En mai dernier, la Conférence des Organes a approuvé à l’unanimité les états financiers 2023 d’Acer Rimini.
Au 31 décembre 2023, le patrimoine géré par Acer Rimini s’élève à 1961 appartements Erp appartenant à la commune ; 228 logements sociaux appartenant à la municipalité ; 88 foyers appartenant à Acer lui-même ; 6 logements appartenant à Ausl Romagna et 54 unités immobilières à usage différent (magasins, garages, centres communautaires, bureaux, etc.), pour un total de 2447 unités immobilières, auxquelles il faut ajouter 69 logements privés trouvés grâce au agence de leasing par Acer.
Le compte de résultat fait apparaître un bénéfice, avant impôts, de 331.968 euros, tandis que l’excédent après montant était égal à 78.122 euros.
«Je suis satisfait du résultat opérationnel 2023 d’Acer Rimini – déclare la présidente par intérim Claudia Corsini –. Un résultat encore plus significatif si l’on considère les enjeux critiques vécus l’année dernière, liés à la fois à l’augmentation des prix des matériaux et à l’augmentation de l’incidence des coûts énergétiques. Une gestion saine et équilibrée du budget réalisée par l’Institution, réalisée en parallèle des projets et des nouveaux investissements. En fait, je voudrais souligner qu’Acer Rimini est sur le point d’allouer environ un million d’euros, tant pour des interventions dans le domaine du logement que pour des projets innovants de gestion sociale dans le domaine du logement.».
Médiation sociale et inspections
En 2023 également, Acer Rimini a poursuivi et consolidé le service de médiation sociale. Les interventions auprès de familles particulièrement difficiles et en conflit, réalisées en collaboration avec une coopérative du secteur, ont permis d’obtenir d’excellents résultats, résolvant même des situations dégénérées. C’est précisément pour cette raison qu’Acer Rimini entend poursuivre sur cette voie.
Parallèlement, la Société a également renforcé l’activité de vérification et d’inspection des bâtiments, fondamentale pour maintenir le respect des règles et la coexistence civile entre les cessionnaires.
À l’unisson, les deux activités permettent à Acer Rimini d’éviter des situations inconfortables, dangereuses et abusives, garantissant stabilité et sécurité aux ayants droit des municipalités propriétaires des propriétés.
Arrérages
Une attention extrême, également en 2023, pour contenir les arriérés. La Société effectue trimestriellement des contrôles sur la régularité des paiements des honoraires et charges complémentaires des cessionnaires, qui permettent, lorsqu’il n’existe pas d’impossibilité réelle de payer, la régularisation de la situation de la dette.
Au 31 décembre 2023, 130 procédures d’expulsion étaient en cours concernant des logements ERP, dont 3 se sont soldées par des expulsions judiciaires, 2 pour la restitution du logement et 1 pour remboursement de dettes.
En revanche, 33 procédures sont en cours dans des logements à loyer modéré, dont 2 se sont soldées par une expulsion du dirigeant, 1 pour licenciement de l’usager et 2 pour remboursement de dettes.
Concernant les arriérés ERP consolidés, Acer Rimini a récupéré 475 925 euros en 2023, soit une baisse de 10% par rapport aux 529 016 euros de 2022.
Familles avec de plus grandes difficultés
Les fortes augmentations des prix à la consommation et des services publics enregistrées en 2023 ont touché les sujets les plus faibles, entraînant une aggravation des indices actuels des loyers impayés pour les logements ERP.
En 2023 dans les logements locatifs sociaux, les arriérés de loyers se sont établis à un pourcentage de 11,22%, contre 9% en 2022 et 9,43% en 2021.
Même dans les logements à loyer contrôlé, les arriérés ont augmenté. En 2023, il a atteint 15,23%, en croissance contre 13,99% en 2022 mais ne dépassant pas 15,90% en 2021.
Rotation du logement
En 2023, un total de 118 logements existants ont été restaurés (environ 5% du parc total), dont 79 dans la commune de Rimini. De 2005 à aujourd’hui, Acer Rimini a réintroduit 1903 logements disponibles pour réaffectation. Le système de logements sociaux reste rigide, mais une mobilité plus importante serait nécessaire pour mieux répondre aux besoins sociaux des catégories les plus faibles : retraités, salariés, célibataires et jeunes couples.
L’abaissement des plafonds de revenus pour rester dans l’ERP mis en œuvre par la Région n’a réussi que partiellement à permettre un chiffre d’affaires capable de faire face à l’urgence du logement.
L’attention constante d’Acer Rimini à restaurer rapidement et sans attente inutile a permis une vitesse maximale de rotation, limitant voire évitant les occupations illégales de logements sociaux.
Alliance pour la maison
En termes de disponibilité de logements à un loyer convenu, le Pacte pour le logement conçu et construit par la Région Émilie-Romagne apparaît important. Dans ce cas, Acer Rimini a joué un rôle de médiateur entre public et privé, en assumant le rôle d’agence de location et a entamé un processus de collaboration avec la municipalité de Rimini en 2023 pour le démarrage du projet qui a également impliqué les agences immobilières et les propriétaires. et les associations de locataires.
Entretien
Les interventions d’entretien dans les différentes Communes de la Province seront différentes et hétérogènes, également en 2023. Nous rappelons en particulier la restauration de 16 logements existants qui a impliqué les communes de Bellaria – Igea Marina, Cattolica, Gemmano, Misano Adriatico, Novafeltria, Rimini, San Clemente et San Giovanni in Marignano pour un prêt d’un montant de 422 786,37 euros.
Dix autres logements existants, pour un montant total de 81.605,32 euros, ont été restaurés dans les communes de Maiolo, Montegridolfo, Rimini et Santarcangelo di Romagna.
En ce qui concerne l’entretien extraordinaire et les nouvelles constructions, nous rappelons en particulier les travaux de rénovation et d’amélioration sismique d’un bâtiment municipal situé dans la commune de Gemmano pour un montant de 736 000 euros, la rénovation de deux anciens péages ferroviaires dans la commune de Santarcangelo. pour un montant supérieur à un million d’euros.
