C’est la ville la plus chère d’Italie, tant en location qu’en vente : avoir une maison à Milan pour beaucoup, cela semble être un objectif de plus en plus lointain. L’année dernière, les prix de vente ont augmenté de 3,3%pour arriver à une moyenne de 5 391 €/m2 dans toute la Commune (mais avec des pics de plus de 10 mille euros par mètre carré dans deux quartiers). Pour les locations, le delta annuel est encore plus important : +6,5%pour une moyenne de 23,3 €/m2 qui dans certaines zones s’élève au-dessus de 30 euros le mètre carré
Prix des maisons à vendre quartier par quartier
Le tableau ci-dessous présente les prix moyens au mètre carré, le delta mensuel (par rapport à avril 2024) et annuel (par rapport à mai 2023) de tous les quartiers de Milan, du plus cher au moins cher pour les maisons à vendre. La moyenne municipale (5 391 €/m2) est supérieure au prix au mètre carré de la plupart des quartiers milanais.
| QUART | MOYEN €/M² | DELTA 1 MOIS | DELTA 12 MOIS |
| Centre | 10 805 € | 0,8% | 7,1% |
| Garibaldi, Moscova, Porta Nuova | 10 029 € | 1,2% | 0,5% |
| Arco della Pace, Arène, Pagano | 9 396 € | -0,2% | 3,6% |
| Quadronno, Palestro, Guastalla | 8 692 € | 1,3% | 3,6% |
| Gênes, Tessin | 7 902 € | 0,7% | 3,0% |
| Porta Venezia, Indépendance | 7 652 € | 0,4% | 3,0% |
| Solari, État de Washington | 6 910 € | 0,0% | 2,8% |
| Porta Romana, Cadore, Montenero | 6 906 € | 0,1% | 4,7% |
| Centrale, République | 6 676 € | 0,6% | 4,1% |
| Foire, Sempione, Vie Citadine, Portello | 6 651 € | -0,2% | -0,3% |
| Navigli | 6 475 € | -0,6% | 3,6% |
| Cenisio, Sarpi, Île | 6 254 € | 0,5% | 1,2% |
| Città Studi, Suse | 5 582 € | 0,2% | 3,3% |
| TOUTE LA MUNICIPALITÉ | 5 391 € | 0,4% | 3,3% |
| Naples, Soderini | 5 228 € | -0,8% | 3,1% |
| Porta Vittoria, Lodi | 5 097 € | 0,9% | 5,6% |
| Maggiolina, Istrie | 4 947 € | 0,8% | 0,8% |
| Pasteur, Rovereto | 4 669 € | 0,0% | 2,2% |
| Bandes noires, tromperies | 4 593 € | -0,5% | 2,9% |
| Ripamonti, Vigentino | 4 440 € | 1,0% | 5,5% |
| Précuit, Turro | 4 344 € | 0,7% | 9,2% |
| Corvetto, Rogoredo | 4 291 € | -0,3% | 11,4% |
| Udine, Lambrate | 4 274 € | 0,9% | 3,3% |
| Abbiategrasso, Église Rouge | 4 241 € | 1,0% | 4,1% |
| Famagouste, baronne | 4 234 € | 0,1% | 4,0% |
| Viale Certosa, Cascina Merlata | 4 189 € | 0,6% | 8,9% |
| San Siro, Trenno | 3 966 € | 0,0% | 6,7% |
| Forlanini | 3 700 € | -0,1% | 15,0% |
| Bicocca, Niguarda | 3 645 € | 0,1% | 2,8% |
| Cimiano, Crescenzago, Adriano | 3 624 € | 0,2% | 2,7% |
| Affori, Bovisa | 3 622 € | 0,3% | 4,3% |
| Pont Lambro, Santa Giulia | 3 057 € | -1,7% | 0,5% |
| Bisceglie, Baggio, Olmi | 2 907 € | 0,7% | 7,7% |
Le quartier le plus cher pour acheter une maison à Milan est confirmé Centreavec 10 805 €/m2. Pour la première fois aussi Garibaldi, Moscova, Porta Nuova dépasse le seuil de 10 mille euros et atteint 10 029 e/m2 (en avril il s’arrêtait à « seulement » 9 907 €/m2). Sur la plus basse marche du podium on retrouve Arco Della Pace, Arène, Pagano avec 9 396 €/m2.
Ceux qui recherchent une maison à Milan à un prix (relativement) bon marché doivent surtout se tourner vers les quartiers périphériques. Bisceglie, Baggio, Olmi (2 907 €/m2), Pont Lambro, Santa Giulia (3 057 €/m2) Et Affori, Bovisa (3 622 €/m2).
