Je suis actionnaire à 50% d’une entreprise propriétaire d’une pharmacie et j’aimerais louer une partie de mes locaux à la snc. Est-ce possible, sachant qu’en pratique je serais à la fois bailleur et locataire ?
La réponse est affirmative, mais avec quelques précisions.
Ainsi, celui de l’actionnaire/dirigeant qui stipule un contrat de location, de sous-location ou encore de prêt avec la société [di persone, ma anche di capitali] il s’agit en réalité d’un cas assez fréquent qui se prête néanmoins tout aussi fréquemment à placer l’actionnaire en conflit d’intérêts manifeste dans une situation délicate, comme nous allons l’illustrer.
Cependant, la limite à de tels événements se trouve dans la technique. 1395 morue. civil qui prévoit leannulabilité de tels contrats si «le représentant conclut avec lui-même, seul ou en tant que représentant d’une autre partie, à moins que la partie représentée ne l’ait expressément autorisé ou que le contenu du contrat soit déterminé de manière à exclure la possibilité de conflit d’intérêts».
Or, il ne s’agit certainement pas d’une disposition dictée à une entreprise, mais d’un principe général qui rend le contrat conclu « avec elle-même » non résiliable, lorsqu’il a été préalablement – mais formellement – approuvé/autorisé. [nel Suo caso] par l’autre partenaire, qui est ici un co-administrateur exactement comme vous, ou lorsque le contrat a été prédéterminé dans son contenu, ou du moins dans ceux qui peuvent se traduire par une protection efficace [nel Suo caso] de la snc.
Il est donc clair que vous – qui êtes l’associé gérant qui, comme vous le dites très clairement vous-même, vous trouvez dans une situation de certain conflit d’intérêts – devrez vous protéger avec le consentement préalable de l’autre associé ou avec la détermination par accord entre vous [del resto siete soltanto in due…] du contenu, dans ses lignes essentielles, du contrat de location entre vous et la snc.
(pizza César)
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