Livourne C’est peut-être parce que les habitudes ont changé avec la pandémie et que nous préférons « nous réserver » des week-ends (peut-être plus longs) plutôt que des semaines entières. C’est peut-être parce que le phénomène des locations à court terme est également populaire à Livourne et c’est là que la surprise arrive : notre ville figure parmi les destinations les plus chères de Toscane sur le portail Airbnb. En pratique, s’il s’agissait d’un classement, il se placerait juste en dessous du Berceau de la Renaissance (les prix de Florence restent encore les plus élevés de notre région), bien plus haut que Pise. C’est ainsi que Livourne, presque soudainement, fut découverte par les touristes avec un essor peut-être inattendu. Et c’est une destination populaire. Pour les croisiéristes qui débarquent au port et choisissent ensuite de visiter le centre, mais aussi pour ceux qui veulent s’offrir un week-end entre mer, nature et bonne chère.
La simulation
La mer Tyrrhénienne il s’est connecté au portail Airbnb et a effectué des simulations basées sur la disponibilité des appartements entre le 14 et le 16 juin. Le résultat? Pour un couple, deux nuits à Livourne coûtent au total environ 200 euros, qui s’élèvent à 331 dans le cas d’une famille avec deux enfants. Pas très loin de Florence qui, dans la même période et dans les mêmes conditions, propose un séjour au prix de 299 euros (couple) et 349 euros (pour une famille). Toutefois, les prix sont plus bas à Pise et Lucques ainsi qu’à Cecina et San Vincenzo. «Nous constatons un grand intérêt pour la location à court terme à Livourne – explique Simone Beni, présidente régionale de la Fédération italienne des agents immobiliers professionnels (Fiaip) – Nous aussi avons remarqué ce phénomène : il y a une plus grande demande d’appartements par rapport à la nombre de ceux réellement présents sur le marché. Aussi parce que les habitudes ont changé : les voyages ne se font plus pour de longues durées comme autrefois, mais on se déplace souvent pour des durées très courtes. Aujourd’hui, comparé au passé, il est plus facile de planifier un week-end légèrement plus long que de véritables vacances. Il peut également arriver que vous vous rendiez en ville pour des raisons professionnelles et que vous choisissiez un appartement plutôt qu’une chambre d’hôtel. Ici a commencé un phénomène qui produit des chiffres inattendus et qui prend une ampleur significative. À Livourne, il est désormais difficile de trouver une propriété à acheter pour moins de 70 000 euros, car celui qui possède ce type d’appartement préfère le louer. Aussi parce que c’est plus pratique. «La commodité est multiple – souligne le président Beni – Cela signifie en effet toujours avoir le bien disponible: en l’insérant dans des circuits comme Airbnb, il est possible de bloquer la disponibilité et donc de reprendre possession de l’appartement quand on le souhaite».
la maison de chasse
Et si d’un côté nous assistons à une augmentation des locations à court terme (en termes de demande comme de coûts), de l’autre, trouver une maison à louer à Livourne pour de longues périodes est de plus en plus une mission impossible. Et ceux qui achètent pour louer font monter les enchères (lire : le loyer). Un exemple (un parmi tant d’autres) remonte à ces derniers jours. «Je gérais la négociation d’un appartement de deux pièces au cinquième étage, sans ascenseur, dans le quartier de Piazza della Repubblica, au prix de 500 euros par mois – précise Beni – Nous avons publié l’annonce le soir et le lendemain. matin, nous avions déjà 24 demandes».
La demande
Gianni Vignoli, président de Federalberghi Livourne, explique cependant que nous sommes confrontés à une forme de concurrence déloyale. “Il faut des règles précises, on ne peut plus différer”, souligne-t-il. Il est positif – précise le président des hôteliers – que «notre ville soit une destination qui attire les touristes. «Les chiffres importants de ces journées sont à lier avant tout aux croisières – souligne Vignoli – Il serait important que les armateurs étudient des forfaits dans lesquels les croisiéristes peuvent passer au moins une nuit à Livourne et embarquer ensuite le lendemain matin. Mais désormais, les horaires d’embarquement sont généralement fixés le soir, ce qui signifie que les touristes ne restent dans la ville que quelques heures. » Ensuite, il y a un autre aspect : la taxe de séjour. «Bien sûr, quand on parle de locations à court terme, la concurrence déloyale s’adresse aux entreprises : ceux qui gèrent les appartements n’ont pas les mêmes coûts qu’un hôtelier – ajoute Vignoli – mais le préjudice est aussi supporté par la collectivité. En effet, ceux qui séjournent dans ces structures ne paient pas la taxe de séjour. Bref, sur tous les fronts se crée un aspect de disparité sur lequel les institutions doivent intervenir. Nous le demandons depuis longtemps, mais nous avons désormais besoin de solutions. Plus précisément : des règles certaines et surtout égales pour tous les acteurs de l’hospitalité. Assez avec les disparités. »
Le portail qui bat tous les records
Dans ce cadre, la promotion joue un rôle central. Les données parlent clairement : le portail de promotion touristique de la région de Livourne (www.visit-livorno.it) obtient des résultats importants avant même le début des actions de parrainage. Pour les professionnels, on parle de résultats « organiques » et ce sont ceux qui représentent le mieux l’attrait qu’un site parvient à exercer sur les utilisateurs sans leur être proposé contre rémunération. Le portail a été présenté le 23 février, attirant immédiatement 2 000 visiteurs uniques. La confirmation est venue des données des mois suivants, avec 4.412 accès uniques en mars, 6.481 en avril et 14.789 en mai, soit un +126,3% par rapport à avril.
La tendance à la croissance se confirme également pour le mois en cours, étant donné que dans la seule première semaine de juin, nous avons déjà atteint 4 738 visiteurs uniques et que les campagnes promotionnelles viennent de commencer. Ce n’est pas tout : le lancement du nouveau spot vidéo sur Livourne vise à encourager l’interaction avec le site et, par conséquent, à enrichir davantage le nombre d’utilisateurs uniques. Si telles sont les conditions, ce sera un été record pour Livourne.l
