SYRACUSE, New York — Les travaux pourraient commencer le mois prochain pour convertir le Crowne Plaza, au centre-ville de Syracuse, en un complexe d’appartements. La perspective de nouveaux logements est passionnante, mais les autorités se préparent à en subir les conséquences en ce qui concerne la taxe de vente, une source de revenus essentielle pour le gouvernement local.
“La taxe de vente stimule la région, quand vous perdez des hôtels, c’est un défi”, a déclaré Ryan McMahon, directeur du comté d’Onondaga, “nous allons certainement avoir des difficultés à court terme.”
Au-delà de la simple taxe de vente, Visit Syracuse, le principal organisateur touristique de la ville, prévoit des pertes potentielles de plusieurs dizaines de millions de dollars sans le Crowne Plaza. Le PDG Danny Liedka a déclaré que sur la base des contrats actuels pour les conventions d’arrosage dans la ville de Syracuse, il y a une perte d’impact économique possible de 47,5 millions de dollars de 2024 à 2027. Liedka a souligné qu’il s’agit du pire des cas, car certains contrats pourraient être résolus d’ici là. assurer le transport vers et depuis les hôtels plus éloignés du OnCenter, le site des congrès de la ville.
Le Crowne Plaza est nécessaire pour rendre les conventions possibles, en travaillant en tandem avec le Marriott Syracuse Downtown. Il a déclaré que sans la proximité de l’OnCenter, d’autres villes deviennent automatiquement plus attractives pour ceux qui planifient des congrès. En plus de cela, il s’attend à ce que les tarifs du Marriott montent en flèche étant donné le monopole qu’ils détiendront sur le centre-ville de Syracuse, le Crowne Plaza et le Sheraton sur la colline de l’Université de Syracuse devant fermer leurs portes en tant qu’hôtels.
Les doubles fermetures – le Crowne Plaza et le Sheraton devant commencer une nouvelle vie en tant qu’immeuble d’appartements et dortoir SU, respectivement – se traduisent par une perte d’environ 477 chambres d’hôtel à Syracuse. McMahon a déclaré que le temps presse ; les allégements fiscaux et autres incitations seront essentiels pour attirer d’autres hôtels dans la région. Il a déclaré que même avec le parc hôtelier actuel, Syracuse n’a pas pu accueillir d’événements de la NCAA en raison du manque d’espace hôtelier.
“Nous allons devoir l’encourager, c’est la réalité”, a déclaré McMahon, “nous ne pouvons pas attendre cinq ans pour avoir plus d’hôtels ici”.
Le maire de Syracuse, Ben Walsh, a déclaré que les opportunités de nouveaux logements sont cruciales. Les plans des propriétaires, approuvés par la Commission de planification de Syracuse lundi soir, prévoient 287 studios entièrement meublés. L’extérieur du bâtiment prendra également un tout nouveau look, révélant un design noir élégant pour remplacer le gris actuel qui domine cette partie de l’horizon de Syracuse depuis des années. Les nouveaux appartements occupent une position privilégiée le long du réseau communautaire prévu, avec des opportunités pour davantage d’espaces résidentiels et commerciaux une fois le viaduc I-81 supprimé.
Tout en célébrant ces points positifs, le maire Walsh a déclaré que la perte des chambres d’hôtel était un coup dur. Il a déclaré que son équipe avait vu ce qui se passait concernant le Sheraton et avait entendu des rumeurs sur le sort du Crowne Plaza. C’est dans cet esprit que des conversations ont commencé avec de nouveaux prestataires hôteliers potentiels.
“Il va y avoir une véritable crise, c’est problématique, cela va limiter nos opportunités. Mais je crois vraiment que ce sera une courte période de temps”, a déclaré Walsh.
Certaines conditions du marché rendront ces efforts difficiles, notamment les taux d’intérêt élevés. Cependant, la projection d’un avenir économique meilleur à Syracuse pourrait contribuer à attirer le développement hôtelier. Le micron est le plus grand facteur positif ; en juillet 2023, Christian Cross, expert en conseil hôtelier chez HSV, a écrit que le site de fabrication de micropuces, d’une valeur de 100 milliards de dollars, stimulerait probablement le développement hôtelier. Il a déclaré que la demande hôtelière augmenterait à mesure que la construction commencerait, soulignant que le centre de distribution Amazon de Clay avait augmenté la demande, un projet éclipsé par la taille de Micron.
“Compte tenu des effets positifs de ce projet nettement plus petit, le prochain investissement de Micron devrait remodeler le marché et avoir un impact drastique sur les hôtels de la région”, a écrit Cross.
McMahon a déclaré que le besoin de chambres d’hôtel est urgent à cause de Micron ; D’un autre côté, il a déclaré que c’est Micron qui contribuerait à attirer de nouveaux hôtels.
«Nous savons qu’à l’heure actuelle, dans la communauté, il nous manque probablement des milliers de chambres qui pourraient desservir la communauté aujourd’hui. Micron à l’avenir, nous savons que nous aurons besoin de milliers d’autres. La progression est un peu plus facile avec Micron et certains des plans que nous avons », a déclaré McMahon.
