les prix ralentissent en avril (-0,1 %), mais +1,5 % sur un an. Découvrez les valeurs de votre ville — idéalista/actualités

Les dernières données du Bureau d’Etudes d’idealista, portail immobilier leader pour le développement technologique en Italie, révèlent un ralentissement des prix des logements d’occasion en avril (-0,1%), avec une moyenne de 1.848 euros le mètre carré. La tendance annuelle des prix reste positive, enregistrant une hausse de 1,5% par rapport à l’année précédente

Régions

L’évolution des marchés régionaux montre une image contrastée, avec 10 zones en baisse, 8 en hausse et deux, les Abruzzes et les Pouilles, restant stables par rapport à mars. Avec un bond de 1,4% en avril, le Trentin-Haut-Adige a enregistré la plus forte hausse de la période. Viennent ensuite 7 autres régions avec des variations allant de 0,4% en Lombardie à 0,1% en Émilie-Romagne. Au contraire, les baisses les plus importantes ont été observées dans le Molise (-0,8%), la Campanie et le Latium (tous deux en baisse de 0,7%). Les autres baisses s’inscrivent dans une fourchette allant de -0,6% en Sicile à -0,1% dans le Frioul-Vénétie Julienne.

Le Trentin-Haut-Adige se confirme comme la région où les prix au mètre carré sont les plus élevés, atteignant 3 144 euros. Viennent ensuite la Vallée d’Aoste (2 693 euros/m²), la Ligurie (2 507 euros/m²) et la Toscane (2 329 euros/m²), toutes avec des prix supérieurs à la moyenne nationale. La Lombardie (2 197 euros/m²), le Latium (2 118 euros/m²) et l’Émilie-Romagne (1 850 euros/m²) présentent également des valeurs supérieures à la moyenne italienne. Les autres régions affichent des prix compris entre 1.820 euros en Vénétie et 886 euros en Molise, la région la moins chère pour acheter une propriété en Italie.

Provinces

Au niveau provincial, on observe un équilibre entre des superficies en déclin (50) et un même nombre en croissance ; entre-temps, 6 macro-zones (Syracuse, Arezzo, Florence, Massa-Carrara, Brescia et La Spezia) restent stables.

Les plus fortes augmentations enregistrées en avril ont eu lieu à Vercelli (1,9%), Trente et Isernia (1,8% chacune), suivies de Macerata (1,4%) et Gorizia (1,3%). Au contraire, la province qui a enregistré les plus fortes baisses de prix a été Bénévent (-2,6%), suivie par Enna (-1,8%), Rimini et L’Aquila (toutes deux -1,7%).

Sur le plan des prix, Bolzano se confirme encore ce mois-ci comme la province italienne la plus chère, avec ses 4 510 euros le mètre carré. Suivi par Milan (3 434 euros/m²) et Lucques (3 098 euros/m²). Des valeurs supérieures à la moyenne italienne dans 27 autres provinces italiennes comprises entre 3 080 euros à Savone et 1 867 euros à Latina. Alors que les régions provinciales les moins chères pour acheter un bien immobilier sont Biella (628 euros/m²), Caltanissetta (669 euros/m²²) et Isernia (678 euros/m²).

Capitales

Dans les capitales, on note une légère prévalence de zones avec des prix en baisse (48), par rapport à celles en hausse (46) et 10 qui maintiennent la stabilité par rapport au mois précédent.

Les plus fortes augmentations de la période sont concentrées dans les villes d’Andria (2,9%), Udine (2,7%), Isernia (2,6%), Verbania (2,5%) et Côme (2%). Les capitales régionales qui ont le plus augmenté leur valeur sont Florence (0,9%), Bologne (0,5%) et Turin (0,2%). Milan et Rome restent stables, tandis que Palerme (-1%) et Naples (-1,5%) enregistrent les plus fortes baisses. Les baisses les plus significatives ont été enregistrées à L’Aquila (-4,4%), Bénévent (-3,8%) et Potenza (-3%).

Milan, malgré la stabilisation en avril, confirme sa position de ville la plus chère pour acheter une maison, avec un prix moyen de 4 990 euros le mètre carré. Suivi par Bolzano (4 532 euros/m²) et Venise (4 463 euros/m²). Florence occupe la quatrième place du classement avec 4 121 euros/m², suivie de Bologne (3 470 euros/m²), Rome (3 021 euros/m²) est à la huitième place, Naples (2 770 euros/m²) est à la dixième place en termes de prix. . Au contraire, Caltanissetta (732 euros/m²) se confirme comme la capitale la moins chère d’Italie, suivie de Raguse (735 euros/m²) et Biella (741 euros/m²) dans le classement des valeurs immobilières des villes.

Note méthodologique

À partir du rapport du deuxième trimestre 2022, nous avons mis à jour la méthodologie de calcul pour déterminer le prix des logements en supprimant les annonces d’enchères de l’échantillon historique d’idealista (de janvier 2012 à aujourd’hui).

Cette approche nous permet de minimiser les distorsions statistiques provenant des prix de ces annonces, qui ne reflètent pas la demande réelle du propriétaire, mais le prix de départ de l’enchère (prix inférieur à sa valeur), et garantit la plus grande précision de notre rapport. Depuis 2021 nous observons une présence croissante des annonces d’enchères sur le portail, notamment en zone urbaine, d’où le choix d’intervenir pour supprimer les annonces avant de procéder au calcul afin de minimiser les distorsions d’échantillon et de garantir que les séries de prix générées soient plus stables et meilleures. représentent les prix de l’offre. En 2019, Idealista a introduit une nouvelle méthodologie de calcul visant à rendre notre analyse de l’évolution des prix, notamment dans les petites zones, encore plus robuste que par le passé. Pour éviter des lacunes dans nos séries, les données depuis 2007 ont été recalculées avec la nouvelle méthodologie. Sur recommandation de l’équipe statistique d’idealista/data, une division spécialisée dans la gestion de grands volumes d’informations et la modélisation de données, nous avons mis à jour la formule pour indiquer avec plus de certitude le prix moyen : en plus d’éliminer les annonces atypiques et celles avec aux prix hors marché, la valeur médiane est calculée à la place de la valeur moyenne. Avec ce changement, en plus d’affiner davantage notre indice pour le rendre plus réactif à la réalité du marché, nous standardisons notre méthodologie avec celles appliquées dans d’autres pays pour obtenir des données immobilières. Parmi les types de biens immobiliers qui composent l’échantillon à analyser, sont incluses les maisons unifamiliales (villas ou chalets), tandis que sont exclues les propriétés de tout type qui sont restées dans notre base de données sans obtenir d’interactions des utilisateurs pendant une longue période. De plus, les enchères ont également été abandonnées à partir de ce mois-ci. Le rapport est toujours basé sur les prix des offres publiés par les annonceurs Idealista.

Le rapport complet peut être consulté sur le lien suivant : https://www.idealista.it/sala-stampa/report-price-immobile/