Combien coûtent les maisons dans les principales et les plus populaires stations balnéaires italiennes ? Et comment évoluent les prix entre un achat en bord de mer et un achat plus périphérique ? A l’approche des vacances d’été, Immobiliare.it Perspectivesla société proptech du groupe de Immobiliare.itle portail immobilier spécialisé dans l’analyse de marché et la data intelligence, a examiné les prix de l’immobilier dans certaines des destinations balnéaires les plus renommées d’Italie et a comparé le budget nécessaire pour acheter à 5 minutes à pied de la plage avec celui nécessaire au-delà de ce rayon.
Le record de Forte dei Marmi
Parmi les destinations examinées, Forte dei Marmi c’est de loin le plus cher, qu’il soit acheté près ou loin de la mer. Pour obtenir une maison à quelques pas de la plage dans la prestigieuse station toscane, il faut en moyenne plus de 10 000 euros/m2, un chiffre qui tombe à 8 681 euros/m2 si l’on dépasse 5 minutes à pied.
Il est sur la deuxième marche du podium Sorrenteoù le budget nécessaire pour acheter à proximité des plages s’élève en moyenne à 7 988 euros/m2, alors qu’il descend à un peu plus de 7 400 euros/m2 si l’on se concentre sur les maisons plus éloignées de la mer.
Des prix élevés également dans une destination ligure populaire, Alassio, qui occupe la troisième place dans ce classement spécial. Concrètement, il faut débourser plus de 6 200 euros/m2 si l’on souhaite réaliser un achat à moins de 5 minutes à pied de la mer, alors qu’il frôle les 4 400 euros/m2 pour les maisons dont l’emplacement dépasse ces horaires.
La primauté de Viareggio
Dans toutes les localités couvertes par l’étude, les maisons situées à quelques pas de la mer coûtent en moyenne plus cher que celles situées au-delà de ce périmètre. La primauté, en ce sens, appartient à Viareggio, une ville dans laquelle acheter une propriété près de la plage coûte actuellement 67,1% de plus que l’acheter plus loin. Dans le premier cas, la dépense requise est égale à 4 589 euros/m2, tandis que dans le second elle est légèrement inférieure à 2 750 euros/m2.
Même à Senigallia, la différence entre les deux prix est significative : ceux qui souhaitent acheter face à la mer doivent prévoir en moyenne près de 3 400 euros/m2, soit 51,3% de plus que ceux qui choisissent de vivre plus en périphérie, 2 241 euros/m2. L’écart de dépenses reste élevé – supérieur à 40% – également à Riccione (environ 44%), Alassio (42,5%) et Anzio (40,3%).
Cependant, il existe deux destinations pour lesquelles – même si une dépense plus importante est nécessaire à mesure que l’on se rapproche de la mer – l’écart entre les deux prix n’est pas si grand. C’est le cas de Rimini, où la variation entre un achat et un autre n’est que de 5,6% : acheter à 5 minutes à pied des plages coûte en moyenne 2 835 euros/m2, tandis qu’au-delà de cette limite le prix descend à 2 685 euros/m2.
Même à Sorrente, il n’est pas si différent d’acheter près ou loin de la mer : la différence entre les deux prix est en effet d’environ 8 %.
Changements par rapport à 2019
Immobiliare.it Insights a également étudié l’évolution des prix dans les différentes localités par rapport à 2019, et l’analyse a mis en évidence une augmentation généralisée des coûts des maisons, tant celles donnant sur la mer que celles plus périphériques.
En ce qui concerne les maisons situées à 5 minutes à pied de la plage, Alghero est la destination où la demande de vendeurs de maisons a le plus augmenté par rapport à la période pré-pandémique, +43,4%. Des augmentations supérieures à 40% également à Lignano Sabbiadoro (+41,1%). En ce qui concerne les propriétés situées au-delà des 5 minutes à pied, Jesolo a connu la croissance des prix la plus significative, +42,8%, suivie de Sorrente, +34,4%.
Ce n’est qu’à Alassio et Rimini que les dépenses requises ont diminué par rapport à la période pré-Covid. Dans la ville ligure, on a enregistré une baisse significative des prix, égale à -10,3%, des maisons les plus éloignées de la mer, tandis que ceux des maisons situées à 5 minutes à pied de la plage ont maintenu une certaine stabilité (+0,1%). ). À Rimini, cependant, les prix des propriétés en bord de mer ont diminué, mais seulement de 0,2%, tandis que les prix des propriétés plus périphériques ont augmenté de plus de 11,5%.
