Finint Investments, société de gestion d’actifs du groupe Banca Finint, active sur le marché italien de la gestion de fonds alternatifs, a signé un contrat préliminaire d’achat et de vente pour une superficie d’environ 10 000 m2 située Via Ponte a Piglieri, au sud- zone est de Pise. Une nouvelle résidence étudiante importante de 372 lits sera construite sur ce site. Le projet prévoit la construction d’un complexe entièrement équipé dans une zone préalablement récupérée, qui comprendra un bâtiment et des espaces verts équipés pour les loisirs.
L’initiative s’inscrit dans le contexte de transformation et de réaménagement du site, auparavant utilisé à des fins industrielles. L’hébergement sera principalement composé de chambres simples, équipées d’une kitchenette et d’une salle de bain privée, avec quelques chambres doubles pour répondre aux différents besoins de logement. La construction de la nouvelle résidence étudiante sera confiée au Fonds Pitagora, auquel participe Finint Investments et récemment rejoint par CDP Real Asset SGR à travers le Fonds National du Logement Social (FNAS).
Le Fonds Pitagora vise à investir sur le marché immobilier italien pour l’hébergement d’étudiants, de chercheurs et de jeunes professionnels hors site. D’une durée de 19 ans et d’un objectif de collecte de 150 millions d’euros, visant à créer plus de 2 000 lits, il est réservé aux investisseurs institutionnels et non professionnels et aux organismes publics. La résidence étudiante Pise offrira, en plus des lits, une série de services supplémentaires tels qu’une réception, une cafétéria et un espace laverie. Les étudiants auront également accès à une salle vidéo, une salle de jeux, des salles conviviales, des salles d’étude pour les séminaires, une salle de sport entièrement équipée et un équipement sportif extérieur.
Avec cette opération, le Fonds Pitagora entend adopter une démarche d’investissement durable. La conception de la propriété visera à obtenir la certification LEED et respectera le principe Do No Significant Harm (DNSH), garantissant que les investissements seront réalisés sans nuire aux ressources environnementales. Ville Urbane SpA a été le vendeur et l’exécutant de la transformation et du réaménagement du site, qui appartenait autrefois à l’entreprise Saint-Gobain.
Cette opération répond à la nécessité d’augmenter la disponibilité de logements étudiants dans la ville de Pise, qui abrite l’une des universités les plus anciennes et les plus prestigieuses d’Italie et d’Europe, avec plus de 50 000 étudiants. Ces derniers mois, le Fonds Pitagora a lancé des projets similaires à Modène et Padoue, pour un total de plus de 800 nouveaux lits dans les trois provinces italiennes.
Le maire de Pise, Michele Conti, a commenté : « L’achat de la zone de via Ponte a Piglieri pour la construction d’une nouvelle résidence étudiante constitue une excellente opportunité pour achever le réaménagement en cours dans la zone, où une grande surface inutilisée, occupée par entrepôts abandonnés. Avec d’autres projets et plans de récupération en cours, comme l’ancienne Caserma Artale et la conversion de Santa Croce à Fossabanda, nous visons à créer un système d’accueil des étudiants qui garantit une « haute qualité de vie ». Mauro Sbroggiò, PDG de Finint Investments, a déclaré : « Le marché du logement étudiant a enregistré une croissance rapide ces dernières années et représente l’un des secteurs émergents les plus actifs en Italie. Pour répondre au fort besoin souligné dans la ville de Pise, nous avons choisi contribuer à la création d’une résidence étudiante qui représente non seulement une solution de logement en phase avec les attentes des nouvelles générations, mais aussi un exemple d’investissement immobilier durable aligné sur les meilleures pratiques européennes.
