Trouver une maison à louer à Asti est une tâche presque impossible. La ville semble être à vendre, parfois une braderie. Sur « Immobilier », l’un des sites de petites annonces les plus populaires, les chiffres parlent d’eux-mêmes : 50 appartements à louer, 1 236 maisons à vendre. Les locations représentent ainsi 3,8 pour cent de l’offre immobilière. Sur le plan empirique, le nombre devient encore plus réduit: des agences qui ne répondent pas toujours au téléphone, qui disent qu’elles rappelleront et ne le font pas, des annonces laissées pourrir même si les maisons ont déjà été occupées par des locataires plus fortunés, des demandes de références à la limite de l’invasion de la sphère privée (avant même d’avoir signé les autorisations d’utilisation de ses données sensibles). L’observatoire real Estate.it fournit des données globales éloquentes : dans la province d’Asti, l’offre de locations au cours du dernier trimestre a diminué de 50 pour cent et représente la baisse la plus significative du Piémont (dans la province de Vercelli, première du classement, il y a augmenté de 37 pour cent). En supposant que l’on ait toutes les conditions pour trouver un appartement, alors les coûts de la première période augmentent précisément à cause d’un marché englouti par les agences qui demandent au moins un paiement mensuel pour le service rendu, auquel S’y ajoute la caution qui peut aller d’un à trois mois de loyer. Sur les 50 annonces, celles publiées par des particuliers sont au nombre de 13. Au moins quelques-unes ne répondent pas au téléphone et aux mails et d’autres déjà louées restent là pour alimenter la maigre liste. Lorsque vous tentez de visiter un appartement, les agences effectuent une première sélection par téléphone : « La maison est-elle faite pour vous ? Avez-vous un contrat de travail ? Est-ce permanent ? Le salaire est-il adéquat ?”. La réponse doit être oui à tout, sinon vous ne pourrez même pas visiter le logement ou demander plus d’informations, par exemple sur les charges de copropriété, rubrique pas toujours renseignée dans les annonces. Une fois l’obstacle franchi et l’intérêt manifesté, les demandes peuvent aller encore plus loin : “Le contrat de travail, les dernières fiches de salaire, les trois dernières fiches de versement de l’appartement où elle a été locataire par le passé”, demande un agent immobilier. . Bref, des références de fer pour une bataille à laquelle tout le monde ne peut pas faire face.
«La disproportion entre les appartements à vendre et à louer est tangible – commente le président de l’Union des petits propriétaires, Marco Trinchero –, beaucoup préfèrent se débarrasser de leur propriété en raison d’expériences négatives du passé. D’autres sont des personnes âgées qui choisissent de les mettre en vente. Mais il y a beaucoup d’incertitude et en fait, le prix des appartements a également baissé. »
Pour Trinchero, outre la méfiance née des expériences de locataires défaillants ou d’appartements restitués au propriétaire dans des conditions épouvantables, « les impôts, les rénovations, l’augmentation des charges de copropriété jouent également un rôle dans le choix : des facteurs qui font dire au propriétaire “Je Je suis presque en train de la mettre en vente”. “Malgré le fait que l’Italie reste l’un des principaux pays d’Europe où la maison est considérée comme une valeur refuge.” Il y a ceux qui ne paient pas le loyer, « mais ce sont des points blancs : malheureusement, il y a ceux qui ont perdu leur loyer mais comme tout, nous devons le surmonter. Ce sont des situations qui arrivent mais il faut louer, nous ne sommes pas une île heureuse, mais les cas d’arriérés ne sont pas si répandus.”
