Comment est déterminée la valeur d’un logement en cas de succession et surtout qui s’en occupe ?
Les démarches pour tout ce qui concerne cas de succession d’un héritage ils sont loin d’être simples et doivent être analysés avec soin pour éviter de commettre des erreurs qui pourraient provoquer des discussions voire des conflits entre les membres de la famille de la personne décédée. L’un des biens de première importance, avec les biens du membre de la famille décédé, est certainement la maison.
L’une des questions que beaucoup de gens se posent à cet égard est la suivante : comment il est possible d’établir sa valeur dans le cadre d’une succession. Mais surtout qui sera chargé de l’établir. Il faut se référer à la réglementation en vigueur pour clarifier cette question. Voici donc comment procéder.
Héritage et valeur de la maison : qui est chargé de l’établir ?
Établir le bon e valeur réelle d’une maison il est très important de à des fins fiscales, successorales ou de vente. Il est également important de comprendre qui est chargé de l’établir en cas d’héritage et de succession. Commençons par dire que pour arriver à une valeur correcte de la maison tu dois savoir première choseà sa valeur cadastrale, facilement disponible sur le site Internet de l’Agence du revenu. Mais il faut aussi être conscient des valeurs marchandes des propriétés. La valeur cadastrale est utilisée précisément pour le calcul de taxes d’habitation à payer annuellement ainsi que pour les impôts relatifs à tout héritage ou donation.
Avant d’indiquer qui est chargé de l’établir, il faut ajouter, aux indications ci-dessus, que une valeur correcte d’une maison elle s’obtient sur la base de critères précis partant de la valeur marchande, en passant par la surface commerciale de la maison, en terminant par la valeur au mètre carré et par les coefficients de mérite. Ce n’est qu’en combinant ces données qu’il sera possible d’obtenir une estimation véridique. Il va sans dire qu’il faudra le faire le recours à un expert en la matière pour obtenir des calculs corrects.
Eh bien, le calcul de la valeur d’une maison en cas de succession, elle peut être effectuée par un expert technique désigné par la banque qui s’occupe de la vente de la maison. Il s’agit d’un professionnel qui procédera d’abord à une inspection minutieuse puis vérifiera la conformité cadastrale et la régularité urbanistique de l’habitation et enfin établira sa valeur. Cette procédure débute dès le dépôt par les héritiers de la déclaration successorale auprès de l’Agence des Recettes. C’est un document pour communiquer le passage, du membre de la famille décédé aux successeurs de la succession.
