Baisse des ventes, prix stables et maisons à louer désormais littéralement introuvables même en dehors du centre historique. Le tableau de la tendance immobilière à Florence a été tracé par Tecnocasa qui a présenté le rapport annuel pour 2023 et prévisions pour 2024.
En 2023, les ventes de propriétés résidentielles à Florence ont chuté de 15% par rapport à 2022 (-10% le chiffre national) tandis que les prêts hypothécaires ont chuté de -30% (-15% la moyenne italienne) en raison des taux d’intérêt élevés qui ont entraîné une augmentation du montant. à rembourser à la banque pour un prêt de 130 mille euros en trente ans est de 67 mille euros, la mensualité allant de 546 à 775 euros.
30% des achats pour investissement
Les Italiens à la recherche d’une maison sont à la fenêtre, attendant que la BCE commence à réduire le coût de l’argent. Les achats sont effectués par des investisseurs et des immigrés qui ont besoin de leur premier logement : Asiatiques, Sud-Américains, Nord-Africains. En 2023, les acheteurs italiens, qui représentaient historiquement 50 % du total, ont chuté de 12 %.
Cependant, comme l’explique Tommaso Birignani de Tecnocasa, les prix à Florence ne baissent pas comme dans les autres grandes villes Italiens, en effet dans la seconde moitié de 2023 il y a eu un léger hausse moyenne de 0,6% qui monte à plus de 3% en centre-ville: «Cela est dû au réaménagement majeur des infrastructures en cours avec l’achèvement du système de tramway et au fait que 30% des achats sont réalisés pour investir: nous achetons des appartements pour les louer à court terme.”
Le phénomène de la location touristique de courte durée est désormais omniprésent “débordé” du centre historique, atteignant le point d’intérêt des zones telles que Campo di Marte, Le Cure, San Jacopino, Statuto, Gavinana.
Des loyers trop chers
Une location « normale » avec un contrat 4+4 est désormais introuvable : «Notre réseau d’agences reçoit des milliers d’appels téléphoniques par mois, mais nous ne sommes pas en mesure de donner des réponses – a déclaré Birignani – jusqu’à 10 ans, nous stipulions en moyenne 4 contrats de location par mois, aujourd’hui nous en faisons 5 par an. Plusieurs travailleurs abandonnent les emplois qu’ils ont trouvés à Florence parce qu’ils ne trouvent pas de logement. Les biens locatifs non destinés au tourisme répondent à la demande des étudiants étrangers, majoritairement américains, qui ont retrouvé les niveaux d’avant Covid.”
Qui peut trouver, paie en moyenne 1200 euros par mois pour un appartement de deux pièces.
Et selon les estimations de Tecnocasa, en 2024, les loyers augmenteront encore.
Les ventes devraient diminuer mais les prix resteront stables avec de nouvelles augmentations pour les propriétés de qualité et dans les zones touchées par des interventions globales de réaménagement, comme San Marco.
Dans la zone de San Lorenzo et Sant’Orsola, les locations de magasins reprennent également, en attendant le relookage du quartier. En dehors de cette zone et du centre historique, des commerces de quartier sont cependant mis en vente. (il y en a actuellement plus de 1300 sur le marché) : des commerces hérités, plus rentables car hors des circuits touristiques, alourdis par l’IMU et les taxes, impossibles à transformer en parkings ou en habitations.
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