DIX ANS d’un marché immobilier caractérisé par une forte reprise des transactions après le minimum de 389 448 en 2013 et par la stabilité des prêts hypothécaires malgré la hausse des taux au cours des deux dernières années et par des prix de l’immobilier toujours en croissance, bien qu’en ralentissement, surtout dans les grandes villes. Il s’agit de l’analyse d’une décennie (2013-2023) du secteur de l’immobilier résidentiel réalisée par le Bureau d’Etudes du groupe Tecnocasa. « L’année 2023 s’est clôturée avec 709 591 mille ventes. Nous sommes loin des sommets maximaux des années de boom – explique Fabiana Megliola (sur la photo), responsable du bureau de recherche du Groupe Tecnocasa – où 869 308 ventes ont été atteintes, mais nous sommes également loin du minimum. pics de 2013″. En particulier, les deux dernières années (2022-2023) ont été caractérisées par des tendances fluctuantes après la reprise post-pandémique caractérisée par des événements géopolitiques. En 2022, le conflit a éclaté en Ukraine, avec toutes les conséquences que cela a entraîné sur le plan économique : avec une hausse de l’inflation et des taux d’intérêt pour la combattre.
C’est précisément la peur de l’inflation, comme le rappellent les recherches de Tecnocasa, qui a poussé les investisseurs à agir, dont beaucoup l’ont fait dans le but de pratiquer des loyers courts face aux forts flux touristiques vers le Bel Paese. L’année 2022 s’est donc terminée sur des ventes record, 785 382, et sur des prix en hausse de 3,6 %. Sur le front du crédit, l’année 2022 s’est clôturée avec 55,3 milliards d’euros de prêts hypothécaires décaissés, avec une baisse par rapport à 2021 de 9,2% égale à une valeur en termes de volumes de -5,6 milliards d’euros. L’année dernière, les taux hypothécaires élevés et la plus grande attention des établissements de crédit au décaissement ont au contraire réduit le nombre de personnes capables d’acheter une maison, avec une baisse des ventes de près de 80 000 unités par rapport à 2022. Cependant, les prix ont encore légèrement augmenté depuis le l’offre de logements reste faible : +0,7%. L’attention portée aux nouvelles constructions et à l’efficacité énergétique est également restée élevée, ce qui a conduit à une hausse plus importante des prix des solutions usagées.
Mais quelles attentes 2024 a-t-elle apporté au marché ? Depuis janvier, les agences affiliées Tecnocasa et Tecnorete soulignent encore le manque d’offre de logements même si, dans certaines villes, les premiers changements ont été signalés et ceux qui restent sur le marché sont principalement des propriétés avec des limitations (rez-de-chaussée, étages supérieurs sans ascenseur, propriétés avec travaux importants à réaliser). L’appartement de trois pièces est le type le plus présent dans les grandes villes, représentant 35,3% des biens mis en vente. Viennent ensuite l’appartement de quatre pièces avec 23,5% et enfin l’appartement de deux pièces avec 21,2%. Par rapport à 2022, l’augmentation du pourcentage de l’offre d’appartements de type studio, deux pièces et trois pièces a été soulignée. Quant au marché du crédit, souligne Renato Landoni, président de Kiron Partner, en se référant aux recherches menées au cours de la décennie, « il a montré une remarquable capacité d’adaptation et de résilience face aux défis économiques importants et aux changements globaux. croissance qui, au cours des dix dernières années, a caractérisé le versement d’hypothèques aux familles pour l’achat d’une maison.
Des politiques monétaires favorables, ainsi que la réponse des établissements de crédit et la dynamique du marché, ont joué un rôle crucial en soutenant la demande de prêts hypothécaires, qui a toujours été robuste et influencée cycliquement uniquement par le marché de la subrogation. Au contraire, la demande de prêts hypothécaires à l’achat a toujours été constante et seulement en partie conditionnée par la dynamique des taux d’intérêt, ce qui confirme que les achats immobiliers sont la pierre angulaire de la stratégie d’investissement des Italiens. ” Et cette année ? ” La demande augmente constamment – conclut Landoni. – et la baisse des taux d’intérêt en cours depuis quelques mois représente désormais une bonne opportunité pour les familles. Il est probable que la BCE intervienne à nouveau dans les mois à venir en réduisant encore les taux de référence”.
