Le marché immobilier turinois est à bout de souffle, une tendance qui correspond à celle du reste du pays. Selon les données publiées par le Bureau de recherche Gabettila capitale piémontaise a réalisé 14 883 ventes en 2023, avec un contraction de 7,8% par rapport à l’année précédente.
Les prix ont toutefois affiché une tendance stable avec des prix enregistrant en moyenne -0,6% par rapport à 2022. En ce qui concerne les délais de vente, la moyenne reste la même environ 3 mois, avec des remises en clôture des négociations de l’ordre de 14%. Et si la hausse des taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires a pénalisé le secteur, outre une plus grande difficulté d’accès au crédit et l’inflation, il convient cependant de souligner que 2023 a été la troisième meilleure année depuis 2014 (-64%) à ce jour.
Mais combien valent nos maisons ? Quelles sont les différences entre les différents quartiers ? Commençons par le centre, où les prix s’élèvent en moyenne à 3 140 €/m2. Pour des solutions particulièrement précieuses, les valeurs peuvent même atteindre 6 500, tandis que pour les propriétés à rénover, la valeur maximale est de 4 500 euros par mètre carré. Là Croix tourne en moyenne autour de 2800 €/m2, tandis que San Secondo tombe à 1 800 €/m2. À Vanchiglia et Vanchiglietta les prix sont en hausse et se situent autour de 2 010 €/m2. En revanche, les valeurs d’Aurora sont stables (1 450 euros le m2) qui baissent légèrement lorsqu’on emménage à l’intérieur. Barrière de Milans’établissant à environ 1 200 euros le mètre carré pour un bien d’occasion en bon état.
Dans la zone San Donato, Campidoglio et Valdocco on est aux alentours de 1 610 euros le mètre carré, alors que la superficie Ville Turin vole et atteint 2 550 euros le mètre carré. Cenisia et Saint-Paul ils voyagent main dans la main, avec des valeurs allant de 1 650 à 1 750 euros le mètre carré. Dans la zone San Salvario en revanche, qui comprend Corso Vittorio, Via Nizza, Via Dante et Parco del Valentino, nous sommes autour de 2 270 euros le mètre carré, un chiffre qui peut même atteindre 3 600 euros pour des solutions élégantes en excellent état.
Dans la banlieue sud-ouest, dans la zone Parelle, des valeurs stables sont enregistrées qui se situent autour de 1 250 euros par m2, tandis qu’à Pozzo Strada nous sommes autour de 1 600 euros. Dans le quartier de Santa Rita, les prix augmentent, entre 1 650 et 2 000 euros le m2, qui chutent à 1 200 dans le quartier de Mirafiori. Enfin, l’Oltrepo vallonné maintient une bonne demande de solutions de haut niveau, avec des valeurs dans les domaines Gran Madre, Monte dei Cappuccini et Crimée qui atteignent 2 600 euros le mètre carré en moyenne. Mais les cas plus chers ne manquent pas : les propriétés seigneuriales peuvent même atteindre 3 500 euros, avec une nouvelle hausse jusqu’à 4 400 euros pour les maisons en excellent état.
. Voici les prix au mètre carré quartier par quartier){kind=link}