Au cours de la dernière année, les prix des maisons à vendre ont augmenté partout (à l’exception de Fiera, Sempione, City Life, Portello où il y a eu une très légère baisse de -0,5%), avec un delta particulièrement important dans les quartiers suivants :
- Forlanini 15,0 % ;
- Corvetto, Rogoredo 11,4%;
- Précuit, Turro 9,2% ;
- Viale Certosa, Cascina Merlata 8,9%;
- Bisceglie, Baggio, Olmi 7,7 % ;
- Centre 7,1% ;
Prix des maisons à louer quartier par quartier
Analysons maintenant les prix et les deltas des logements locatifs, quartier par quartier.
| QUART | MOYEN €/M² | DELTA 1 MOIS | DELTA 12 MOIS |
| Centre | 32,0 € | -1,0% | 8,0% |
| Garibaldi, Moscova, Porta Nuova | 30,5 € | 0,0% | 4,8% |
| Arco della Pace, Arène, Pagano | 28,2 € | 0,0% | 8,7% |
| Quadronno, Palestro, Guastalla | 27,7 € | 0,2% | 11,2% |
| Gênes, Tessin | 26,4 € | 0,3% | 12,5% |
| Porta Venezia, Indépendance | 25,7 € | -1,6% | 7,4% |
| Solari, État de Washington | 24,9 € | -0,5% | 7,2% |
| Centrale, République | 24,8 € | -0,1% | 4,8% |
| Cenisio, Sarpi, Île | 24,4 € | -0,2% | 3,6% |
| Navigli | 24,2 € | -0,9% | 4,8% |
| Foire, Sempione, Vie Citadine, Portello | 23,7 € | 0,5% | 5,9% |
| Porta Romana, Cadore, Montenero | 23,6 € | 0,3% | 8,2% |
| TOUTE LA MUNICIPALITÉ | 23,3 € | -0,2% | 6,5% |
| Pasteur, Rovereto | 22,3 € | -2,8% | 7,2% |
| Maggiolina, Istrie | 22,2 € | 0,9% | 13,0% |
| Porta Vittoria, Lodi | 21,6 € | -0,7% | 9,6% |
| Città Studi, Suse | 21,1 € | 0,3% | 5,8% |
| Corvetto, Rogoredo | 21,0 € | 1,0% | 11,0% |
| Naples, Soderini | 20,6 € | 0,8% | 13,7% |
| Abbiategrasso, Église Rouge | 20,3 € | 0,0% | 4,2% |
| Famagouste, baronne | 20,3 € | -0,2% | 6,2% |
| Précuit, Turro | 20,1 € | -0,3% | 7,9% |
| Ripamonti, Vigentino | 20,0 € | -0,4% | 1,8% |
| Affori, Bovisa | 20,0 € | -0,3% | 3,9% |
| Bandes noires, tromperies | 19,6 € | -1,0% | 8,0% |
| Udine, Lambrate | 19,3 € | -0,2% | 5,6% |
| Viale Certosa, Cascina Merlata | 19,2 € | -0,6% | -2,6% |
| San Siro, Trenno | 19,1 € | 0,4% | 6,9% |
| Bicocca, Niguarda | 19,0 € | 0,3% | 8,3% |
| Forlanini | 18,7 € | 3,3% | 11,5% |
| Cimiano, Crescenzago, Adriano | 18,6 € | -0,2% | -3,2% |
| Pont Lambro, Santa Giulia | 17,6 € | -1,6% | 6,4% |
| Bisceglie, Baggio, Olmi | 17,1 € | -0,1% | 8,5% |
Les trois quartiers où une propriété résidentielle à louer est plus chère sont les mêmes que ceux que nous avons déjà rencontrés lors de l’analyse des maisons à vendre : Centreavec une moyenne de 32,0 €/m2; Garibaldi, Moscova, Porta Nuova avec 30,5 €/m2 Et Arco della Pace, Arène, Pagano avec 28,2 €/m2.
Le podium des quartiers les moins chers est également quasiment inchangé : en première place on retrouve Bisceglie, Baggio, Olmi avec 17,1 €/m2; médaille d’argent pour Pont Lambro, Santa Giulia avec 17,6 €/m2; troisième place Cimiano, Crescenzago, Adriano avec 18,6 €/m2.
Les quartiers où les loyers ont le plus augmenté par rapport à mai 2023 sont :
- Naples, Soderini avec 13,7% ;
- Maggiolina, Istrie avec 13,0% ;
- Gênes, Tessinois avec 12,5% ;
- Forlanini avec 11,5% ;
- Quadronno, Palestro, Guastalla avec 11,2% ;
- Corvetto, Rogoredo avec 11,0%.
