Fabrique de tabac de Florence présente Zénithle nouveau projet résidentiel conçu par le cabinet d’architecture international Quincoces Dragò & Partenaires dirigé par David Lopez et Fanny Bauer Grung. Dans le bâtiment emblématique qui donne accès au nouveau quartier contemporain de Florence, ils trouveront de l’espace 34 nouveaux logements alliant patrimoine industriel et design sophistiqué.
S’étendant sur une superficie de 4 800 m2, plus 1 530 m2 de toitures, jardins de loggias et terrasses, le projet de réaménagement préserve et valorise l’architecture d’origine, en la retravaillant de manière contemporaine et durable. Les architectes du cabinet Quincoces Dragò & Partners ont en effet choisi de conserver les éléments caractéristiques du bâtiment – les volumes imposants, les structures apparentes en béton armé, les grandes fenêtres – en introduisant des éléments d’une grande actualité à travers des choix de conception basés sur le confort et l’élégance. Dans la plupart des cas, les appartements sont équipés de jardins et terrasses de loggia privés et profitez d’un vue privilégiée sur le complexe industriel restauré, le centre historique de Florence et les collines environnantes.
Les futurs résidents du Zenit auront à leur disposition de nombreuses commodités accessibles en exclusivitécomprenant une salle de fitness, un atelier équipé pour l’entretien des vélos, une animalerie dédiée aux soins des animaux de compagnie et un toit de copropriété meublé d’environ 400 m2.
Zenit fait suite au lancement, en 2022, de Anilla et Puro (45 unités au total), en cours d’achèvement dans les bâtiments 7 et 12 et conçus respectivement par la designer primée Patricia Urquiola et le studio florentin q-bic.
Ainsi se poursuit l’ambitieux plan de redéveloppement promu par la société immobilière du Groupe Cassa Depositi e Prestiti et par Aermont Capital avec la coordination de MTDM – Manifattura Tabacchi Development Management Srl, qui prévoit le récupération, d’ici 2026, de la zone industrielle historique de la ville, pour un total d’environ 110 000 m2 transformés en espaces commerciaux et de bureaux, espaces culturels et de formation, zones résidentielles, hospitalité et espaces verts publics.
« La Manifattura Tabacchi se transforme progressivement en un nouveau quartier vivant, protagoniste de la vie sociale et économique florentine », a-t-il déclaré. Michelangelo Giombini, PDG de Mtdm, lors de la présentation du nouveau projet résidentiel. « Zenit est une étape importante de ce voyage, car il représente parfaitement la synthèse de la tradition et du design d’avant-garde et promeut un style de vie de qualité, en accordant la priorité au soin de l’environnement et des personnes. Notre objectif est de créer un modèle de régénération urbaine durable et évolutive, démontrant qu’il est possible de se développer en refonctionnalisant l’architecture historique – en l’occurrence l’usine construite par Pier Luigi Nervi dans les années 1930 -, en choisissant de conserver plutôt que démolir, pour valoriser les espaces verts et offrir à la communauté des résidents, des professionnels, des étudiants et des touristes un environnement stimulant d’un point de vue architectural, culturel et professionnel”.
Les travaux du projet Zenit devraient être achevés d’ici mars 2026. Les nouvelles résidences sont déjà disponibles à l’achat dans la suite de marketing expérientiel activée au rez-de-chaussée du bâtiment 4, à Manifattura Tabacchi.
Pour la commercialisation des logements, le partenariat est renouvelé avec Savills, une entreprise internationale fondée en 1855 et aujourd’hui l’un des leaders mondiaux du secteur de l’achat et de la vente de propriétés. Les travaux ont été confiés à une association temporaire d’entreprises entre les sociétés Raggi Costruzioni e Restauri Srl et Intec Srl.
Le projet résidentiel
Zenit s’étend sur les deux ailes du bâtiment d’entrée de la Manifattura Tabacchi qui abritait la direction, les bureaux et les logements de l’ancienne usine. Construit entre 1936 et 1940, le bâtiment à la forme curviligne distinctive se caractérise par un portail monumentaldécoré par bas-reliefs originaux créé par le sculpteur Francesco Coccia. Un patrimoine historique qui devient partie intégrante de l’identité du projet, dès le nom : Zenit est en effet l’une des marques de cigarettes qui étaient autrefois produites dans l’usine de tabac. Un terme emblématique, qui contient et transmet l’esprit originel des lieux.
La partie centrale du bâtiment a été acquise par la Fondation Cassa di Risparmio di Firenze et abritera le siège de l’Infrastructure européenne de recherche pour les sciences du patrimoine (E-RIHS), un nouveau pôle européen de recherche sur le patrimoine culturel créé en collaboration avec le CNR. .
