Premier logement avec résidence ailleurs : est-ce possible ?

Avantages fiscaux : qu’arrive-t-il à ceux qui déclarent résider dans une maison dans laquelle ils n’habitent pas.

Vous pouvez obtenir la prime premier logement même si vous habitez ailleurs, à condition que ce soit dans la même commune. Il est également possible de bénéficier de l’exonération de l’IMU si vous ne résidez pas dans le bien couvert par la prestation, mais seulement si certaines conditions requises par la loi existent. L’objectif de cet article est donc de clarifier si la première maison avec résidence ailleurs est possible et quelles sont les conditions pour obtenir des allègements fiscaux. Mais procédons dans l’ordre.

Que se passe-t-il si je n’habite pas là où j’ai ma résidence ?

De manière générale, la loi impose :

résider là où vous habitez habituellement. Par exemple, une personne ne peut pas déclarer sa résidence dans la maison de plage ou dans la maison de ses parents si sa résidence habituelle est située ailleurs.

Déclarez-en un résidence fictive peut avoir diverses répercussions juridiques. Tout d’abord, le fait de signaler un mensonge à l’état civil – c’est-à-dire de résider là où l’on n’habite pas – constitue le délit de contrefaçon d’un acte public.

De plus, le avis qui ne sont pas retirés au lieu de résidence formelle seront quand même considérés comme complétés par le dépôt à la mairie (si effectué par huissier) ou à la poste (si remis par facteur).

Enfin et surtout, un fausse résidence peut entraîner la perte du bénéfice duExonération IMU. En effet, l’IMU n’est pas due sur la résidence dite « principale » qui doit remplir deux conditions :

• doit être le lieu de résidence du contribuable
• et lieu de résidence habituelle.

S’il manque ne serait-ce qu’une seule de ces conditions, la Commune peut exiger la taxe non payée au cours des 5 dernières années.

Prime au premier logement : peut-on résider ailleurs ?

Lors de l’achat d’un bien immobilier, l’acheteur peut obtenir une réduction substantielle des taxes à payer si le logement est une « première maison ». En particulier, si le vendeur est une entreprise, la TVA passe de 10 % à 4 % ; si le vendeur est un particulier, la taxe d’enregistrement passe de 9% à 2%.

Cependant, pour obtenir le premier bonus logement vous devez :

• ne pas avoir d’autres logements dans la même commune ;
• ne pas avoir d’autres logements, nulle part en Italie, achetés avec le même avantage fiscal (sauf résultant de donations ou de successions). Dans le cas contraire, vous disposez d’un an à compter du nouvel acte pour vendre le bien ;
• la maison ne doit pas nécessairement être de luxe (A/1, A/8 ou A/9) ;
• l’acheteur doit résider dans la commune où est situé le nouveau bien ou, à défaut, s’y installer dans les 18 mois suivant l’acte.

Concernant l’exigence de résidence, la loi n’exige pas que celui-ci soit situé à l’adresse du logement acheté. Il peut également se trouver dans une autre rue, à condition qu’elle se trouve dans la même commune que la propriété en question. Cela signifie que vous pouvez également bénéficier du bonus premier logement pour un appartement que vous louerez ensuite, à condition de résider dans la même commune.

Donc, dans ce cas, Ceux qui résident ailleurs ne perdent pas l’allégement fiscal par rapport à la première maison à condition qu’elle se trouve dans la même commune.

Exonération Imu sur le premier logement : peut-on résider ailleurs ?

Nous venons de voir que vous pouvez bénéficier de la première prime logement en résidant ailleurs. Mais que dit la loi lorsqu’il s’agit d’obtenir une exemption Imu ? Ici, les choses sont différentes. En effet, la législation établit que, pour ne pas payer l’IMU sur ce qu’on appelle – techniquement – la « résidence principale », deux conditions doivent être remplies :

• avoir la résidence dans le bien immobilier en question ;
• y vivre physiquement (en plus évidemment des données de résidence formelle) : autrement dit la maison doit être utilisée comme “résidence habituelle».

Par conséquent, en règle générale, ceux qui ont leur résidence ailleurs que là où ils habitent doivent payer l’IMU sur les deux propriétés. En fait, l’exonération n’est disponible que si les deux exigences que nous venons de voir existent.

Il existe cependant une exception qui s’applique aux couples mariés. Imaginons que le mari et la femme possèdent tous deux une propriété. Devant vivre ensemble, ils devront établir leur résidence et leur résidence habituelle dans l’un des deux foyers. Eh bien, dans ces cas, la loi leur permet de choisir sur quelle maison obtenir l’exemption IMU, en la communiquant à la municipalité. Dans ce cas donc, vous pouvez bénéficier d’un allègement fiscal en ayant votre résidence ailleurs.

Prenons un exemple.

Lucio est propriétaire d’un appartement via Bianchi. Giovanna est propriétaire d’un appartement via Rossi. Tous deux habitent via Bianchi. Cependant, comme la maison de via Rossi est plus grande (et aurait donc un taux d’imposition plus élevé), ils décident d’élire cette dernière propriété comme « première maison ». Ils peuvent le faire : la loi le leur permet. Voici un cas dans lequel il est possible d’obtenir un allègement fiscal malgré une résidence ailleurs.

Dans l’exemple précédent, il pourrait également arriver que Lucio et Giovanna bénéficient tous deux de l’exonération Imu, à condition toutefois qu’ils vivent et résident chacun dans leur propre propriété, comme cela arrive souvent aux couples qui doivent physiquement vivre séparés pour des raisons professionnelles.

En effet, dans le cas des conjoints possédant chacun une maison, qui résident et habitent chacun dans leur propre logement, il est possible d’obtenir Exonération Imu pour les deux propriétés.