Recherche de maisons à vendre ou à louer : plus que la demande, c’est l’offre qui se fait rare dans le segment moyen-haut du marché immobilier florentin, tirée par la « première maison » mais aussi – contrairement à d’autres villes – par une clientèle internationale (notamment Américains et Européens du Nord) qui recherchent un bonne retraite passer des vacances ou une partie de l’année. C’est sur ce marché que s’intéresse l’opérateur immobilier allemand Engel & Völkers qui, déjà présent depuis quelque temps à Florence avec une agence affiliée, vient d’ouvrir un point de vente directe sur Lungarno Guicciardini, dirigé par Luca Sabttini, augmentant ainsi le nombre de collaborateurs de trois âgés de plus de 15 ans.
Dans les régions montagneuses, les prix ont déjà augmenté
L’objectif est précisément de se développer sur un marché résidentiel qui, après le boom connu pendant la Covid, recherche un équilibre difficile. En 2023, le nombre de ventes a diminué (-9,5% en Italie, -12,6% à Florence), mais le segment haut a mieux résisté grâce à une moindre dépendance aux taux d’intérêt. Désormais, les prévisions – y compris celles de Nomisma, chargée par Engel & Völkers de se concentrer sur le marché florentin – indiquent que les transactions devraient reprendre au second semestre. “Le marché de l’immobilier de luxe reste caractérisé par une tendance stationnaire des prix moyens de l’immobilier”, précise Nomisma, indiquant une fourchette de 4.100 à 6.500 euros le mètre carré avec des prix qui ont atteint 10 mille euros dans le centre historique. La tendance à la hausse des prix est plus prononcée dans la zone vallonnée, portée (ici aussi) par la rareté de l’offre.
Un loyer résidentiel ? Denrée rare
Discussion à part pour la location, devenue aujourd’hui une denrée rare en raison de la pression exercée par la location touristique de courte durée, avec de sérieuses difficultés pour ceux qui recherchent une maison où vivre. « La demande de locations traditionnelles est forte, surtout pour les propriétés présentant des caractéristiques de qualité – explique Sabattini – c’est pourquoi la croissance des loyers moyens ne devrait pas s’arrêter, face au ralentissement des contrats induit par la rareté de l’offre ».
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