La gestion des espaces communs dans une copropriété et leur utilisation ont toujours été un sujet de discussions animées non seulement entre les copropriétés, mais aussi avec les autorités compétentes. Un arrêt récent de la Cour de cassation a établi qu’il n’est pas possible de limiter le droit d’une copropriété dans les parties communes, sauf en vertu d’un règlement contractuel ou d’un règlement de copropriété approuvé à l’unanimité par l’assemblée. Alors ici tu attends aussi comme jouer au football dans la copropriété ils peuvent être réglementés à volonté, à condition qu’ils soient unanimes, en fonction de la volonté des copropriétaires.
Que peut-on faire dans un jardin collectif ?
Le condominium c’est un lieu où cohabitent des familles aux compositions et aux habitudes très différentes, dont la coexistence peut parfois être compliquée. Cette difficulté augmente considérablement lorsqu’il y a aussi des enfants qui souhaitent profiter des espaces communs, notamment un jardin ou une cour commune.
L’utilisation d’un espace en copropriété pour des activités récréatives, qui peuvent varier des fêtes aux jeux, est réglementée pararticle 1102 du Code civil et prévoit que chaque membre de la copropriété puisse utiliser les parties communes dans des conditions qui ne causent pas de dommages ni n’altèrent leur fonction initiale.
En même temps, il faut considérer que le règlement de copropriété peut limiter certaines activités: jouer au football dans une copropriété fait partie des activités qui pourraient être interdites aux enfants des copropriétés, dans le but de protéger la tranquillité et le silence de l’environnement. Il est toutefois souligné que l’assemblée peut se réunir à nouveau, suite à une première indication de l’interdiction, pour la lever et ainsi autoriser les enfants à jouer au football dans la copropriété.
Quand est-il interdit de jouer au football dans la copropriété ?
Il est interdit de jouer au football dans la copropriété à l’intérieur du règlement de copropriété la possibilité de le faire dans les espaces communs est explicitement exclue. Cependant, il peut arriver que – face à une interdiction imposée par la réglementation – les propriétaires de copropriétés se montrent tolérants envers les enfants qui passent l’après-midi à jouer au football.
Il est cependant indispensable que les horaires de repos soient respectés : de 14h à 16h et de 22h à 8h il est strictement interdit de réaliser des activités dans les parties communes qui pourraient troubler la tranquillité et la quiétude des copropriétés.
Dans le même temps, il convient de souligner qu’il n’est pas possible de jouer au football dans la copropriété, même lorsque le zone là où cela pourrait être fait, il est utilisé pour une autre fonction : par exemple, les enfants ne peuvent pas jouer au football dans la copropriété, dans la zone réservée au stationnement des voitures. Cette situation pourrait non seulement être dangereuse pour les jeunes, mais pourrait également modifier l’usage initial du parking lui-même.
Gérer le bruit des enfants dans les copropriétés : horaires et détails
De la même manière que ce qui se passe pour la gestion des espaces communs utilisés ou non pour le jeu, je bruits faits par les enfants dans une copropriété, ils doivent trouver le juste équilibre entre le droit des plus petits à jouer et le droit au calme des autres copropriétés.
La législation italienne ne prévoit pas de dispositions spécifiques pour les bruits produits par les enfants, cependant, les règles générales concernant le bruit dans les copropriétés et le principe de tolérance.
En règle générale, le bruit doit être maintenu dans les limites considérées comme normales pendant la journée, généralement entre 8h à 22h. Durant ces heures, il est raisonnable de s’attendre à une plus grande tolérance envers les bruits, y compris ceux produits par les enfants. En dehors de ces plages horaires, notamment pendant les heures nocturnes, vous devez respecter davantage la tranquillité d’autrui et tenter de limiter le bruit au minimum.
Le règlement de copropriété peut établir des règles spécifiques en matière de bruit et comportements acceptables, y compris parfois des moments où un plus grand respect de la paix est requis. Ce règlement s’impose à tous les résidents de la copropriété et peut prévoir des précisions précises concernant la gestion du bruit, notamment celui produit par les enfants.
Il est important de souligner que la Cour de cassation a reconnu à plusieurs reprises que les bruits produits par les enfants, en tant qu’expression de leur besoin naturel de jeu et de socialisation, ils ne peuvent pas être assimilés à des bruits normaux et donc ils doivent être tolérés dans une certaine mesure, à condition qu’ils ne dépassent pas les limites normales et ne causent pas de perturbations excessives aux autres copropriétés.
