Logement Social, la municipalité de Brescia a obtenu 25 millions d’euros.
La municipalité de Brescia a obtenu 25 millions d’euros pour le logement social
La Commune de Brescia a obtenu 25 millions d’euros pour la rénovation du fonds Programme national d’innovationet pour le Qualité de vie (PinQua)puis fusionné avec Plan National de Relance et de Résilience (Pnrr), pour un projet de logements sociaux alternatif à celui de l’ancienne tour du Tintoret, qui sera construit à Sanpolino. L’intervention concernera une superficie de 5.500 m2 déjà propriété de la municipalité, car elle fait partie de celles acquises pour la formation des Plans Économiques et Populaires de Logement (Peep). À partir des premiers mois de 2025, un bloc sera construit, divisé en trois bâtiments de cinq étages hors sol avec 69 logements au total, qui occuperont une superficie de 7 275 m2.
Le projet
Le projet social accompagnant la partie résidentielle accordera une attention particulière aux usages des rez-de-chaussée, qui seront valorisés en tant qu’espaces de fonctions de vie intégrées (services d’intérêt public, espaces de quartier et d’artisanat/commerce collectif). Les aménagements extérieurs comprendront un espace public avec quelques zones pavées et d’autres espaces verts arborés. Les typologies de construction identifiées dans le projet garantissent une flexibilité dans l’agencement de la taille des logements, nécessaire pour répondre efficacement aux besoins des utilisateurs du logement social. Les logements disposeront de loggias et de débarras aux étages et chaque immeuble sera équipé d’une cage d’escalier avec ascenseur, desservant cinq appartements par étage, pour un total de 23 unités par immeuble.
La fin des travaux est fixée au 31 mars 2026, date contraignante pour pouvoir maintenir les fonds du Pnrr et pour cette raison la proposition de projet a été élaborée dans le but d’optimiser au maximum le timing. Ce n’est pas seulement un défi pour l’Administration, mais pour tout le système de Brescia, qui compte sur le monde entrepreneurial et productif pour atteindre cet objectif important.
Les trois bâtiments seront identiques dans les configurations : planimétrique, distribution interne et construction. Ce choix permettra un gain de temps important dans les phases de conception et d’exécution des ouvrages. Une autre optimisation du timing vient du choix d’orienter le modèle d’habitation vers une durabilité environnementale concrète, également favorisée par la présence du métro, qui va au-delà du modèle traditionnel de la relation logement/garage. Les places de stationnement seront extérieures, harmonieusement insérées dans le contexte paysager et environnemental. De plus, bien qu’il s’agisse d’un contrat unique, la disposition planimétrique, l’extension des zones et les distances entre les bâtiments à construire permettront d’activer les trois chantiers simultanément, sans interférence mutuelle.
Même face à une remodulation de l’intervention par rapport à celle envisagée dans l’ancienne tour Tintoret, l’Administration démontre qu’elle poursuit son objectif d’apporter des réponses concrètes à la forte demande de logements locatifs à loyer contrôlé, également en créant des synergies avec les réalités. qui contribuent au succès de l’opération comme Campus Edilizia et Brescia Infrastrutture.
Il convient de rappeler que le choix de changer la destination des ressources de PinQua a eu lieu après que Redo Sgr, qui doit mettre en œuvre l’intervention de l’ancienne Tintoret conformément à un accord signé en 2021, n’a pas signé le projet d’acte qui lui aurait permis de procéder à la opération, financée à hauteur de 42,4 millions. Le montant global des travaux – en application des critères établis par le Code des Marchés Publics et compte tenu de la détérioration progressive des conditions de marché, déterminée par une multiplicité de facteurs concomitants, dont beaucoup de nature cyclique, ayant conduit à des pointes exceptionnelles d’augmentation des coûts – s’élève à 91,8 millions d’euros, dont 67,6 pour les travaux proprement dits et 24,2 pour les sommes dont dispose le pouvoir adjudicateur (pour imprévus, dépenses techniques, suivi du projet, etc.). La part des dépenses dépassant la contribution publique, égale à environ 32,1 millions d’euros, aurait dû être prise en charge par Redo, qui n’a cependant pas signé l’accord, compte tenu des charges réglementaires et procédurales imposées par la législation régissant le Pnrr.
Ancien quartier du Tintoret
Ainsi, à ce jour, en ce qui concerne l’ancien quartier du Tintoret, reste en vigueur le premier accord entre la Commune de Brescia et Redo, en date du 11 mars 2021, qui prévoit la construction de 21 400 m2 de surface habitable affectée aux 2/3 à la location à un prix convenu (58 euros/m2 par an) et 1/3 à la vente à un prix convenu (1 600 euros/m2), outre 1 070 m2 à affecter aux services au rez-de-chaussée et 1 070 m2 aux locaux commerciaux au le rez de chaussée.
