Après une année 2023 marquée par la hausse des taux d’intérêt, qui a inévitablement eu des effets sur les crédits immobiliers et par conséquent sur les ventes, en 2024 la hausse du coût du financement immobilier semble s’être arrêtée. C’est ainsi que vous réfléchissez marché de l’immobilier? idéaliste/actualité a demandé le président du Conseil national des notaires, Giulio Biinoqui a également parlé de règle sur la circulation des biens d’origine donnéeexpliquant que son introduction “conduirait à une réduction des conflits potentiels” et à une circulation plus facile, c’est pourquoi “nous ne cessons d’y croire et de nous battre pour cela”.
Côté ventes, la nouvelle année s’est-elle ouverte sur un souffle d’optimisme, quoique timide, ou y a-t-il encore beaucoup de prudence ? Quelle est la perception du Notaire ?
« Notre perception de l’évolution du marché immobilier est celle d’une certaine confiance, car la tendance à la croissance continue des taux qui a caractérisé toute l’année 2023 semble s’être arrêtée au cours de l’année en cours. Aux États-Unis, la Fed a récemment annoncé une baisse des taux en trois étapes successives au cours de l’année 2024. Typiquement, cette politique monétaire est aussi reprise d’une manière ou d’une autre par l’Europe et donc par l’Italie.
Le dernier trimestre 2023 avait déjà marqué un ralentissement de la baisse du nombre d’actes, ainsi que du nombre de crédits immobiliers. Il y avait eu une sorte de stabilisation. Cela suggère qu’il pourrait y avoir une véritable reprise en 2024.
Je suis convaincu qu’il ne s’agit pas seulement d’une question numérique, ce qui est certes important, mais aussi d’une question de rétablissement de la confiance des consommateurs. Le citoyen n’est pas influençable au point que dès qu’il constate une baisse des taux il se tourne immédiatement vers le marché et l’hypothèque, il doit se rendre compte que ce renversement de tendance est structurel. À ce stade, il faut espérer que le marché se redressera réellement. »
Le ministère des Infrastructures et des Transports compte lancer un nouveau Plan Logement à partir de 2025. Un projet important pour notre pays ?
« En tant que notaire, nous apprécions certainement le fait qu’il y ait une attention de la part du gouvernement puis du ministère de référence sur la question du logement. Et ce, même si les jeunes ne considèrent plus l’achat d’une maison comme l’aboutissement naturel de leur vie de couple ou de célibataire. Cette tendance a en effet quelque peu changé au fil des années en Italie également, où cependant – contrairement à de nombreux pays, notamment anglo-saxons – la maison continue d’être un point de référence.
En tant que notaire, nous ne pouvons que voir favorablement le fait que le gouvernement, avec les plans de logement ultérieurs, veille à encourager la construction de logements publics, de maisons durables, de maisons vertes, qui permettent l’augmentation des volumes à coûts nuls ou réduits, dont peut donc bénéficier l’ensemble du marché. de cette attention.
Nous avons nous-mêmes placé la maison au centre de notre dernier Congrès. Cela faisait longtemps que nous ne l’avions pas fait et nous avions évidemment raison si le Saint-Père pensait même à nous envoyer un message de bons vœux à l’ouverture des travaux, soulignant combien il était important qu’une catégorie comme la nôtre, qui a sa maison un peu au centre de ses activités, la met aussi au centre de ses réflexions et de ses propositions. Et nos propositions, que nous essayons de présenter aux bonnes tables ministérielles, vont du co-habitat au co-habitat argenté, de l’attention portée au marché vert aux logements durables”.
Parmi les objectifs du Notaire figure celui de favoriser la circulation des biens immobiliers. Vous espériez l’inclusion de la règle sur la circulation des biens donnés dans la loi de finances 2024. Que demandez-vous à ce sujet ?
«Nous continuons de croire beaucoup à la loi, à la proposition que nous avions faite à la fin de l’année dernière, qui avait abouti à son inclusion dans le projet de loi de finances et qui a ensuite été supprimée, mais uniquement pour des raisons de compatibilité du sujet. Nous sommes toujours au travail, avec tous les ministères concernés – donc le ministère des Finances, évidemment notre ministère qui est celui de la Justice, le gouvernement lui-même et aussi le ministère de Raffaele Fitto, celui dédié au Pnrr.
L’introduction de cette règle entraînerait une réduction des litiges potentiels,
qui est un des piliers du Pnrr, nous sommes donc convaincus que ce véhicule peut aussi être la destination de cette régulation et nous sommes également convaincus qu’une facilitation de la circulation telle que pourrait produire cette régulation est indispensable, donc nous ne cessons de croire dedans et se battre pour cela. Je suis convaincu que tôt ou tard nous réussirons. »
Le Notaire a créé plusieurs guides sur la maison. Lesquels ont suscité le plus d’intérêt et lesquels, selon vous, sont essentiels et pourquoi ?
« Le Notaire collabore depuis de nombreuses années avec les plus importantes associations de consommateurs pour réaliser en collaboration avec elles des guides destinés aux citoyens. Nous pensons qu’ils sont très importants car ils présentent trois avantages essentiels : le premier avantage est qu’ils sont fiables, précisément parce qu’ils proviennent de l’étude notariale et donc la source qui introduit les données dans le guide est une source fiable ; la seconde est qu’ils peuvent être téléchargés librement sur le site Internet du Notaire et sont donc librement consultables par tous les citoyens ; la troisième est qu’ils sont pratiques et simples, ils traitent les sujets qui font l’objet de chaque guide avec une méthode de questions et réponses, à l’aide d’exemples, et ont donc une convivialité adaptée au grand public.
Notre intention est de continuer à les mettre à jour pour les rendre toujours à jour. Nous avons récemment produit un guide sur la juridiction volontaire, la réforme majeure qui nous a vu devenir des alternatives au juge dans toute une série d’autorisations qui prévoient l’intervention dans les actes des incapables ou des mineurs. Par ailleurs, nous avons également récemment publié une étude sur un sujet extrêmement complexe comme les bonus fiscaux et je dois dire que les retours que nous recevons démontrent qu’une fois de plus la profondeur et la fiabilité de nos études sont appréciées par l’ensemble du marché ».
Avec 2024, il atteint sa troisième année de présidence. L’un de ses objectifs était de changer l’image du Notaire. A-t-il réussi ?
«Je suis dans ma troisième année de mandat et j’alterne entre des moments où je suis vraiment désolé à l’idée que c’est la dernière année et des moments où je dis plutôt ‘heureusement’ parce que j’enlève cet énorme fardeau. Mais en réalité ce n’est pas le cas, car c’est et ça continue d’être une belle aventure et un beau défi.
J’aimerais que tous ceux qui lisent cette interview répondent à cette question. C’est l’impression d’avoir devant soi un notaire un peu plus proche des gens, un notaire peut-être même sympathique, ce qui ne fait pas de mal, ou encore ce notaire difficile à joindre, parfois perçu comme grincheux, poussiéreux , ancien? Voici,
Je pense que le processus de rapprochement du notaire avec la population est absolument entamé
et une fois ce chemin retracé, il n’y a plus de retour en arrière. Je crois donc que cela laissera une trace et j’espère que mes collègues qui suivront continueront à suivre cette voie.”
