Dans le baisse des ventes du premier trimestre 2024 sur le marché immobilier: le détecte sentiment de FIMAA Milan Lodi Monza Brianza avec les données issues de l’enquête que l’association des agents immobiliers et de marchandises (membre de Confcommercio MiLoMB) a réalisée avec les réponses de plus de 100 intermédiaires immobiliers : 76% de Milan et de la zone métropolitaine, 16% de Monza Brianza, le 8% de Lodi et Lodigiano. Les données de sentiment FIMAA MiLoMB ont été traitées par le bureau de recherche de Confcommercio Milan, Lodi, Monza et Brianza.
Ventes immobilières
Nombre de transactions – La baisse du nombre de ventes se répartit sur tous les types de biens considérés par le sentiment : logements, bureaux, commerces, entrepôts. La plus forte baisse du nombre de ventes a été enregistrée dans la ville de Monza (pour 67% des opérateurs immobiliers) et à Milan et dans la zone métropolitaine (pour 65%). La baisse des ventes des bureaux (66%) et des commerces (51%) a été plus marquée.
L’augmentation de la demande d’achat n’apparaît que pour les logements : 44 % des opérateurs le signalent. En particulier à Lodi (75% des personnes interrogées ont signalé une augmentation) et à Monza Brianza (62%).
Les appartements les plus demandés – Les types les plus demandés sur le marché à Milan, Monza Brianza, Lodi sont l’appartement de trois pièces (indiqué par 55% des opérateurs immobiliers) et l’appartement de deux pièces (34%). Lodi fait exception, la ville où la demande d’appartements de quatre pièces prédomine largement (75%), tandis qu’à Milan et dans la zone métropolitaine, la demande d’appartements de trois pièces et de deux pièces est plus équilibrée (48% pour les appartements de trois pièces). et 46% pour les appartements de deux pièces dans la ville de Milan et 48% pour les appartements de trois pièces et pour un appartement de deux pièces dans la zone métropolitaine de Milan). Les demandes d’appartements de trois pièces dans la province de Monza Brianza et Lodi ont été plébiscitées (100%).
Objectif d’achat – Le but de l’achat est un usage personnel direct (75%), 25% à titre d’investissement. Dans la ville de Milan, l’achat d’un bien immobilier pour investir est plus important : 34%.
L’offre sur le marché – Dans les logements, l’offre sur le marché diminue (détectée par 38% des opérateurs immobiliers), même si l’on constate une augmentation significative des invendus. Monza Brianza (69%), la ville de Milan (68%) et la zone métropolitaine (63%) sont les zones où l’offre de bureaux, magasins et entrepôts à vendre est stable.
Des prix – Les prix sont pour la plupart stables : 48% des opérateurs le constatent pour les logements, 49% pour les bureaux et les entrepôts, 35% pour les magasins (dans la ville de Monza, pour les magasins, 100% signalent une baisse des prix). Dans les logements, les prix augmentent pour 34% des opérateurs immobiliers.
Les réductions – Dans les logements, la remise moyenne appliquée se situe entre 5 et 10% ainsi que pour les bureaux et les entrepôts. La remise moyenne appliquée pour les magasins est plus élevée : entre 10 et 15 %.
Où trouver les ressources financières pour acheter – L’hypothèque (45%) est le mode de financement le plus fréquent pour l’achat d’un bien immobilier suivi de la vente d’une maison ancienne (36%) et de l’épargne (19%).
De combien de rendez-vous avez-vous besoin pour vendre – On constate une augmentation du nombre de rendez-vous nécessaires aux intermédiaires immobiliers pour vendre : 53% des exploitants le constatent dans les logements, 42 et 40% pour les bureaux et commerces, 29% pour les entrepôts.
Des outils plus efficaces pour approcher des clients potentiels – Le site/site internet doit alors générer des ventes (78%) ou des contacts (75%). Puis, à grande distance, les réseaux sociaux et les panneaux classiques.
Métiers : prévisions
Nombre de transactions – Pour l’ensemble de 2024, les prévisions pour le logement sont stables. Même si les taux d’intérêt baissent, l’accès au crédit reste l’une des principales raisons influençant le marché immobilier résidentiel. Pour les bureaux, magasins et entrepôts, une diminution est attendue (notamment dans les villes de Monza et de Milan).
