L’hypothèque commence à diminuer. Les trois meilleures offres pour ceux qui souhaitent acheter une maison

La semaine dernière, la Banque d’Italie l’a certifié : le taux hypothécaire est en baisse. Avant même les décisions attendues en juin de la BCE sur le coût de l’argent (il y a ceux qui espèrent une baisse d’un quart de point), les taux d’intérêt sur les prêts versés en mars aux familles pour l’achat d’un logement, dépenses comprises. les accessoires (taux effectif annuel, TAEG) s’établissent à 4,21% (contre 4,31% en février). Le TAEG des nouveaux décaissements de crédits à la consommation s’est établi à 10,61% (10,59 le mois précédent).

Les échéances des hypothèques variables ont déjà commencé à baisser un peu ces dernières semaines, précisément en raison de cette baisse tant attendue : si elle est intégralement transmise à l’Euribor – l’indice de référence des hypothèques variables – on assistera à une nouvelle baisse. De combien? D’environ 15 euros par mois, selon les estimations de Facile.it, sur un prêt de 126 mille euros (le montant moyen demandé par les familles italiennes) et souscrit avant la série d’augmentations du coût de l’argent entamée par la BCE cet été d’il y a deux ans.

LA BAISSE À TAUX FIXE

Il n’existe pas de données officielles sur les taux moyens des prêts hypothécaires à taux fixe et ceux des prêts hypothécaires à taux variable, mais en regardant uniquement l’Euribor (valeur qui influence le taux variable) et l’IRS (valeur qui influence le taux fixe), il est assez clair quels sont les taux moyens. le plus pratique : l’Euribor est bloqué à son maximum depuis quelques mois, ce qui signifie que les taux des prêts hypothécaires à taux variable (nouveaux et existants) ne diminuent pas ; au contraire, l’IRS diminue de manière significative, de près de 0,8 point de pourcentage, ce qui entraîne également une baisse des données sur les nouveaux prêts hypothécaires à taux fixe.

Quiconque souhaite contracter un nouveau crédit immobilier à taux fixe pourra bénéficier d’un avantage d’environ 40 euros par mois (en prenant toujours comme exemple un prêt de 126 mille euros à rembourser en 25 ans).

A revenus égaux des banques, la différence entre les deux types de prêts hypothécaires est importante : elle atteint près de 1,3 point de pourcentage. Il s’agit d’une situation assez exceptionnelle : en période normale, c’est l’inverse qui se produit et les prêts hypothécaires à taux fixe ont un taux d’intérêt plus élevé que les prêts à taux variable. Le fait qu’ils coûtent généralement un peu plus cher est dû à la sécurité : le débiteur sait que pendant toute la durée de l’hypothèque, il paiera toujours la même échéance chaque mois.

En général, la baisse des taux fixes est un peu plus marquée que celle des taux variables : de ce calcul sont exclus les prêts hypothécaires dits « verts », ceux destinés aux biens de classe énergétique A ou B : pour pousser l’achat de maisons qui tendront à mieux se réévaluer à l’avenir, les banques sont en mesure de proposer des taux qui, pour les crédits immobiliers à taux fixe, tombent dans le meilleur des cas même en dessous de 2%, contre près de 3% pour les meilleures offres « normales ».

LES TROIS MEILLEURES OPPORTUNITÉS

Ça vaut la peine de demander alors combien ça coûte vraiment faites une demande de prêt hypothécaire aujourd’hui. Pour le vérifier, nous avons comparé 3 hypothèques sur Facile.it et obtenu la moyenne des tarifs. Et ce n’est pas un hasard si les meilleures opportunités sont précisément liées aux prêts hypothécaires « verts ».

La comparaison est basée sur la demande de premier prêt immobilier à forfait de 120 000 eurosvaleur du bien 130 000 euros, durée de l’hypothèque 30 ans. Les meilleures offres proviennent de :

– Intesa San Paolo – Hypothèque verte pour jeunes Consap