AbitareIn s’effondre sur la liste Star de Piazza Affari (-10,14% en clôture de séance à 4,43 euros) jeudi 13 juin, après avoir publié les comptes du semestre clos le 31 mars. Au niveau consolidé, les revenus de société immobilière Les Milanais ont diminué de plus de moitié, passant de 76,7 à 34 millions, l’Ebit de 23,2 à 3,3 millions et le bénéfice net de 22,3 à 1,1 million. L’dette financière nette il s’est aggravé de 38,5 millions au 30 septembre à 55,4 millions. En réponse aux comptes Kepler, Cheuvreux dépose le prix indicatif de 7,5 à 7 euros, tout en confirmant le acheter une noteaprès avoir revu à la baisse les estimations 2023-2024 pour envisager le report de certains projets.
AbitareIn précise que les travaux progressent sur Porta Naviglio Grande, dont la livraison est prévue à la fin de l’année, The Units, Lambrate Twin Palace, Palazzo Sintesy et BalduccioDodici, tandis que les projets de Savona105, NoLo, Palazzo Grè, Accursio et Naviglio Grande (pour plus de 700 appartements).
Milan s’arrête, on se concentre sur Rome
La direction identifie la cause de ce déclin de l’état du marché immobilier milanais. «Les résultats semestriels de cette année restent fortement influencés par le contexte actuel allongement systématique des délais de délivrance des autorisations. La pierre angulaire de la municipalité de Milan affecte l’ensemble du secteur et sa chaîne d’approvisionnement”, commente le président Luigi Gozzini. AbitareIn « compte actuellement 5 projets, qui totalisent plus de 700 appartements, pour lesquels la phase d’enquête préliminaire est déjà terminée, qui attendent l’autorisation et pour lesquels, compte tenu de l’incertitude du calendrier, nous avons suspendu la commercialisation. , malgré l’augmentation continue de la demande, portée par l’absence générale de nouveaux produits”.
«Les résultats de 2024 seront également inévitablement influencés par cette situation particulière, que nous espérons pouvoir définir le plus rapidement possible», ajoute le PDG Marco Grillo. « Comme nous le savons déjà, notre modèle économique évolue, pour s’adapter à ces nouveaux contextes, s’ouvrant à de nouvelles opportunités. Nous continuons à investir dans l’étude d’autres types de “produits pour la maison”, avec des délais de développement plus courts et un impact environnemental moindre dans la phase de production”. Et voilà effectué sur Rome : «Nous entendons consolider notre présence à Rome, où nous avons récemment commencé la commercialisation du premier projet, Bombay Palace, en partenariat avec Techbau spa. Nous avons également entamé les premiers partenariats avec d’autres opérateurs, avec lesquels nous développons des projets communs qui nous permettent de valoriser et de continuer à améliorer notre savoir-faire et notre plateforme technologique”.
Pipeline actuel et perspectives
À l’heure actuelle, le pipeline de développement d’AbitareIn est constitué, net des projets déjà réalisés et livrés, de 20 zones, pour environ 223 mille m2 commerciaux, correspondant à environ 2.450 appartements typiques (92-82 m2), situés dans divers quartiers semi-centraux. zones et zones semi-périphériques de la ville de Milan (à l’exception d’une zone située à Rome), dans des contextes à fort potentiel de croissance. Parmi les appartements en cours de réalisation, 483 appartements ont été vendus (à titre préliminaire), pour une valeur d’environ 220 millions d’euros, avec des avances contractualisées (garanties par une police d’assurance-caution) pour 68,3 millions et 3 544 appartements sont actuellement en construction.
À ce jour, le groupe a livré 835 appartements, répartis dans les projets Abitare In Poste, Abitare In Maggiolina, Olimpia Garden, Milano City Village, Palazzo Naviglio et Trilogy Towers, pour une valeur totale de près de 310 millions d’euros.
Quant à l’évolution prévisible de l’exercice clos en septembre 2024, AbitareIn entend poursuivre les activités de commercialisation des projets autorisés, la construction de projets déjà commercialisés, ainsi que les activités de prospection de nouvelles zones. L’entreprise intervient en tant que prestataire de services pour le compte de tiers sur deux projets, l’un à Milan et l’autre à Rome. En outre, AbitareIn, « également à la lumière du contexte milanais actuel, envisage d’accroître sa présence sur le marché de Rome, où la commercialisation du premier projet, Bombay Palace, a récemment commencé, et continue d’investir dans l’étude de nouveaux produits, qui impliquent la conservation des propriétés existantes, avec une réduction des délais de construction et de l’impact sur l’environnement, tant dans la construction qu’en termes d’efficacité énergétique”, lit-on dans la note. (Tous droits réservés)
Heure de publication : 13/06/2024 16h40
Dernière mise à jour: 13/06/2024 17h44
