Ecofin, la réunion des ministres de l’économie des États de l’UE, a approuvé le texte final du Directive Eco Verte l’Italie et la Hongrie votant contre. Les États membres devront donc transposer les objectifs dans leur droit national dans un délai de deux ans. La directive prévoit différents objectifs relatifs à l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments, avec la réduction des gaz à effet de serre et de la consommation d’énergie d’ici 2030, et la neutralité climatique d’ici 2050.
Les premiers objectifs restent cependant une réduction de l’énergie primaire moyenne utilisée d’au moins 16 % d’ici 2030 et une diminution de l’énergie primaire moyenne utilisée d’au moins 20 à 22 % d’ici 2035. Les chaudières à gaz ou à gaz fossile ne seront plus incitées. carburants à partir de 2025.
Dino De Santisprésident de Confartigianato Imprese Turin voit dans cette nouvelle disposition européenne une opportunité pour les entreprises, mais estime que «en Italie, avec 9 millions de propriétés devant se conformer à la directive, plusieurs problèmes d’application vont apparaître. La conversion de la directive sur les maisons Eco Green nécessite que le gouvernement résolve un problème majeur : le manque de ressources des citoyens pour rénover leurs biens immobiliers.»
Le Piémont possède un patrimoine immobilier ancien et énergivore, plus de 50% des bâtiments de Turin ont plus de 45 ans et la majorité des bâtiments résidentiels du Piémont appartiennent aux bandes énergétiques les plus basses, ce qui signifie qu’une propriété dans le Piémont doit être rénové sur deux.
Dans ce contexte, l’évolution du marché immobilier après 2035, déjà conditionnée par le déclin démographique, sera certainement influencée non seulement par une baisse de la demande, mais aussi par la disparition des hypothèses liées à l’économie familiale qui jusqu’ici souvent soutenus par des citoyens retraités.
“La superposition de ces facteurs doit garantir que le gouvernement ouvre une table de discussion avec les associations professionnelles, avant la conversion de la directive. -propose De Santis – pour permettre de planifier certaines lignes d’intervention. Tout d’abord, l’État devrait institutionnaliser des incitations à la rénovation dans un pourcentage supérieur à celui actuellement prévu de 50 %. En outre, elle devrait veiller à ce que des sanctions ne soient pas imposées à ceux qui n’ont pas l’intention de rénover leurs propriétés”.
« Il faut nécessairement en tenir compte – ajoute le numéro un de Confartigianato Torino – des tranches de population de plus de soixante-dix ans à rénover leur patrimoine alors que les biens dont elles disposent pourraient servir à financer des soins aux personnes âgées, voire une maison de retraite. Un système d’exonération devrait donc être prévu dans l’application de la directive à tous les propriétaires de plus de soixante-dix ans au moins jusqu’en 2050.».
“Si rénover une maison devenait automatiquement une obligation – continue De Santis – ceux qui héritent d’une propriété, dans la plupart des cas, pourraient perdre une bonne partie de l’épargne laissée par leurs parents juste pour la rénover, il faut donc prévoir la possibilité de vendre la propriété sans la rénover. Évidemment, cela conduirait à une vente des maisons, en classe F ou en classe G, à un prix inférieur au marché, voire presque divisé par deux. C’est pourquoi il faudrait envisager une mesure fiscale permettant au citoyen de déduire, dans 10 ans, de l’Irpef dû à l’État, la moins-value obtenue lors de la vente du bien en dessous du prix du marché..»
“Nous devons partager avec le gouvernement le plus tôt possible – conclut le président de Confartigianato Torino – des lignes d’action qui permettent à nos artisans de travailler selon les nouvelles dispositions européennes, sans que cela conduise à un appauvrissement généralisé de la population dû à la diminution drastique des actifs dans le seul but d’appliquer une disposition européenne sur l’efficacité énergétique».
