Dans les deux prochaines années, une nouvelle résidence étudiante verra le jour à Bologne. CampusX, société active dans le logement étudiant, contrôlée par Ernesto Albanais Et Stefano Tanzipar l’intermédiaire de la société de gestion FattoreItalia sr, a présenté le projet du nouveau Campus & Hôtel CX Bologne Navile. Une nouvelle résidence étudiante qui s’inscrit dans le processus de régénération urbaine du quartier ancien marché aux fruits et légumessitué dans le quartier Navile de la capitale émilienne (voir le communiqué ici).
Le projet comprend 633 lits destinés aux étudiants et jeunes professionnels, dont 54 chambres pour courts séjours, sur une superficie totale de 21 000 m2. La valeur totale de l’investissement est d’environ 70 millions d’eurosavec le finalisation des travaux prévue pour le troisième trimestre 2026.
CampusX en partenariat avec Techbau, qui occupe les fonctions de promoteur et d’entrepreneur général. Les deux entreprises ont déjà collaboré pour la construction de la structure CX Milan NoMouvert dans la région de Milan au premier trimestre 2024, équipé de 938 chambres pour un investissement de 70 millions d’euros (voir un autre article de BeBeez).
Andrea MarchioriPDG de Techbau, a déclaré : « Forts de l’expérience acquise dans la création de logements étudiants à Milan Nord, nous sommes heureux de consolider la collaboration avec CampusX ».
Conçu selon les normes les plus avancées d’efficacité énergétique et de durabilité, CX Bologna Navile fait partie d’un important projet de réaménagement urbain. Le projet enrichira l’offre de services du quartier Navile avec de grands espaces verts, des bâtiments résidentiels, des écoles, des cliniques et des centres sportifs autour de la Piazza Lucio Dalla, nés du réaménagement de la verrière de Nervi.
Ernesto Albanaisprésident de CampusX, a déclaré : « Nous sommes très fiers de cette nouvelle étape dans le développement de notre entreprise, qui en 2026 disposera de 16 établissements et d’environ 10 000 lits dans son portefeuille. Notre objectif est de créer des structures d’hébergement modernes pour les étudiants et les jeunes en général, non seulement pour répondre à la forte demande de cette zone résidentielle spécifique, mais aussi pour contribuer à la régénération urbaine et au renforcement de la compétitivité des universités italiennes”.
Et il a conclu Samuele Annibali, PDG de CampusX : « Nous souhaitions fortement que l’entrée de CX sur la place de Bologne se fasse avec une opération importante, tant par la position stratégique que par la taille de la structure. CampusX a participé activement à toutes les phases préliminaires de ce projet, confirmant que notre entreprise n’est pas qu’une simple plateforme de gestion hospitalité hybridemais aussi promoteur d’opérations immobilières”.
L’opération implique, outre CampusX et Techbau, TECO+ PARTNERS STP srl pour la conception architecturale et Studio d’architecture Rizoma pour la décoration intérieure. La nouvelle structure couvrira une superficie brute de 21 342 m2.
Le bâtiment en forme de U sera composé d’une structure de quatre étages hors sol sur l’élévation sud-ouest avec accès via Zurlini et de cinq étages hors sol le long de via Insolera. Trois tours de dix étages complèteront la conception architecturale dans l’angle sud-est. L’ensemble des installations du projet disposera d’un accès souterrain qui accueillera un parking pour voitures et vélos ainsi que des locaux techniques. Les logements seront divisés en chambres simples, chambres doubles et chambres simples sans barrières architecturales, toutes équipées de salle de bain privée dans la chambre et d’une kitchenette.
L’offre globale sera organisée selon les typologies suivantes : 152 lits répartis dans 38 appartements de co-living ; 313 chambres de type studio avec salle de bain et cuisine ; 30 Studio Grandes chambres avec salle de bain et cuisine ; 54 chambres doubles pour courts séjours. Le rez-de-chaussée offrira des parois de verre qui relieront l’environnement interne privé à l’espace public externe, accueillant des espaces communs et de réunion tels que des salles d’étude, des salles de loisirs, une salle de sport, des espaces de rafraîchissement et de détente. Les logements étudiants seront situés aux étages supérieurs, avec une partie destinée aux logements de courte durée dans l’angle sud-ouest. Deux terrasses panoramiques complèteront le projet pour les études et les sports des invités. Les surfaces de toiture seront traitées comme des toits verts et accueilleront des systèmes photovoltaïques et solaires thermiques.
