Du deux pièces au fond de Comasco à 100 millions de lires au deux pièces du Corso Magenta à Milan à 1,6 million d’euros. De deux millions de lires par mètre carré à 22 mille euros par mètre carré. L’essor (de l’immobilier) réside aussi dans ces chiffres Fabrizio Zampetti. Profil dandydes vestes raffinées, des livres cartonnés disséminés dans la ville, une affirmation retentissante affichée en évidence sur les pages Web – «Zampetti ne regarde pas l’heure, il n’engage ni n’engage le client en aucune façon, il n’abandonne jamais» -, une équipe à l’aura glamour, «l’agent immobilier VIP» (qui ne dévoile quasiment jamais les noms des VIP) a un style très glamour qui ne passe pas inaperçu à Milan. Et maintenant, cela se retrouve sur grand écran. Car oui: Zampetti devient le protagoniste d’un docufilm. Auteur : l’écrivain et réalisateur David Amante. Première: Le 14 mai au Musée des Sciences et de la Technologie avec un’avant-première le 11 au cinéma Anteo. Titre presque prophétique : «Fabrizio Zampetti, rien n’arrive par hasard».
Tant qu’on en parle
Né en 1971, Roman d’adoption par la Lombardie (d’abord Côme, puis Milan), « l’agent VIP » est le premier à signaler puis à éviter les critiques que son style peut susciter : « Milan est une ville méritocratique qui récompense celui qui sait quoi. faire, je suis l’exemple. Si quelqu’un n’apprécie pas la façon dont je me présente, je m’en fiche : du moment qu’on en parle. Je ne fais attention qu’à l’avis de mes clients…”. Voici les clients. L’idée du film documentaire vient de là. «Davide Amante a connu notre agence en tant que client, il a vu comment nous travaillons, il a rencontré Fabrizio et lui a proposé de raconter tout cela : nous y avons réfléchi un moment et puis nous avons dit oui. Il y a une harmonie entre nous, il était la bonne personne pour faire ce qui nous était proposé depuis longtemps mais que nous n’avions jamais voulu faire”, déclare le responsable de la communication du groupe Zampetti, Gianluca Piroli. En effet «Ils cherchaient Fabrizio et les programmes de télévision le recherchent, des dizaines de propositions sont arrivées au fil des années.” Ceux liés au contexte immobilier, à la recherche-changement-rénovation d’une maison, rêve ou non, sont au sommet de la vague. Et Zampetti a en fait le physique du rôle à la télévision. «Mais ce n’est pas ce que nous voulions communiquer. Le film documentaire, quant à lui, présente une histoire qui a commencé très loin.” A Rome, pour être précis.
“C’était difficile de joindre les deux bouts”
«Je suis né dans une famille très humble, dans le quartier d’Ardeatino – explique le nouveau protagoniste du documentaire -. Ce n’était pas facile d’arriver à la fin du mois. J’ai déménagé dans la région de Côme, à Mozzate, et à l’âge de 22 ans, ils m’ont embauché dans une agence immobilière. J’ai vendu des appartements de deux et trois pièces pour cent millions de lires». Puis ce fut l’heure de Milan. Du boom immobilier. De la clientèle haut de gamme : « Mes clients sont à 80 % italiens, âgés de 40 à 50 ans. Je travaille beaucoup avec des avocats, des noms de la haute couture, plus récemment dans la finance. Il y a des managers, des PDG, des magistrats.” Les 1,6 million de deux pièces ont fait l’actualité en septembre 2023 (21 600 milliers d’euros pour chacun des 75 mètres carrés qui le composent) également annoncés sur les sites de location pop. «En général, ceux qui dépensent ce montant par mètre recherchent des maisons plus grandes. Pourtant – avait commenté Zampetti – la proposition fonctionne : les appels proviennent principalement de qui veut un pied à terre de niveau. En quelques semaines seulement, 17 manifestations d’intérêt sont arrivées.” (Pour mémoire, huit mois plus tard, il a été vendu ? Réponse de l’agence : « Négociations en cours mais toujours disponible »).
Clients et références
Sur le site Internet de l’entreprise qui porte le nom du propriétaire, vous pouvez trouver les références satisfaites de (entre autres) Lupo Rattazzi et le showman Stefano De Martino. Bobo Vieri et Marco Borriello ils seraient dans le sac. Dans le film – narration en voix off confiée à l’acteur et au doubleur Roberto Chevalierancienne “voix” de John Travolta, Tom Hanks, Tom Cruise – il y aura des témoignages d’amis, de collaborateurs, de famille mais aussi de ceux qui ont acheté et vendu une maison avec lui : Federica Formilli Fendi, Francesca Calissoni Bulgari, Alessandro Feroldi. «J’ai toujours eu un faible pour ces hommes et ces femmes qui ont réussi par eux-mêmes – explique le réalisateur -. Ils ont su transformer les événements de la vie en opportunités. Fabrizio en fait partie. Et puis il est sympa, un gentil guerrier, ça n’arrive pas tous les jours.” Le documentaire est produit par la DMA d’Amante et Zampetti – qui confirme qu’il dépense «près d’un million d’euros par an en communication, en choisissant une méthode américaine : là, chaque annonce a le visage de son référent. C’est une façon d’être sur le marché que je me suis approprié” – préparation de la première. Une histoire visible (pour l’instant) sur invitation.
