L’achat de votre première maison constitue souvent une étape importante dans la vie de nombreuses personnes et familles. Il est important de connaître les nouvelles règles
Un arrêt récent de la Cour de cassation a révolutionné les règles relatives aux allégements fiscaux relatif àacheter votre première maisonouvrant la voie à des changements importants dans le processus de demande d’allégement de TVA.
L’achat d’une première maison représente souvent une étape importante dans la vie de nombreuses personnes et familles, un moment porteur d’émotions, d’espoirs et, bien sûr, de nombreuses décisions à prendre. Dans un contexte où le marché immobilier peut paraître complexe et changeant, il est essentiel de bien s’informer et de se préparer avant de se lancer dans cet important voyage.
Première maison : les règles de TVA changent
L’une des premières considérations à garder à l’esprit concerne la réglementation et les allégements fiscaux liés à l’achat de votre premier logement. Dans de nombreux pays, il existe des règles et des incitations spécifiques pour ceux qui achètent leur première maison. Ces avantages peuvent concerner une TVA réduite, une exonération de certains impôts ou encore la possibilité d’accéder à des financements bonifiés.
L’arrêt dont nous parlons aujourd’hui représente une clarification importante pour ceux qui envisagent d’acheter leur première maison, offrant une plus grande flexibilité sur le moment où déclarer les conditions de la TVA réduite. Les acheteurs et les constructeurs pourront désormais bénéficier d’une plus grande flexibilité dans cette procédure, grâce à la nouvelle interprétation apportée par la Cour de cassation.
Jusqu’à récemment, il était largement admis que pour bénéficier de la TVA réduite, il fallait déclarer que les conditions étaient remplies au moment de la signature de l’avant-contrat d’achat. Cependant, la phrase n° L’arrêté 9084 du 5 avril 2024 de la Cour de cassation a introduit une nouvelle perspective sur cette pratique, en simplifiant considérablement le procédure pour obtenir l’avantage fiscal.
La décision fait suite à une affaire dans laquelle une entreprise de construction reçu un avis de cotisation pour impôts directs, TVA et sanctions, concernant l’application du taux de TVA aux acomptes reçus sur la base d’avant-contrats de vente de propriétés. La Commission régionale des impôts avait auparavant hors application de la TVA réduite sur ces avancées, soulignant l’absence de déclaration explicite dans les avant-contrats.
L’entreprise de construction a porté l’affaire devant la Cour de cassation, arguant que l’absence de déclaration dans les avant-contrats ne devrait pas exclure automatiquement la possibilité de bénéficier d’une TVA réduiteà condition que cela soit déclaré dans l’acte d’achat définitif.
La Cour de cassation a approuvé cette thèse, établissant ainsi un précédent important. Selon le jugement, si au moment de la signature de l’acte d’achat définitif les conditions requises pour l’exonération sont présentes et que l’acheteur déclare explicitement qu’il les possède, les acomptes ou acomptes versés précédemment doivent être soumis au taux réduit de TVA.
Autrement dit, la loi ne prévoit pas de sanctions pour les acheteurs qu’ils déclarent à répondre aux exigences uniquement au moment de la conclusion du contrat définitif, à condition que ce qui est dit soit effectivement vrai.
