À Turin et dans sa province, les citoyens achètent moins d’appartements et, dans le même temps, le prix moyen du mètre carré augmente. Une situation qui, selon toute vraisemblance, est largement imputable à l’impact de l’inflation ces derniers mois. C’est le tableau dressé par la bourse immobilière Fimaa Turin, qui analyse les valeurs immobilières dans la ville et dans la zone métropolitaine par rapport à 2023, présentée ce matin au siège de l’Ascom Confcommercio.
Les métiers
En analysant en détail la tendance du marché, celles-ci se sont produites en 2023 à Turin 14 883 ventes résidentielles, soit une réduction de 7,8 % par rapport à l’année précédente. Une tendance comparable à celle observée dans le reste de la zone métropolitaine, où le nombre total de ventes est tombé à 34.226 unités résidentielles, marquant une contraction de 9,8% par rapport à 2022. La Ville Métropolitaine de Turin continue de conserver un rôle central dans le marché régional. marché immobilier, représentant une part égale à 53,7% de toutes les transactions résidentielles piémontaises. C’est surtout la macro-zone du Nouveau Turin qui a enregistré une baisse des ventes (dans ce cas la réduction est de 11,8%), suivie par la banlieue sud-ouest (-9,3%), le Vieux Turin (-9,1%), Collinare Oltrepò (-4,5%), banlieue nord (-3,8%) et Turin historique (-1,5%).
Dans la province, la tendance a été également négative : le nombre de transactions a affiché une diminution globale de 9,8 %. Les zones présentant les réductions les plus significatives comprennent la ceinture occidentale (-16,7 %), la zone vallonnée (-15,3 %) et la ceinture sud (-14,0 %). La Ceinture du Nord a subi une réduction de 12,7%, tandis que les zones montagneuses de l’Ouest et le Val Sangone ont connu des baisses de 12,1% et 11,9% respectivement. Les zones du Pinérolese (-10,6%), du Canavese (-9,6%), du Bas Val Suse (-9,3%) et des zones de montagne du Nord (-1,2%) ont également enregistré des baisses. Les seules exceptions sont représentées par la région d’Ivrée qui a montré une certaine vitalité, avec une augmentation des transactions de 4,5%, ainsi que par le Domaine Skiable qui a enregistré une modeste augmentation de 2,7%.
Les citations
Le revers concerne les prix moyens de la ville de Turin, qui en 2023 s’élevaient à 2.256 euros le mètre carré, soit une augmentation de 2,5% par rapport à l’année précédente. Dans le reste de la province, le prix moyen était de 1 120 $ le mètre carré, avec une légère croissance de 0,8 %.
Au niveau provincial, les prix ont enregistré une hausse globale de 1,7%. Turin a mené cette tendance avec une augmentation de 2,5%, suivi par la Ceinture Ouest (+ 2,1%), le Pinerolese (+ 1,8%), le Bas Val Susa (+ 1,6%), l’Eporediese (+ 1,4%), le Val Sangone (+ 1,2%), le Domaine Skiable ( + 0,9%) et la Ceinture Nord (+0,2%). Certaines zones, comme les zones de montagne du Nord (-1,2%), la ceinture sud (-0,4%), les zones de montagne de l’ouest (-0,3%), le Canavese (-0,3%) et la zone de collines (-0,2%) , a enregistré de légères baisses de prix.
Restant en ville, les prix sont globalement en hausse par rapport à 2022 : la seule exception est la Banlieue Nord, qui enregistre -0,1%. Les autres zones affichent des augmentations : Collinare Oltrepò (+ 2,0 %), Nouveau Turin (+ 4,1 %), Banlieue sud-ouest (+ 5,2 %), Turin historique (+ 2,9 %) et Vieux Turin (+ 2,9 %).
Les préférences des Turinois
Que sont les types de logements les plus demandés par les Turinois ? Dans ce cas également, le marché immobilier permet d’avoir une photographie assez fidèle des préférences. Les transactions concernaient principalement coupes de moyennes et petites dimensions, avec des surfaces comprises entre 50 et 85 mètres carrés, et coupes moyennes, entre 85 et 115 mètres carrés. Les autres classes de taille ont été échangées dans des proportions similaires dans les capitales, tandis que jeDans la province, une part importante des ventes concernait des logements de plus de 145 m2.
Les surfaces comprises entre 50 et 85 mètres carrés ont enregistré le plus grand nombre de transactions tant à Turin que dans la zone métropolitaine, malgré une contraction de 6,7% dans la ville et de 4,7% dans la province par rapport à 2022. Les réductions de 86 à 115 m2 ont subi des réductions plus importantes de 15% à Turin et de 12% dans la province. La superficie moyenne des logements vendus était de 82 mètres carrés à Turin et de 97,8 mètres carrés dans le reste de la province.
La tendance des bureaux et des magasins
Le marché des bureaux et des magasins a montré des tendances différentes en 2023. À Turin, les transactions de bureaux ont été de 253, enregistrant une augmentation de 4,7% par rapport à 2022, avec un prix moyen de 1.423 euros le mètre carré, en croissance de 2,7%. Du côté des commerces, les transactions ont atteint 1.051 unités, en hausse de 4,3% et un prix moyen de 1.478 euros le mètre carré, en hausse de 3,3%.
Dans la province de Turin, le marché a fait preuve d’un plus grand dynamisme. Il y a eu 163 transactions de bureaux, avec une augmentation de 19,4% par rapport à l’année précédente et un prix moyen de 1.195 euros le mètre carré. Il y a eu 676 transactions de commerces, avec une augmentation significative de 13,2% et un prix moyen de 1.066 euros le mètre carré.