Le studio d’architecture Quincoces Dragò & Partners valorise le caractère industriel du lieu à travers un langage sophistiqué et contemporain, qui rappelle les codes stylistiques de l’ancienne usine, en les actualisant dans un contexte résidentiel contemporain. Au sein du complexe, 34 unités ont été créées avec différentes solutions de logementdu duplex appartements compacts à lumineux sur un seul niveauallez lofts avec annonce loggia de jardin grands appartements de deux pièces avec terrasse panoramique.
Les appartements du rez-de-chaussée sont sur deux niveaux, grâce à la hauteur exceptionnelle des espaces des pièces d’origine qui a permis la création d’une nouvelle mezzanine ; l’espace de vie se prolonge à l’extérieur par d’accueillants jardins couverts ou terrasses à usage exclusif. Les maisons du premier étage, disposées sur un seul niveau, sont équipées de grands espaces extérieurs panoramiques privés créés sur le toit, auxquels on accède depuis le séjour par un escalier en colimaçon.
Le Zenit bénéficie de vues privilégiées : la cour de la Ciminiera et la Piazza Emanuela Loi (également connue sous le nom de Piazza del Teatro), lieux symboliques du renouveau de la Manifattura Tabacchi destinés à accueillir de grands espaces verts et des activités culturelles ; l’horizon de Florence avec le dôme de Brunelleschi, le clocher de Giotto et le Palazzo Vecchio non loin ; les champs cultivés de l’Institut Agricole, le parc des Cascine et les collines verdoyantes.
« Le projet de récupération et de transformation des anciens espaces industriels de Manifattura Tabacchi est le résultat d’un équilibre minutieux et précis entre la préservation des éléments historiques existants et l’introduction de motifs contemporains fonctionnels à son usage nouveau et modifié », ont-ils déclaré. David López Quincoces Et Fanny Bauer Grung. « L’attention scrupuleuse portée à la préservation des éléments d’origine, à la création de nouveaux espaces et à l’intégration de la technologie moderne reflète une approche globale et réfléchie de la rénovation et du design. Les traces du passé industriel s’intègrent à la nouvelle résidence, comme pour chercher une parenté, un lien avec le lieu. Les anciennes usines deviennent partie intégrante des nouvelles résidences, symbole de continuité et d’appartenance au territoire. Le résultat est un équilibre délicat entre des éléments contemporains et des éléments hautement historicisés. Un choix prudent et conscient des enjeux critiques du contexte.”
Inspirée par les nuances chaudes et terreuses du tabac, la palette de couleurs est un hommage explicite à la fonction de production originale de l’ancienne usine Tabacchi. Les murs et les plafonds sont recouverts d’une teinte crème, qui transmet une sensation de bien-être raffiné ; les parquets en chêne, au fini « grillé » des tabacs fermentés ou vieillis, contribuent à renforcer l’atmosphère enveloppante des espaces ; certains exemples d’escaliers intérieurs, élément distinctif du design d’intérieur, sont réalisés en métal noir, un matériau qui constitue le fil conducteur de tous les bâtiments de Manifattura Tabacchi. La lumière naturelle se diffuse dans les espaces grâce aux grandes fenêtres.
A l’intérieur des résidences Zenit, les finitions seront personnalisables entre deux ambiances différentes, toutes deux caractérisées par des matériaux de la plus haute qualité et un mobilier Made in Italy fourni par d’excellents partenaires. Les solutions d’ameublement proposées dans le concept Quincoces Dragò & Partners ont été sélectionnées en mélangeant des éléments contemporains et des pièces de signature, des nuances naturelles et des coups de pinceau de couleurs plus vives. Le résultat est un équilibre impeccable entre âme industrielle et vocation résidentielle, dans lequel chaque élément contribue à transmettre une sensation d’harmonie et de chaleur.
Zenit est conçu selon les exigences ESG et de durabilité environnementale les plus élevées et est candidat à l’obtention de la certification environnementale Breeam Excellent. Tous les appartements, de classe A1 ou supérieure, seront équipés de systèmes technologiques de pointe et de systèmes de récupération et de recyclage des eaux pluviales.
Même la verdure est conçue pour assurer une gestion respectueuse de l’environnement. Le dialogue constant entre intérieurs et extérieurs, architecture et verdure, est en effet l’une des pierres angulaires de tout le projet paysager de Manifattura Tabacchi, qui porte la signature de l’architecte Antonio Perazzi. Quincoces Dragò & Partners a créé des jardins et terrasses privés pour presque toutes les unités résidentielles du Zenit, ainsi qu’un grand jardin commun sur le toit du bâtiment.
Parmi les entreprises de conception partenaires de Manifattura Tabacchi pour les matériaux et l’ameublement des résidences, pour Zenit : Zoo Design, Boffi, Lema, Garbelotto, Marazzi, Cebos Color, Gradinetti, Flaminia et Vimar.
