Les données Istat ils nous disent qu’il y a plus de 900 mille familles pauvres locataires, ce qui correspond à 45,3% du total des familles pauvres, pour lesquelles le logement continue d’être un gros problème en raison des prix de location qui, en Italie continuent de croître : ils ont augmenté de 2,9% en mai, atteignant en moyenne 13,9 euros/m², le prix le plus élevé enregistré par idéaliste depuis 2012, année de la première enquête.
Selon le dernier rapport sur les loyers publié par le portail immobilier, la hausse sur base annuelle s’élève à 12,7%. Croissance des loyers dans la majorité des capitales italiennes interrogées en mai : 52 centres ont enregistré une augmentation, tandis que 32 ont enregistré des baisses. Parmi les villes avec les plus fortes augmentations, on trouve Campobasso (8,1%), Catanzaro (6,5%), Rimini (5,3%) et Caserta (5%). Les principaux marchés urbains italiens ont également enregistré une augmentation des loyers, comme à Turin (3%), Naples (1,9%), Milan (0,6%), Palerme (0,3%) et Florence (0,2%). Seule Rome a enregistré une légère baisse, de 0,1%, tandis que les baisses les plus significatives du mois ont été enregistrées à Barletta (-9,9%), Trani (-7,7%), Chieti (-5,8%) et Asti (-4,9%).
Milan se confirme comme la ville avec les loyers les plus élevés d’Italie, avec une moyenne de 23,5 euros/m², suivie de Florence (20 euros/m²), Bologne (17,3 euros/m²) et Rome (16,5 euros/m²). Côme, Naples et Bolzano ont également enregistré des valeurs supérieures à la moyenne nationale de 13,9 euros/m² par mois, avec respectivement 16 euros/m², 15 euros/m² et 14,7 euros/m². A l’inverse, les villes les plus abordables pour les locataires italiens sont Caltanissetta (4,6 euros/m²), Reggio de Calabre (5,5 euros/m²) et Cosenza (5,6 euros/m²).
En mai, 80 provinces italiennes ont enregistré une augmentation des loyers, Teramo (20,6 %), Latina (18,1 %) et Lecco (14,1 %) étant en tête de cette croissance. D’autres augmentations à deux chiffres ont touché Campobasso (11,6%), Catanzaro (11,4%), Massa Carrara (10,7%) et Arezzo (10%). Les principales provinces italiennes affichent toutes un s’orienter de croissance : Rome (2,9%), Turin (2,6%), Naples (1,9%) et Milan (0,9%). Les provinces de Chieti et Modène n’ont enregistré aucun changement par rapport à avril, tandis que 21 provinces ont enregistré des baisses, les baisses les plus significatives étant celles de Verbano-Cusio-Ossola (-13,8%), Rimini (-6,2%) et Bolzano (-6%). Côté prix, Belluno (32,1 euros/m2) apparaît comme la province italienne la plus chère pour les locataires, suivie par Lucques (31,1 euros/m2) et Grosseto (24 euros/m2). Les demandes moyennes des propriétaires dépassent la moyenne nationale de 13,9 euros dans 14 provinces, dont les prix se situent entre 22,9 euros/m2 de Ravenne et 14,4 euros/m2 de Bolzano. Dans les 87 autres provinces suivies par Idealista, les valeurs des loyers restent inférieures à la moyenne nationale, oscillant entre 13,7 euros par mois à Côme et 4,8 euros à Enna, la province où les loyers sont les moins chers d’Italie.
Le rapport met en évidence des augmentations dans toutes les régions italiennes, à l’exception du Trentin-Haut-Adige (-2,2%) et du Frioul-Vénétie Julienne (-2,1%). Tendances positives pour toutes les autres régions, avec les plus fortes augmentations évidentes dans le Molise (11%), la Calabre (7,5%), la Ligurie (6,1%) et les Abruzzes (5,6%). Les autres augmentations vont de 5,1% en Basilicate, à une diminution progressive jusqu’à 0,6% enregistrée en Émilie-Romagne. La Latium (4,4%) et la Lombardie (1,6%) ont également augmenté. La Vallée d’Aoste se confirme comme la région où les prix de location sont les plus élevés, avec une moyenne de 21,4 euros/m². La Lombardie suit avec 19,9 euros/m² et la Toscane avec 18,2 euros/m². Le Latium (14,3 euros/m²) et l’Émilie-Romagne (14,2 euros/m²) enregistrent également des prix demandés supérieurs à la moyenne nationale de 13,9 euros/m². Les régions où les loyers sont inférieurs à la moyenne nationale varient de 13,3 euros/m² dans le Trentin-Haut-Adige et en Ligurie à 7,1 euros/m² dans le Molise, qui reste la région la moins chère pour les locataires italiens.
“C’est une tendance à la hausse qui ne s’arrête pas”, a-t-il déclaré. Stefano Chiappelli, Secrétaire général de SUNIA, “au contraire, elle s’accélère, déterminant malheureusement les conditions de futures expulsions pour non-paiement, alors que nous sommes de plus en plus confrontés à des niveaux de loyers difficilement supportables avec des revenus au point mort, voire en régression.
Les réponses du gouvernement ? Non reçu! Le plan de logement proposé par le ministre Salvini n’existe pas et a été transformé en un décret-loi qui prévoit effectivement une nouvelle amnistie en matière de propriété foncière.
La dernière loi budgétaire en cours n’a rien prévu concernant le financement des politiques de logement et a confirmé l’annulation des dotations du Fonds de soutien au loyer et du Fonds pour les arriérés innocents, ce qui a entraîné une augmentation des urgences en question pour les municipalités qui ne le feront pas. pouvoir émettre des avis malgré les fortes demandes des locataires à faibles revenus. Si à tout cela s’ajoute l’état précaire et insatisfaisant du financement de la construction résidentielle publique, on peut raisonnablement conclure qu’il ne sera possible de sortir de cette crise croissante qu’avec un renversement de direction clair et structurel, capable d’apporter des réponses sérieuses aux l’urgence du logement.
SUNIA a présenté au Sénat il y a quelques jours le «Pétition populaire pour le droit à la vie» qui a recueilli environ 45 000 signatures pour demander au Parlement, au Gouvernement et à toutes les institutions d’adopter des mesures concrètes pour garantir à chacun le droit de vivre, en refinançant les fonds de « Aide aux loyers » et « Arriérés innocents », en élaborant un Plan de logement avec certains investissements pour la construction et la rénovation de maisons ERP, l’approbation d’une loi-cadre des organismes gestionnaires qui améliore leur efficacité, l’activation d’un programme de réaménagement urbain et social des banlieues et la régulation du marché de la location à court terme.
Ici le rapport : https://www.idealista.it/sala-stampa/report-price-immobile/editore/.
