Là coupon sec elle est également due pour les locations de biens immobiliers à usage d’habitation au titre de locataires avec numéro de TVA.
C’est la conclusion de Cour de cassationqui avec le phrase n° 12395 déposé le 7 mai 2024 réfute la thèse restrictive de l’administration fiscale concernant les limites d’application de l’imposition préférentielle de 21 pour cent.
L’obligation de louer le bien en dehors de l’exercice d’activités commerciales, artistiques ou professionnelles elle concerne exclusivement le bailleur, contrairement à ce que prétend l’Agence des revenus depuis 13 ans.
Coupon TVA accise, la Cour de cassation assouplit les limites fiscales
C’est la page du site Internet de l’Agence du Revenu consacrée au régime d’impôt forfaitaire qui souligne qu’en termes de exigences pour les locatairesla fiscalité préférentielle ne peut être appliquée aux contrats conclus avec des locataires titulaires d’un numéro de TVA, “indépendamment de l’utilisation ultérieure du bien à des fins d’habitation pour les collaborateurs et employés”.
Une exclusion des contrats conclus par des entrepreneurs ou des travailleurs indépendants qui, depuis l’instauration du régime fiscal de remplacement de l’IRPEF, est à la base des de nombreux litiges.
Jusqu’à aujourd’hui, la Cour de cassation n’avait pas exprimé de ligne claire, mais la sentence no. 12395 du 7 mai change les cartes sur la table et en fait nie la ligne fiscale, soulignant comment l’exclusion prévue par l’article 3, paragraphe 6 du décret législatif no. 23/2011 doit être compris comme se référant uniquement aux propriétaires.
En substance, l’application de l’impôt forfaitaire est exclue dans le cas de locations effectuées par des assujettis à la TVA, alors que dans le respect de la destination résidentielle du bien, il est possible d’y opter. même si le conducteur – personne physique – exerce des activités commerciales, artistiques et professionnelles.
C’est le cas, par exemple, des entrepreneurs qui louent des biens immobiliers à des fins résidentielles. utilisation en maison d’hôteset donc de répondre aux besoins de logement des salariés.
Coupon sec également pour les locataires avec numéro de TVA, la Cour de cassation démystifie les arguments de l’Agence des revenus
Ce n’est donc pas pertinent caractère subjectif du chef d’orchestre du contrat de location, pas même en cas de location effectuée dans le cadre de l’exercice de sa propre activité professionnelle ou indépendante.
La Cour de cassation infirme donc une thèse soutenue par l’Agence des revenus depuis 2011, élargissant de fait le champ d’application de la fiscalité préférentielle et clôturant le débat en faveur du contribuable.
Avant le jugement du 7 mai, certaines commissions fiscales s’étaient exprimées dans ce sens, mais aucune position précise n’a été prise par la Cour de cassation. Le récent arrêt souligne donc que la loi ne prévoit pas de limitations particulières quant aux exigences imposées au locataire.
Exprime sa satisfaction Confédération de la constructionqui au fil des années a souvent mis en lumière les problèmes critiques de l’interprétation restrictive des autorités fiscales. Après 13 ans la thèse de l’Agence des revenus et le champ d’application de la taxe sont donc réfutés l’impôt forfaitaire s’étend également aux numéros de TVA.
