PISE – Enfin des signes positifs du monde des prêts hypothécaires pour l’achat d’un logement : selon l’analyse de Facile.it Et Mutui.itau cours des quatre premiers mois de 2024 en Toscane là la demande de financement a augmenté de 18% par rapport à la même période en 2023. Ils reviennent à grandir aussi le montant moyen demandé (+0,7%) et le valeur moyenne des propriétés soumis à une hypothèque (+2%).
«2023 a été une année complexe pour le marché hypothécaire, frappé par la hausse des taux d’intérêt et une moindre disponibilité économique des famillesDéjà aux prises avec une inflation croissante», expliquent les experts de Facile.it. «L’année 2024 a pourtant commencé positivement, avec une demande croissante, remorqué surtoutde l’améliorationou du conditions proposés par les banques à taux fixele, ce qui a généré chez les consommateurs une une plus grande confiance dans l’avenir.».
Le profil du candidat
En analysant un échantillon* de plus de 18 000 demandes de crédit immobilier recueillies en ligne dans Toscane il apparaît que ceux qui ont demandé un financement en les 4 premiers mois de l’année il visait à obtenir en moyenne 134 645 EURtrès petite quantité augmentation (+0,7%) par rapport à la même période en 2023. Ça grandit également valeur moyenne du bien objet d’une hypothèque, qui arrive à 217.058 EUR (+2%). Là durée de l’hypothèque passe de 25 ans à 24 annéespendant l’âge moyen des candidats arrive à 41 ans et demi (en hausse d’un an par rapport à 2023).
Limiter l’analyse aux seules demandes de prêt hypothécaire pour l’achat du premier Maison, il en ressort que le montant moyen demandé en Toscane au cours des 4 premiers mois de 2024, il était égal à 138 876 EUR, valeur stable (+0,2%) par rapport à la même période de l’année dernière. Ça baisse légèrement valeur moyenne du bienégal à 195 839 EUR (-1%). Il augmente légèrement, cependant, l’âge moyen du requérant (38 ans et demi), tandis que le durée du plan de remboursement (près de 26 ans et demi).
Les demandes de subrogation se multiplientportée par les conditions avantageuses proposées par les banques pour les taux fixes : entre janvier et avril 2024, ce type de demande a représenté le 29% du total toscan, en augmentation de 9 points de pourcentage par rapport à la même période de l’année précédente.
La tendance provinciale
En analysant les demandes de prêts immobiliers collectées en Toscane entre janvier et avril 2024, certaines émergent différerence au niveau local.
Florence c’est la province toscane où le montant moyen le plus élevé a été enregistré (147 872 euros), suivi par Lucques (139 058 euros)e Sienne (135 690 euros). Des valeurs inférieures à la moyenne régionale pour Pelouse (130 364 euros), Pise (129 729 euros), Pistoia (129 075 euros), Grosseto (123 358 euros)e Massa-Carrare (122 612 euros). Ils clôturent le classement, très proches les uns des autres, Livourne (121 893 euros) Arezzo (121 250 euros).
L’offre et les tarifs
Sur le devant deoffreFacile.it a constaté qu’au cours des quatre premiers mois de l’année, les conditions proposées par les banques étaient globalement favorables, en particulier pour taux fixesavec indices en baisse entraînés par la diminution desIRS.
En regardant les meilleures offres** disponibles aujourd’hui pour un crédit immobilier standard de 126 000 euros sur 25 ans (LTV 70%), le taux fixes ils partent d’un TAN égal à 2,87%, soit une mensualité de 589 euros.
Des indices encore plus avantageux pour ce qu’on appelle hypothèques vertes à taux fixe(pour les biens en classe A ou B) : dans ce cas les tarifs partent d’un tarif TAN égal à 2,65% avec une mensualité de 574 euros.
L’amélioration des conditions a également concerné taux fixes sur subrogation: aujourd’hui, ceux qui veulent changer de banque peuvent trouver des offres avec des indices TAN qui, pour un crédit immobilier moyen, commencent à partir de 3,05% égal à un versement de 600 euros (qui tombe à 578 euros en cas de subrogation verte).
Encore hors marché à la place, l’offre de taux variables: les meilleurs taxis partent de 4,60% et un acompte d’environ 708 euros.
Dernière modification : 19 juin 2024
