Il sert leautorisation du propriétaire pour leinstaller un climatiseur dans une maison louée? C’est une question qui réapparaît de manière cyclique avec l’arrivée de l’été, lorsque les locataires se retrouvent à devoir trouver une solution à la hausse des températures. De manière générale, le locataire peut installer un climatiseur même sans l’autorisation du propriétaire, puisqu’il s’agit d’une intervention qui relève des ajouts à la propriété plutôt que de ses améliorations. Toutefois, dans les copropriétés, il peut y avoir des restrictions supplémentaires. C’est pour cette raison qu’il est toujours utile de préciser la possibilité d’interventions continues lors de la signature du bail, en faisant également appel au assistant de création de contrat de location.
Faut-il l’accord du propriétaire pour installer un climatiseur ?
Avec des printemps et des étés de plus en plus chauds, le climatiseur est devenu un appareil électroménager presque indispensable. A moins de choisir une solution nomade, l’installation d’un climatiseur nécessite de gros travaux sur les murs, tant pour sécuriser l’unité intérieure que son moteur extérieur. Par conséquent, si vous êtes locataire, vous devez demander le consentement du propriétaire?
Bien qu’il soit toujours bon de prendre en compte l’avis du propriétaire, il n’y a aucune obligation pour le climatiseur. C’est ce qui explique learticle 1593 du Code civilen faisant la distinction entre les ajouts et les améliorations aux immeubles locatifs.
Climatiseur dans maison louée, incluant les ajouts et améliorations
Comme déjà mentionné, pour comprendre si le locataire peut procéder à l’installation d’un climatiseur sans l’autorisation du propriétaire, il faut distinguer deux types d’intervention différents :
- ajouts: ce sont toutes ces interventions qui sont réalisées par ceux qui ne sont pas propriétaires du bien, dans le but de satisfaire un besoin personnel. Cependant, l’œuvre doit pouvoir être enlevée sans dommage, laissant ainsi le bien tel qu’il a été reçu. Précisément parce que la remise du bien dans son état d’origine est garantie, le consentement du bailleur n’est pas nécessaire ;
- améliorations: ce sont toutes ces interventions qui augmentent la valeur, le mérite et l’utilité du bien et qui, en général, sont pérennes. Elles peuvent être réalisées aussi bien par le propriétaire que par le locataire, ce dernier sous réserve d’autorisation.
Le climatiseur est entièrement inclus parmi les ajouts puisque, bien que des travaux soient nécessaires sur les murs intérieurs et extérieurs de la propriété, il peut être retiré à la fin du bail et les pièces seront remises dans leur état d’origine. L’accord du propriétaire n’est donc pas requis.
Qui paie l’installation de la climatisation ? Le propriétaire ou le locataire ?
Ce n’est certainement pas un secret : je frais d’installation d’un climatiseur ils ne sont pas petits, surtout lorsque l’unité interne est située à une grande distance du moteur externe, au point de nécessiter des interventions supplémentaires de techniciens spécialisés. Mais qui paie l’appareil et son installation, le propriétaire ou le locataire ?
En règle générale, si le locataire décide d’installer un climatiseur de sa propre initiative, il devra payer tous les frais y afférents. Toutefois, dans certains cas, le propriétaire est appelé à participer :
- si l’installation a eu lieu sans demander l’accord du propriétaire, mais que ce dernier souhaitait garder le climatiseur à durée du contrat de locationdevra verser une indemnité au locataire ;
- si le climatiseur a été installé avec l’accord du propriétaire, le bailleur doit reconnaître leindemnisation du locataire, surtout si les travaux constituent une amélioration. C’est le cas, par exemple, de la présence de plusieurs climatiseurs avec des corps de machines externes associés, de manière à garantir le refroidissement de tout l’appartement.
C’est ce qui explique learticle 1592 du Code civilqui identifie également le montant d’argent que le propriétaire devra payer : le montant doit être égal à la moindre somme entre la dépense engagée par le locataire et la valeur du climatiseur au moment de la restitution des lieux.
Qui paie l’entretien et les éventuels dommages ?
Bien entendu, le système de climatisation doit être soumis à un entretien cyclique. Dans ce cas, qui fournit ? La même distinction s’impose entre la présence ou l’absence d’autorisation :
- si le climatiseur a été installé sans le consentement du propriétaire, le locataire est responsable de tous les frais d’entretien ;
- s’il y a une entente entre les parties et que le propriétaire envisage de conserver le climatiseur à la fin du bail, le loi 392 de 1978: le locataire pourvoit aux dépenses ordinaires et le propriétaire aux dépenses extraordinaires.
N’oubliez pas que le locataire et le propriétaire peuvent également convenir différemment, à condition qu’il en existe une trace écrite : à cet effet, il est utile de faire usage du modèles de contrat de location précompiléspour être sûr d’inclure toutes les précisions légales nécessaires.
Si toutefois l’installation de l’appareil provoque un dommages à la propriété – ou encore, au moment de la restitution les lieux ne sont plus dans leur état d’origine – le locataire a droit aux frais de remise en état et à une indemnisation envers le propriétaire.
Climatisation dans une copropriété : ce que peut faire le locataire
Une situation beaucoup plus complexe est celle deinstallation d’un climatiseur dans une copropriété, au gré du locataire. Même dans ce cas, l’autorisation du propriétaire n’est pas strictement nécessaire, mais il existe des obstacles supplémentaires :
- Le règlement de copropriété elle pourrait limiter, voire interdire, l’installation de climatiseurs, pour des raisons structurelles ou décoratives des murs extérieurs du bâtiment ;
- Le règlement municipal pourrait imposer aux copropriétés des règles précises pour la préparation des climatiseurs, comme l’obligation de les installer dans des parties non visibles du bâtiment ou, encore, de peindre les carrosseries des moteurs de la même couleur que les murs d’enceinte.
Dans une location en copropriété, il est de bonne pratique de toujours tenter d’obtenir à la fois l’autorisation du propriétaire et celle de la copropriété elle-même, en contactant l’administrateur. Il est également utile de rappeler que :
- à la suite dearticle 1102 du Code civil, l’usage prévu des parties communes ne peut être modifié ni les droits des autres copropriétés. Par conséquent, les unités de climatisation extérieure ne doivent pas gêner la jouissance des droits des autres résidents ;
- le moteur du climatiseur ne doit pas troubler la tranquillité d’autrui, par exemple avec un bruit gênant : c’est un délit prévu par l’article 659 du Code Pénal.
Pour ces raisons, avant de rencontrer des surprises désagréables, il est conseillé de faire appel à des techniciens experts et à des conseillers juridiques, afin de réaliser une installation sans nuire à la propriété ou aux droits d’autrui.
