Échapper à la ville ? À l’ère du Covid, c’était devenu un mantra pour de nombreux citoyens italiens dont le confinement forcé avait ravivé le désir d’espaces ouverts et l’intérêt pour les maisons en milieu rural et dans les petites villes. Cet intérêt a atteint son apogée au troisième trimestre 2020, représentant 10,3% des contacts résidentiels dans les communes de moins de 5 000 habitants par rapport au total des demandes des usagers.
Cependant, trois ans plus tard, au quatrième trimestre 2023, je les données indiquent une baisse du désir de s’installer dans ces zones, la demande de logements dans les communes de moins de 5 000 habitants tombant à 8,2 %. C’est encore moins que les 9,1 % enregistrés au premier trimestre 2020, avant le début de la pandémie.
Cette tendance à la contraction concerne les trois quarts des provinces italiennes, avec des baisses significatives des contacts concernant les petites communes. Par exemple, dans la province d’Isernia, la baisse a été de 20,3%, passant de 70,9% à 50,6% des contacts. D’autres exemples incluent Alexandrie (de 44% à 28,7%), Biella (de 51,3% à 36,5%), Asti (de 41,1% à 26,5%), L’Aquila (de 49,8% à 37,2%), Novare (de 33% à 21,5%) et Trente (de 46,5% à 35,8%).
En revanche, certaines provinces ont enregistré une augmentation des contacts dans les petites communes, comme Rovigo (de 19,1% à 25,7%), Nuoro (de 31,5% à 36,5%), Avellino (de 33% à 37,3%), Crémone (de 27,1% à 30,2%) et Padoue (de 3,6% à 6,6 %).
Rome, Venise et Florence ils maintiennent un poids de contacts marginal et inchangé depuis l’été 2020, à respectivement 0,7% et 0,8%. Dans la province de Milan, les contacts dans les communes de moins de 5 000 habitants représentent 1,2% du total, en légère augmentation par rapport aux 1,1% hypothéqués à l’été 2020, tandis qu’à Naples ils sont passés de 0,6% puis à 0,5% maintenant.
Il semble y avoir un intérêt parmi les familles à vivre dans ces régions a également régressé par rapport aux niveaux d’avant la pandémie, puisque dans 77 des 105 provinces surveillées, le nombre de contacts dans les communes de moins de 5 000 habitants était plus élevé que celui actuel dans les mois précédant le début du confinement.
Dans ce cas, la plus grande différence est enregistrée à Bénévent., qui à l’hiver 2020 enregistrait 50,1% de contacts dans les petites villes, alors qu’il s’élève désormais à 29,1%. Suivi par Asti (avec 42,7% en 2020 et 26,5% actuellement), Campobasso (37,5% avant la pandémie et 24,5% actuellement). Potenza (33,5% avant covid et 22% actuellement) et Cuneo (55,3% avant la pandémie et 44,7% actuellement).
À Rome, au premier trimestre 2020, les petites communes représentaient 1,1% des contacts, alors qu’actuellement elles en représentent 0,7%. Milan inchangé par rapport au trimestre pré-pandémique, avec des contacts stables à 1,1%.
Au contraire, l’intérêt pour les maisons dans les petites villes a augmenté dans 23 régions : Belluno (de 50,1% en 2020 à 56,4% actuellement), Vercelli (de 38,4% à 42,1% actuellement) et Bolzano (de 21% à 24,3% actuellement). sont les provinces avec la plus forte augmentation. Dans le reste des zones, les augmentations varient de 2,7% à Lodi (de 41% à 43,7%) à 0,1% à Florence (de 0,7% à 0,8%) et Naples (de 0,4%).% à l’actuel 0,5%) .
Zones avec plus d’intérêt dans les petites villes
La répartition géographique et démographique de chaque province affecte le pourcentage de contacts dans les petites municipalités. Par exemple, dans des provinces comme Aoste, Sondrio et Verbano-Cusio-Ossola, les contacts dans les petites villes ont un poids plus important que le total provincial, représentant respectivement 85,9%, 73,5% et 59,4%. Au contraire, à Trieste, ils ne représentent que 0,1% du total, suivis de Bari (0,2%), Naples (0,5%), Rome et Venise (chacune 0,7%).
Pour Vincenzo De Tommaso, chef du bureau de recherche Idealista, «Quatre ans après l’apparition du Covid, on peut dire que l’exode vers les zones rurales restait seulement dans les intentions des gens, mais ne s’est jamais concrétisé. Cet intérêt a été alimenté par la disponibilité de maisons plus spacieuses à des prix inférieurs, souvent dotées de terrasses ou de jardins, qui offraient une soupape de sécurité en cas de restrictions. En outre, il semblait que le télétravail pourrait devenir une solution généralisée, permettant aux personnes de s’éloigner des grands centres de travail sans compromettre leurs performances. Cependant, une fois les défis de la pandémie surmontés, de nombreuses familles ont recentré leur attention vers l’environnement urbain, sacrifiant de l’espace supplémentaire en échange de meilleurs équipements. Le modèle de télétravail hybride, qui empêche une transition permanente loin du bureau, a été un facteur déterminant dans le retour de nombreuses familles dans les villes après avoir temporairement envisagé de « s’en échapper ».
Données collectées et analysées par idéalista/data, la plateforme proptech d’idéalista qui fournit des informations aux professionnels de l’immobilier pour faciliter leurs décisions stratégiques.
Couvrant l’Espagne, l’Italie et le Portugal, il exploite tous les paramètres de la base de données idéaliste de chaque pays, tout en intégrant également d’autres sources de données publiques et privées. Cela nous permet d’offrir une gamme complète de services, notamment l’évaluation immobilière, le conseil en investissement, l’assistance à l’acquisition et l’analyse de marché.
