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Les instructions de l’Agence sont prêtes sur la prime au premier logement pour les moins de 36 ans, l’avantage créé pour encourager l’achat d’un logement par les plus jeunes et dont l’ISEE ne dépasse pas 40 mille euros, à la lumière de la dernière prolongation jusqu’au 31 décembre 2024. pour ceux qui ont enregistré le préliminaire avant le 31 décembre 2023. Avec une circulaire, no. 14/E, l’Agence rappelle les conditions pour bénéficier de la mesure favorable et informe les bureaux du nouveau délai fixé par le décret Milleproroghe (décret législatif n° 215/2023). Le document de pratique donne des instructions sur le crédit d’impôt reconnu à ceux qui ont stipulé avant la prolongation et “ouvre”, toujours pour les contrats stipulés en 2024 d’ici le 29 février, à l’ISEE obtenu ultérieurement, à condition qu’il se réfère à la même cellule familiale.
Le périmètre de l’extension
Feu vert donc à la prime « premier logement de moins de 36 ans » jusqu’au 31 décembre 2024 à condition que l’avant-contrat ait été enregistré en 2023. Quant aux actes définitifs stipulés entre le 1er janvier 2024 et l’entrée en vigueur de la loi de transformation du Milleproroghe (29 février 2024), la circulaire rappelle qu’un crédit d’impôt est reconnu, utilisable en 2025, pour un montant égal aux impôts payés en trop : pour en bénéficier, il sera possible de faire une déclaration chez le notaire, avec un acte complémentaire, dans lequel le contribuable exprime son désir de bénéficier de l’avantage et déclare qu’il remplit les conditions. Cet acte complémentaire peut également être stipulé après le 31 décembre 2024, mais évidemment dans le délai d’utilisation du crédit d’impôt.
Les instructions sur l’ISEE
Pour accéder au bonus, il faut également avoir, au moment de l’acte, une valeur ISEE ne dépassant pas 40 mille euros par an. A cet égard, la circulaire précise que, pour les actes stipulés avant l’entrée en vigueur de l’extension, il est possible de démontrer le respect des exigences si, même à une date ultérieure, on est en possession d’un ISEE valable en 2024 qui est référence au même noyau familial existant à la date de signature de l’acte. Enfin, la circulaire donne les modalités pour bénéficier du crédit d’impôt en cas de rachat, abordant le sujet avec quelques exemples selon que l’acte d’achat est soumis à la taxe d’enregistrement ou à la TVA.
En quoi consiste le bonus ?
L’allégement offre divers avantages, qui s’étendent également à l’achat des appareils électroménagers de la résidence principale. Premièrement, il existe une exonération du paiement des taxes d’enregistrement, d’hypothèque et de cadastre et, dans le cas d’un achat soumis à la TVA, un crédit d’impôt égal à la taxe payée pour l’achat est reconnu. Concessions également pour les financements liés à l’achat, à la construction et à la rénovation du bien immobilier : la taxe de substitution pour l’enregistrement, le droit de timbre, les taxes hypothécaires et cadastrales et les taxes sur les concessions gouvernementales ne sont pas dues.
