ROVIGO – Il Polésine c’est le seul Province * ANTIBES FRANCE de la Vénétie avoir clôturé 2023 avec données positives en cours de financement visant à acheter Maison. Un signal de prix au mètre carré plus commode, plutôt qu’avec une plus grande capacité de dépenses, dans un contexte de population résidente en déclin et de revenu moyen inférieur à celui des résidents des autres provinces de la région. L’analyse fait référence au rapport Banques et Institutions Financières, mis à jour et publié par la Banque d’Italie en mars dernier, ainsi élaboré par Kìron Partner, une société de courtage en crédit du Groupe Tecnocasa.
LES NOMBRES
Dans la province de Rovigo, au dernier trimestre 2023, le marché du crédit a donc vu des prêts hypothécaires décaissés pour 31,7 millions d’euros : le résultat équivaut à une augmentation de 8,4% par rapport au volume des prêts hypothécaires qui avaient été « souscrits » entre octobre. et décembre 2022. Dans toutes les autres provinces de Vénétie, la variation en pourcentage, en comparant les mêmes périodes, est négative : Belluno de 38,7%, Vérone de 18,4%, Padoue de 10,1%, Trévise de moins de 8,9%, Vicence de moins 6,3% et Venise. moins 5,8%.
Si l’on considère les volumes de prêts pour l’achat d’un logement enregistrés sur l’ensemble de l’année 2023, les variations annuelles sont négatives dans toutes les provinces de Vénétie par rapport aux volumes de prêts hypothécaires décaissés en 2022. Polesine, en termes de pourcentage, présente cependant la plus faible contraction, avec des volumes de 114 millions d’euros, correspondant à moins 11,1% par rapport aux prêts hypothécaires “souscrits” en 2022. Ce sont donc les marchés immobiliers des provinces de Belluno qui ont le plus souffert (118,9 millions d’euros le volume des prêts hypothécaires en 2023, soit à moins 30,9%), Vérone (774,8 millions d’euros, moins 24,0%), Vicence (601,6 millions d’euros, avec moins 23,4 de variation en pourcentage), puis Padoue (827,3 millions, moins 23,1%), Trévise (705,9 millions, moins 22,0%) , enfin la province de Venise, où les 767,3 millions d’hypothèques en 2023 correspondent à moins 20,7% par rapport aux volumes enregistrés en 2022.
Grâce au traitement des données des agences de courtage en crédit Kìron et Epicas, Kìron Partner a également analysé l’évolution du montant moyen des prêts hypothécaires décaissés. Ainsi, au quatrième trimestre 2023 en Vénétie, l’hypothèque a enregistré un montant moyen de 111 034 euros : la valeur est en baisse par rapport à celle enregistrée au cours de la période octobre-décembre de l’année précédente, où la moyenne s’élevait à 117 321 euros. L’analyse de Kìron Partner souligne également que l’emprunteur vénitien est financé, en moyenne, environ 3% de moins que celui qui contracte une hypothèque en Italie.
L’ÉVALUATION
Les effets de la politique monétaire de la Banque centrale européenne continuent de peser sur l’économie. Et une enquête menée par la BCE elle-même en janvier dernier certifie, au niveau national, une augmentation du nombre de familles à faible revenu se plaignant de difficultés à honorer leurs remboursements hypothécaires. Ces données, affirme Kìron Partner dans les conclusions des analyses réalisées sur le marché hypothécaire à partir du rapport de la Banque d’Italie “Banques et institutions financières”, «sont principalement influencées par la croissance des échéances hypothécaires provoquée par l’augmentation des taux d’intérêt. Et il est raisonnable d’émettre l’hypothèse d’un effet de vague sur la misère des familles modestes, qui perdure depuis quelques mois et qui crée moins de sérénité pour cet échantillon. »
Au cours de la dernière période considérée par l’enquête Kìron Partner, les taux des nouveaux prêts pour l’achat de logements ont enregistré une légère réduction, s’établissant à 4,31% en février dernier, contre 4,38% en janvier.
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