L’ensemble du système de projet relève de la certification BREEAM « très bien »certifiant l’utilisation de pratiques durables tant dans la phase de conception et de construction que dans les processus de gestion.
Nous vous rappelons qu’en juin 2021 il avait été annoncé que CampusX inaugurerait deux nouvelles résidences universitaires à Turinpour un total d’environ 500 lits (voir un autre article de BeBeez). L’une des deux résidences étudiantes de Turin appartient à Fonds Gereas 2 De Alésoir sgrqui l’a acquis en décembre 2019. Unicrédit avait soutenu l’opération en accordant un prêt « à impact social » d’un montant 12 millions d’euros (voir un autre article de BeBeez). Aujourd’hui, trois ans plus tard, l’entreprise a fait savoir à BeBeez que les deux installations de Turin ont été ouvertes. Il s’agit de CX Turin| Vanchiglia dans le quartier du même nom, à deux pas de la Mole Antonelliana, il offre 92 lits avec toit-jardin, espace fitness, restaurant lounge et aire de jeux. Le deuxième campus, CX Turin| Jolie fleur il est situé dans le quartier de San Salvario et dispose de 246 chambres, salles d’étude et de coworking, bar/restaurant, cafétéria, salle de sport, laverie et espaces de détente.
Ensuite, comme mentionné ci-dessus, il a ouvert CX Milan NoM, situé dans la commune de Novate 2024 à une courte distance de l’Université Polytechnique de Milan Bovisa et du nouveau quartier innovant MIND dédié à la recherche biomédicale et aux start-ups biotechnologiques. Il dispose de 928 chambres pour un total de 1 100 lits, dont 30 dédiés aux courts séjours et constitue le deuxième plus grand campus d’Italie après le CX Rome Tor Vergata.
Un premier groupe de chambres a été ouvert en février dernier et l’ouverture sera achevée en septembre 2024.
2023 a également vu l’ouverture de : CXMilan|Bicocca, situé dans le quartier du même nom dans le quadrant EX Manifattura. Sa formule est une hybride complète qui propose des séjours courts et longs et dispose de 400 chambres, 600 lits et 2500 m2 d’espaces communs. CXVenise| Mestre à deux pas de Venise, il bénéficie d’une structure moderne qui s’étend sur une superficie de plus de 14 000 m2, offrant 284 chambres simples et doubles pour un total de 568 lits
Ils vous le font savoir BeBeez de CampusX que « 2023 est l’état l’année où, après les problèmes liés à la pandémie qui ont touché tous les secteurs industriels en Italie, CampusX a repris sa croissance en de manière organique et fidèle à son plan de développement concernant les ouvertures d’établissements CX dans les villes universitaires plus stratégique. En termes de revenus“, cela s’est traduit par une relance de la croissance avec une reprise après le ralentissement provoqué par la situation pandémique et une augmentation significative de 23% par rapport à 2022 pour 4,6 millions d’euros”. L’année 2022 s’est clôturée avec un chiffre d’affaires de 17,6 millions d’euros (voir le rapport Leanus ici, après inscription gratuite).
Nous nous en souvenons FattoreItalia sr en décembre 2020, elle s’élevait à 100 % de CampusX (voir un autre article de BeBeez), dont il possédait déjà 40 % depuis décembre 2017, date à laquelle a également été signé le contrat d’achat des 60 % restants, qui devait être conclu en 2020. Le vendeur était le Groupe Siramqui fait partie du groupe français Véolia, leader mondial de la gestion optimisée des ressources environnementales dans les secteurs de l’énergie, de l’eau et des déchets, qui a décidé de se recentrer sur son cœur de métier. Parallèlement, Ernesto Albanese est nommé président de Campus Samuel Annibalijusqu’alors directeur général de CampusX, était devenu PDG.
Aujourd’hui Campus et hôtel CX est présent sur le territoire italien en neuf parmi les grands districts universitaires et garantit environ 5 300 des lits
