DeGino Pagliuca
La plus forte hausse des prix (+25,5%) a été enregistrée à Bovisa, suivie par Nolo (+22,5%) et Musocco-Cascina Merlata (+19,5%).
Septième quart-temps consécutif avec un baisse des ventes de logements à Milan. Les dernières données relatives à trois premiers mois de 2024ont été annoncés par l’Agence du revenu et les chiffres sont pire que prévu : de janvier à mars, ils étaient vendus en ville 5.141 maisons, 13,2% de moins qu’à la même période en 2023. Le chers hypothèques mais surtout le prix élevés sont à l’origine de cette baisse, d’autant plus frappante si l’on considère le fait que les ventes à Milan ont baissé bien pire que la moyenne nationale (-7,2%) et celle des grandes villes : En fait, parmi les huit capitales italiennes les plus peuplées, notre ville est celle qui affiche les pires performances. Pour avoir un point de comparaison, Rome a enregistré -6,9%.
Les dégâts ont été limités à Milan par le fait que la part des logements neufs vendus est bien plus élevée que dans le reste du pays (12,6% contre 6,1% Italie) mais événements administratifs-judiciaires concernant les nouvelles initiatives à l’ombre de la Madonnina pourrait conduire à un ralentissement des ventes en cours, faute de chantiers de construction.
Parmi les données divulguées par le rapport trimestriel, nous soulignons qu’il reste dans la ville très lent, à 43,1%, la part des achats financés par mutuel et que seulement deux tiers des ventes concernent des premières maisons, il y a donc encore, contrairement à ce qui se passe dans le reste du pays, une forte composante de investissement. Les contrats de location (en tenant compte de tous les types qui doivent être enregistrés et donc hors locations à court terme) sont diminué de 1,8% par rapport à des loyers qui ont augmenté de 9,8% sur une base annuelle. Les contrats ordinaires 4+4 s’effondrent (-11,4%) alors que doublemais partant d’un chiffre très modeste pour 2023, le locations à un loyer convenu.
Quelques jours avant le rapport du premier trimestre, l’Agence du revenu a publié les rapports régionaux sur les ventes résidentielles. Ils contiennent une série de chiffres surprogrès en 2023 des actes dans les communes de la capitale et dans la province. À partir des données sur Milan, il est possible d’obtenir une série d’informations intéressantes, surtout si vous consultez la partie relative à l’évolution du marché dans le 41 microzones cadastrales dans lequel notre ville est divisée avec l’estimation du prix au mètre carré des transactions. La zone qu’il a vue le plus grand nombre d’actes en 2023 c’est celui entre Piazzale Piola et Viale Corsica (en pratique Ville Studi) avec 1728 transactions ; ils suivent Parc Maggiolina-Trotter-Leoncavallo (plus ou moins la zone « Nolo ») avec 1707 transactions ; troisième place pour la région entre piazzale Segesta et via Vespri Siciliani, avec 1 627 contrats.
Entre zones principalesnous attirons votre attention sur le fait que dans les environs de la zone piétonne Largo Cairoli-Piazza San Babila et qui comprend également le Quadrilatère (mais exclut curieusement via Dante) les ventes étaient au total 105à Brera seulement 69Entre Sant’Ambrogio et via Dante ils ont été comptés 78. Seulement 37 sur un total calculé par le Revenu en 1088 unités auxquelles les propriétés ont été vendues Nouvelle porte (la zone cadastrale comprend uniquement les bâtiments autour de la Piazza Gae Aulenti), tandis que La vie en ville (là aussi, la zone cadastrale ne comprend que l’ensemble nouvellement construit) a enregistré 108 transactions sur un total de 628 logements.
En ce qui concerne la des prix déclaré dans l’acteLa vie en villeavec 10 588 euros le mètre carré, et Nouvelle porte à 10 588 euros ils ont battu les zones supérieures du centre même si ce n’est que légèrement (9.925 San Babila-Quadrilatero, 9.735 Brera) mais évidemment la composition des propriétés est complètement différente : les maisons de City Life et Porta Nuova sont toutes construction récentedans le centre, les produits neufs ou similaires sont extrêmement rares et en réalité les prix de pointe sont plus du double de la moyenne. La zone avec les valeurs les plus basses est Quarto Oggiaro, avec 2 028 euros le m2, 60 euros de plus par Gratosogliotandis qu’un Bagage il atteint 2 479 euros. La plus forte hausse des prix (+25,5%) a été enregistrée à Bovisa, suivie par Nolo (+22,5%) et de Musocco-Cascina Merlata (+19,5%). Les prix sont je suis descendu et seulement 0,6% uniquement dans le centre historique pour les maisons qui gravitent vers la ligne 94 entre via Francesco Sforza et piazza Vetra.
Le quelques domaines où les ventes ont connu une augmentation par rapport à l’année précédente sont ceux où il y a nouveaux bâtiments en vente à prix abordables. En écartant (et pas seulement parce que les prix ne sont pas abordables) City Life, qui a enregistré un +182% non pertinent compte tenu de la particularité et du petit nombre de propriétés, on note le +36,4% d’Inganni-Bisceglie (où se trouve SeiMilano), le +18,2% de la superficie du Vigentino (nouvelles initiatives depuis la via Ortles jusqu’au terminus 24) e +8,9% à Lambrate-Rubattino. La zone avec le plus déclin le pourcentage des ventes est le Bicocaavec -61,5% et une vente de seulement 74 appartements.
La zone où le plus d’achats ont été effectués proportionnellement au nombre de logements existants (là encore en excluant City Life pour les raisons indiquées ci-dessus) était Lambrate avec 4,79 ventes pour 100 logements, ils suivent Maroc avec 4,05 e Lorenteggio avec 4. La zone avec moins de ventes en proportion est Gratosoglio: seulement 1,34 foyers pour 100.
Et enfin, pour terminer cet aperçu des chiffres, nous donnons les données récapitulatives se référant à l’ensemble de la ville. En 2023, 24 832 logements ont été vendus, soit une baisse de 13,2 % sur un an. exactement les mêmes données que celles que nous avons vues au premier trimestre de cette année. 3 maisons sur 100 dans la région ont changé de mains, le prix moyen s’est élevé à 4 031 euros, en hausse de 10,5% par rapport à l’année précédente.
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13 juin 2024 (modifié le 13 juin 2024 | 09:23)
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