des cinq prochaines années. Le maire Jaume Collboni l’a annoncé, expliquant que d’ici novembre 2028, les 10 101 “pisos turísticos” seront réinsérés sur le marché résidentiel. En Italie, applaudissements de Federalberghi, tandis que les gestionnaires de locations courte durée désapprouvent.
Barcelone dit adieu aux locations à court terme : la législation
Pour mettre en œuvre cette mesure, le gouvernement local entend appliquer le décret-loi de la Generalitat approuvé le 7 novembre dernier, qui réglemente les logements à usage touristique. Le nouveau cadre réglementaire établit un maximum de cinq ans pour les licences d’hébergement touristique en cours. Passé ce délai, les permis deviennent temporaires et la Commune peut décider de les renouveler ou non. L’intention de la municipalité n’est pas de renouveler ces licences, c’est pourquoi d’ici novembre 2028, les 10 101 logements à usage touristique actuellement présents à Barcelone verront leur licence expirée et passeront au marché résidentiel.
Il n’est pas non plus prévu de promouvoir pas de plan d’urbanisme déclarant l’usage touristique des habitations compatible avec celui de résidence habituel. En ce sens, le maire a déclaré que l’industrie touristique est importante, mais que la ville est à ses limites et que l’offre de lits touristiques ne peut pas croître davantage. Cette décision place la ville catalane à l’avant-garde de la réaction contre l’impact des locations à court terme basées sur des plateformes en ligne, ce qui représente la mesure la plus radicale à ce jour au niveau mondial.
Parce que Barcelone ne veut pas de locations à court terme
La Municipalité a rappelé qu’elle est engagée depuis des années dans la lutte contre l’hébergement touristique illégal. “Le PEUAT (Plan d’hébergement touristique) a été utile pour fixer une limite et lutter contre l’hébergement touristique illégal”, a déclaré Laia Bonet, première adjointe au maire, rappelant que, lorsque le plan a été approuvé, il y en avait 6 000 à Barcelone. hébergement touristique illégalnombre réduit à 300-400 annonces mensuelles sous le contrôle de la Commune.
Mais l’intention de la prochaine révision du PEUAT (encore non datée) va encore plus loin, en supprimant définitivement la catégorie des logements à usage touristique, estimant que c’est à cause de ceux-ci que les prix ont augmenté pour les riverains au point que les familles sont contraints de quitter les quartiers où ils ont toujours vécu. Selon les données d’Idealista, Les prix des locations à Barcelone ont augmenté de 14% l’année dernière, plus que dans toutes les autres villes espagnoles. En novembre 2028, la municipalité supprimera donc les 10 101 autorisations d’appartements touristiques actuellement accordées. La location à court terme d’appartements « cessera complètement », a déclaré le maire de Barcelone, expliquant que ces logements seront remis sur le marché résidentiel pour la location ou la vente.
UN politique de contrôle rigoureuse il continuera cependant à détecter les appartements touristiques illégaux potentiels une fois l’interdiction entrée en vigueur. “Une plus grande offre de logements est nécessaire et les mesures que nous présentons visent à fournir davantage d’offres afin que la classe moyenne ouvrière ne soit pas obligée de quitter la ville parce qu’elle n’a pas les moyens de se loger”, a-t-il ajouté. “Cette mesure ne changera pas la situation du jour au lendemain, ce sont des problèmes qui prennent du temps. Mais avec cette mesure nous marquons un tournant.”
L’avis des gestionnaires d’appartements touristiques
L’association des appartements touristiques de Barcelone, Appartementa dit que Collboni fait une erreur ce qui entraînera davantage de pauvreté et de chômage, ajoutant que l’interdiction déclenchera une augmentation des appartements touristiques illégaux. Enrique Alcantara, président d’Apartur, il a accusé le gouvernement municipal d’être motivé par la « phobie du tourisme » et le populisme. “Les appartements touristiques représentent 0,77% du parc immobilier de Barcelone. Les éliminer ne résoudra pas le problème de l’accès au logement. La seule chose que la municipalité parviendra à faire est d’alimenter l’offre de logements illégaux. Ils détruisent une industrie qui apporte 347 millions d’euros aux caisses publiques de Barcelone, un secteur composé de petits propriétaires qui emploient directement plus de 5 000 personnes et indirectement beaucoup plus : combien de musées, magasins et restaurants devront-ils fermer ?”
Les gestionnaires immobiliers italiens sont d’accord. “Après 10 ans de restrictions infructueuses, le maire de Barcelone a décidé de fermer définitivement le marché de la location à court terme – commente-t-il sur les réseaux sociaux Marco Celani, PDG d’Italianway. – L’idée de la politique est qu’en obligeant 10 000 propriétaires à louer des propriétés à long terme dans lesquelles ils ont investi au fil du temps, le problème des loyers élevés dans la ville sera résolu. C’est dommage que les biens destinés à la location courte durée ne pèsent que 0,77% des maisons de la ville et qu’en 10 ans de restrictions, le marché a démontré que la limitation des droits des propriétaires ne se traduit pas par une diminution des loyers à long terme (dans la même période, les loyers à Barcelone ont doublé par rapport à Milan qui n’avait pas restrictions). Nous espérons que les hommes politiques italiens ne voudront pas suivre l’exemple liberticide d’une politique qui s’est révélée inefficace. Rappelons qu’en Italie il y a 9,6 millions de maisons vides et que l’immobilier représente 55% de la richesse des familles italiennes”.
Applaudissements de Federalberghi
En revanche, en Italie, la décision de Barcelone a trouvé le applaudissements de Federalberghi. Le président Bernabò Bocca a commenté positivement l’initiative catalane, la définissant comme un précédent unique pour une réglementation efficace des locations à court terme. « Les nouvelles de Barcelone créent un précédent unique pour une véritable réorganisation du problème de la location à court terme en Italie », a déclaré Bocca. Il ajoute : “C’est un sujet d’intérêt européen qui touche en premier lieu les capitales et les villes d’art, qui sont attaquées en raison de l’énorme intérêt touristique qu’elles présentent, mais aussi le territoire des citoyens qui y vivent, qui doivent y vivre et ils ne doivent donc pas subir le dommage. Comme à Barcelone, ainsi qu’à Rome, Florence, Venise et Milan, les prix des loyers ont augmenté de façon exponentielle, empêchant les citoyens résidents de rivaliser avec un marché sain de la location résidentielle. Nous menons cette bataille depuis des temps immémoriaux, – conclut-il, – mais jusqu’à présent, sans préjudice de l’initiative du code d’identification des entreprises hôtelières, aucune position plus drastique n’a encore été adoptée”.