Tendance des prix – Stabilité des prix attendue pour les logements et les entrepôts en 2024 ; entre stabilité et baisse des prix en magasin (en baisse notamment à Monza et dans la province de Lodi) ; baisse des prix des bureaux.
Les réductions – Pour les habitations et les entrepôts, stabilité des remises moyennes appliquées ; Remises croissantes pour les magasins et les bureaux.
Emplacements
La demande de locations… – La demande de locations de logements augmente : 73% des opérateurs immobiliers l’indiquent. Notamment dans la ville de Monza et à Lodi et sa province. Il n’en va pas de même pour les bureaux, les magasins et les entrepôts où prévaut la stationnarité, même si dans la ville de Milan, la demande de location non résidentielle est indiquée comme étant en croissance par 41% des opérateurs.
…et l’offre – L’offre de propriétés destinées à la location résidentielle diminue (ce qui est constaté par 45% des opérateurs) tandis que l’offre de bureaux, magasins et entrepôts reste stationnaire, notamment dans la ville de Milan et dans la province de Monza Brianza (64%) .
Le nombre d’emplacements – Les loyers résidentiels sont en croissance, tandis que les loyers non résidentiels sont stables.
Frais de location – Les loyers des logements augmentent (une tendance constatée par 70% des opérateurs qui devient 100% dans la ville de Monza, la ville de Lodi et la province de Lodi et 85% dans la province de Monza Brianza).
Les propriétés résidentielles à louer les plus demandées – L’appartement quatre pièces (100%) et l’appartement trois pièces (97%) à usage personnel direct. Studio (80%) et deux pièces (59%) pour investissement générateur de revenus.
Immeuble à revenus : le type de location prédominant – Le contrat de location libre prévaut comme type de contrat (62%), notamment à Lodi et sa province (100%) et dans la zone métropolitaine de Milan (78%).
Localisations : prévisions
Nombre d’emplacements – Pour 52% des opérateurs il y aura une augmentation du nombre de locations résidentielles, pour le reste des prévisions de stationnarité.
Evolution des tarifs de location – Pour les logements, les valeurs locatives augmenteront en 2024 (selon 53% des exploitants). Pour les bureaux notamment, mais aussi pour les commerces et entrepôts, les valeurs resteront stables.
commentaires
« La présence étendue de nos associés dans les régions de Milan, Lodi, Monza et Brianza – affirme-t-il Vincenzo Albanais, président de FIMAA MiLoMB – nous permet de dresser un portrait minutieux et opportun de l’état du marché. La situation d’impasse qui se dessine concernant le produit nouvellement construit est préoccupante à Milan, principalement en raison du blocage de nombreuses nouvelles initiatives qui ne démarrent pas en raison de questions juridiques bien connues, toujours en cours. Les répercussions seront importantes sur l’ensemble de la chaîne d’approvisionnement et par conséquent sur l’ensemble des industries liées, avec une possible aggravation de la situation dans les mois à venir”.
« Le marché de l’occasion – poursuit Albanese – est en légère contraction, mais avec des prix toujours stables. La province s’avère plus accessible économiquement, une destination pour beaucoup en quête de plus d’espace et de qualité de vie. Soulignant cependant que le produit de qualité n’est pas toujours en adéquation avec la demande, en termes de nombre et de qualité, de ceux qui souhaitent quitter la ville. Il s’agit donc, à bien des égards, d’un marché qui attend, également pour comprendre si la hausse des taux hypothécaires s’arrête enfin et s’il pourrait y avoir une baisse, comme prévu dès juin prochain. Une condition indispensable pour redonner de la vivacité et du tonus au marché d’achat”.
Pour Marco Zanardiconseiller FIMAA MiLoMB chargé deBureau de recherche, « les maîtres mots de l’époque sont la stationnarité combinée à une absence de planification conséquente. La raison est encore une fois à chercher dans le manque de rencontre entre l’offre et la demande qui raisonnent actuellement sur des plans et des visions différentes. Le premier regarde toujours vers 2022 et le second vers 2024 dans l’attente de la baisse des prix et de la baisse espérée des taux d’intérêt attendue dès le second semestre de cette année. En conséquence, les délais pour conclure les négociations s’allongent, augmentant ainsi le portefeuille d’offres. La stationnarité du marché de vente donne une plus grande vigueur au marché locatif avec des demandes de loyers tendant à augmenter dans tous les secteurs également en raison du retour massif à Milan tant dans le secteur résidentiel que tertiaire et commercial”.
