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Les premiers à en payer le prix ont été les étudiants non-résidents, qui se sont retrouvés en compétition pour un nombre de plus en plus réduit de chambres louées à des prix de plus en plus élevés. Puis vient le tour des travailleurs et des familles, de fait progressivement expulsés du centre-ville ou parce que les propriétaires décident de transformer l’appartement en un appartement. Airbnb, ou encore parce que les locations à court terme ont fait monter en flèche le prix des briques. Et maintenant, ce pourrait aussi être le tour des petits hébergeurs et de ceux qui utilisent la plateforme américaine pour compléter leurs revenus de manière non professionnelle, et qui risquent d’être coupés du réseau. méga entreprise hôtelière qui peut compter sur des fonds d’investissement nationaux et internationaux générant un chiffre d’affaires de millions d’euros par an. Et que petit à petit ils prennent aussi tout le gâteau de la location courte durée à Bologne.
“Nous sommes arrivés au point que les 1% des acteurs les plus hébergés gèrent désormais 22% des publicités de la ville – explique-t-il. Mattia Fiore, doctorant en sociologie et recherche sociale à l’Université de Bologne et membre du Centre d’études sur les problèmes de la ville et du territoire (Cepcit) -. Les données nous indiquent que la gestion d’Airbnb devient de plus en plus monopolistique et inégale également du côté de l’offre”.
Un pillage de chambres et d’appartements entre les mains de quelques-uns
Selon le chercheur, l’utilisation d’Airbnb va des hôtes non professionnels – de la famille qui utilise un appartement gratuit à l’étudiant qui loue sa chambre le week-end pour gagner de l’argent – jusqu’aux « hôtes d’entreprise », c’est-à-dire les propriétaires immobiliers. et des sociétés qui gèrent des dizaines ou des centaines d’annonces et qui ont créé un business très rentable dans la location courte durée, et qui constituent aujourd’hui un tiers de l’offre.
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La pandémie a porté un coup dur au secteur, provoquant l’effondrement de 22 % du nombre d’appartements disponibles sur Airbnb. Ensuite, les touristes sont revenus passer leurs vacances sous les Deux Tours et leur nombre a recommencé à augmenter jusqu’à revenir aux niveaux d’avant la pandémie en juin 2023. Mais pas pour tout le monde, souligne Fiore : « Alors que le nombre d’annonces provenant d’hébergeurs non entrepreneurs avec une seule annonce n’est pas encore revenu aux niveaux d’avant Covid, la quantité d’annonces fournies par des ‘hébergeurs corporate’ a augmenté de 41 %. » . Traduit : le pillage des chambres et des appartements aux mains des grandes entreprises s’est encore accru et exponentiellement, les rendant encore plus puissantes et rentables.
Gros poissons et petits poissons
“Cela signifie que les grands acteurs continuent de mettre de nouveaux appartements sur Airbnb, mais aussi que les plus petits hébergeurs décident de confier la gestion de leur structure à ces sociétés afin de rester compétitifs”, poursuit le chercheur. Si l’on regarde le classement des hôtes qui ont le plus d’annonces à Bologne, en effet, en tête avec des centaines d’appartements se trouvent les grands réseaux d’accueil touristique qui s’occupent de tous les aspects inhérents à la location à court terme de la maison à Bologne. échange contre un pourcentage visible : « Au fil des années, la demande des clients a également changé – dit Fiore – : maintenant, lorsque nous utilisons un Airbnb, nous voulons un service professionnel comme un hôtel, avec la possibilité d’avoir les clés à tout moment de la journée. C’est une méthode souvent incompatible avec la vie des personnes qui louent uniquement pour avoir un revenu secondaire et qui crée donc une forte concurrence entre hébergeurs non professionnels et professionnels. Mais la tendance montre que le modèle entrepreneurial est précisément le seul modèle gagnant, avec une plateforme favorisant quelques-uns qui concentrent de plus en plus de richesses, et qui s’apparente de plus en plus à un hôtel réparti dans la ville”.
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Les habitants sont les perdants
Dans cette optique, Bologne ressemble de plus en plus à un fruit que les titans de la location à court terme cherchent à exploiter jusqu’au bout, même s’ils n’ont que peu ou pas de relations avec la ville. Et avec ses habitants, qui en subissent les effets négatifs. Aujourd’hui, 4.720 annonces sont disponibles, dont un quart sont concentrées dans la zone située entre via Irnerio et via Marconi.
Airbnb a exacerbé une crise du logement déjà palpable et, lié au phénomène du tourisme de masse, a eu de fortes répercussions sur l’ensemble du tissu social : « En plus de retirer des logements aux étudiants et aux familles, il transforme des quartiers de la ville mais surtout en en termes de tourisme, comme via delle Moline ou les ruelles du Quadrilatero – continue Fiore -. À cela s’ajoute tous les débats liés au marché du travail, généralement précaire et peu qualifié. Il ne fait aucun doute que le tourisme génère de la richesse – conclut le chercheur – mais il faut aussi se demander comment cette richesse est répartie dans la ville”.
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