Nous sommes au milieu des montagnes de la Garfagnana, dans une oasis où la nature avec ses bois ombragés et ses ressources extraordinaires vit en paix avec l’histoire ancienne d’un village, Fabbriche di Vergemoli, qui tente de lutter contre le dépeuplement grâce à l’initiative du ” Des maisons à 1 euro”. Même avec un certain succès, dirait-on. Nous en parlons avec le maire, Michele Giannini.
Monsieur le Maire, si je viens à Fabbriche di Vergemoli, puis-je vraiment acheter une maison pour le prix d’un café ?
Oui, la valeur de vente du bien est exactement la même que celle d’un café. Logiquement il y a alors d’autres frais, comme ceux du notaire et du technicien, mais la maison est vendue pour un euro.
L’acheteur a-t-il des obligations, selon l’offre ?
Clarifions. En Italie, le projet de maisons à 1 euro est mis en œuvre à travers diverses formules : dans notre cas par exemple il n’y a pas d’appel d’offres, nous nous limitons à promouvoir la vente de propriétés privées. Les maisons ne sont pas notre propriété, il n’y a donc pas d’appel d’offres : il s’agit d’une vente normale entre particuliers. Pour un euro.
Mais où puis-je trouver la liste des maisons à 1 euro de la Commune ?
C’est aussi dans la municipalité. Sur la page institutionnelle de la Commune nous avons la liste des maisons à 1 euro et aussi celle des maisons à acheter à une valeur plus élevée : nous ne sommes pas des agents immobiliers et nous proposons exclusivement cette vitrine. Nous faisons simplement quelque chose que les particuliers ne peuvent pas faire : la publicité. Et cela est pratique pour la municipalité, car une maison récupérée n’a pas besoin d’être démolie ou sécurisée.
Depuis combien de temps cette opportunité est-elle disponible chez Fabbriche di Vergemoli ?
Depuis 2006. Mais c’est un projet qui s’est développé au cours des dix dernières années car jusqu’en 2015 la proposition s’adressait principalement aux entreprises de construction, qui pouvaient l’utiliser comme investissement et travailler sur les artefacts lorsque leurs travailleurs étaient arrêtés pour diverses raisons. Ensuite, grâce aux gars de la fonction publique et à la promotion faite sur internet,
nous avons enregistré une énorme demande de personnel, notamment en provenance d’Israël, de Russie, du Brésil et même de Chine.
Nous avons alors pensé qu’il était opportun que la Municipalité promeuve l’initiative en l’ouvrant à tous les citoyens et non plus seulement aux entreprises. Ensuite, il y a un autre aspect : savez-vous ce que l’expérience avec les Chinois nous a appris ?
Qu’est-ce?
Alors qu’auparavant notre proposition de maisons à 1 euro était principalement liée à notre territoire, aujourd’hui nous nous concentrons sur le fait que nous sommes proches de Lucques et de Florence, ou de Pise : donc des aéroports. Pour un touriste, voyager une heure et demie n’est rien. De plus, acheter une maison ici, au milieu d’une nature magnifique, est également beaucoup plus durable économiquement qu’acheter à Florence, Pise ou Lucques. C’est le thème principal.
Pensez-vous qu’en naviguant sur Internet, j’ai entendu parler de la nature non contaminée de votre région et de la valeur du silence et de la possibilité de se reposer. Au lieu de cela, vous vous concentrez également sur la proximité de lieux artistiques très importants…
Absolument oui. Les distances sont désormais devenues plus courtes, donc c’est agréable de venir ici pour récupérer mais il est aussi utile de savoir qu’il y a des villes d’art et des aéroports à une distance relativement courte. Les gens sont de plus en plus habitués à ces trajets courts. Je vais vous donner un exemple : j’habitais à Milan et il me fallait généralement une heure pour voyager de l’endroit où je dormais à l’endroit où je travaillais, le même temps qu’il faut depuis la Fabbriche di Vergemoli pour rejoindre un aéroport.
Combien de personnes sont arrivées au fil du temps ? Combien de maisons ont-ils rénovées ? Et enfin : peut-on dire qu’il existe une petite communauté étrangère ?
Au total, environ une centaine de maisons ont été achetées dans le cadre de ce projet. Mais je dois dire que les maisons ont également été vendues pour moins d’un euro : il est souvent arrivé, en effet, que les étrangers venus voir des propriétés à acheter au prix minimum aient préféré dépenser mille, cinq mille euros. sur des objets en meilleur état de conservation. , puisque
dans de nombreux cas, les maisons vendues pour un euro sont des ruines qui valent plus que tout le terrain à bâtir.
En tout cas nous avons assisté à la naissance d’une véritable communauté d’étrangers. En fait, nous avons déjà un fort noyau de Brésiliens, plusieurs dizaines de résidents ont déménagé chez nous à différents moments, à partir de 2015-2016. Si vous pensez que nous avons 700 habitants, vous comprendrez que l’impact est très important. Aussi parce que nous sommes encore au début du projet car de nombreuses maisons doivent encore être rénovées.
Y a-t-il eu une accélération des ventes récemment ?
Certainement après Covid. pouquoi
les gens ont choisi d’investir sur notre territoire aussi pour avoir la sécurité de la santé et des services.
Le raisonnement de quelqu’un était : pourquoi ne pas avoir une résidence secondaire en Italie où en général les services sont meilleurs et les soins de santé sont offerts à tous ? L’autre aspect est celui des oriundi, c’est-à-dire des Italiens qui reviennent.
Quel impact a-t-il eu sur le territoire en termes économiques ? Je fais également référence, par exemple, au travail des entreprises
Le rendement économique était d’environ deux millions d’euros, toutes les ressources arrivant en Italie de l’étranger.
Car grâce aux maisons à un euro, il y a eu aussi l’achat d’une villa à deux cent mille euros et d’un immeuble à huit cent mille euros, qui sera désormais divisé en dix appartements. Ensuite, il y a aussi tout le segment des impôts versés à l’Etat, les actes chez le notaire, les honoraires de l’arpenteur-géomètre à prendre en compte. Donc les industries liées par rapport à ceux qui faisaient l’entretien, la verdure, les entreprises de construction : ce sont des chiffres importants. Tout cela grâce aux Maisons à 1 Euro : la valeur importante du projet est la visibilité qu’il a donnée gratuitement à cette zone dans le monde entier. Saviez-vous que nous sommes également mentionnés dans un film ?
J’ai raté celui-ci
Ils me l’ont envoyé il y a peu de temps. Un film américain dont, franchement, je ne peux pas vous dire maintenant : pendant une scène de partie de poker, un des acteurs dit à un autre : “savez-vous qu’en Toscane, on peut acheter une maison avec un euro ?”. En Bolivie, ils ont passé le test d’italien au Consulat et il y a eu aussi la question des maisons à 1 euro dans les usines Vergemoli.
Est-il vrai que vous avez donné la « clé du pays » aux enfants ?
C’est vrai, oui. Ils sont aujourd’hui une trentaine, car beaucoup sont venus de l’étranger. Trois ou quatre du Brésil seulement, pour vous donner un exemple. C’est un numéro très important qui nous permet de maintenir l’école ouverte. L’idée est de les lier à ce territoire en leur faisant sentir qu’ils font partie d’une communauté.
Vous n’achetez pas seulement des briques ou un terrain, mais vous faites partie d’une communauté : c’est la valeur ajoutée du projet.
