ce que cela signifie, ce que cela coûte et combien cela coûte — idéalista/news

L’achat d’une propriété représente une étape très importante. Au-delà de l’identification du logement de vos rêves, il est nécessaire d’examiner attentivement votre capacité économique et le seuil de subsistance adopté par les banques aux fins de l’octroi d’un crédit immobilier. Suite à l’identification du bien et à la détermination d’une mensualité compatible avec les attentes présumées de l’établissement de crédit, la procédure d’obtention de l’agrément hypothécaire commence. A ce stade le évaluateur de banque hypothécaire, un professionnel qui analysera le bien vendu pour estimer sa valeur marchande. Dans cet article nous approfondirons les fonctions et les modalités de fonctionnement de ce professionnel.

Expert en banque hypothécaire : qui est-il ?

L’estimation de la valeur du bien est réalisée par un expert, désigné par la banque ou choisi indépendamment par le client, à ses frais. Mais quand il s’agit de expert bancaire, que vérifie-t-il?Cette personnalité professionnelle, habilitée à exercer cette activité et inscrite au registre professionnel de compétence (architecte, ingénieur ou géomètre), reçoit de la banque, suite à sa nomination, l’intégralité de la documentation relative au bien faisant l’objet de la demande. pour mutuel.

Là Documentation en question comprend :

• Documents relatifs à l’histoire du bâtiment ;
• Informations sur la propriété;
• Les revenus du cadastre et les éventuelles modifications apportées à l’immeuble au fil des années ;
• Acte d’origine ou acte antérieur ;
• Plan cadastral ;
• Certificat d’habitabilité;
• Pratique de la construction (dans le cas d’une propriété de construction récente) ;
• Calcul métrique estimé (dans le cas d’un bien à rénover).

La documentation susmentionnée joue un rôle primordial et est acquise par l’expert avant de procéder à l’inspection.

Qu’est-ce que cela signifie lorsque la banque envoie un évaluateur ?

Avant de décaisser un prêt immobilier, la banque effectue une série de contrôles, dont celui relatif au bien qui servira de garantie. C’est pour cette raison qu’il décide toujours de procéder à un audit en désignant un expert. Si vous avez atteint ce point, cela signifie que l’établissement de crédit a déjà évalué positivement le exigences de capital du client et les ont jugés appropriés pour lui accorder le prêt. Envoi d’un la technique n’est que la dernière étape de l’enquête pour enfin parvenir au décaissement de l’hypothèque.

Ainsi, la nomination d’un expert signifie seulement que l’enquête est sur le point de se conclure positivement puisqu’il appartiendra à ce dernier de faire une évaluation globale du bien et de son évaluation déduira le montant que la banque décidera de débourser.

Quand l’évaluateur quitte-t-il la banque pour le prêt hypothécaire ?

Comme déjà mentionné précédemment, si la banque nomme un expert pour évaluer le bien immobilier dont l’achat a été décidé, cela signifie qu’elle a déjà donné un avis de faisabilité pour le bon décaissement du prêt. L’objectif d’une sortie de technicien est de vérifier et d’estimer la valeur commerciale réelle de la propriété.

Dans ce cas, l’objectif de la banque est que le prêteur hypothécaire ne demande pas un prêt trop élevé et qu’il reste dans les limites 80% de la valeur commerciale du bien. C’est un moyen pour les établissements de crédit de limiter le risque lors de la phase de décaissement du crédit immobilier.

Que fait l’expert lorsqu’il vient chez vous ?

Le processus d’obtention d’un crédit immobilier peut parfois paraître long et tortueux mais au final il aboutit au résultat souhaité et c’est justement ce qui compte : l’achat de la maison tant désirée. Surtout lorsqu’il y a un contrôle par le technicien envoyé par l’établissement de crédit, beaucoup se posent la question : Si la banque envoie l’expert, est-ce bon signe ? Comme mentionné précédemment, cela signifie que le processus hypothécaire se poursuit sans problème. Mais il appartient désormais aux responsables d’évaluer l’état de la propriété et de réaliser un rapport précis pour conclure le tout.

Les acheteurs potentiels peuvent également participer à l’inspection. Que vérifie l’expert de la banque hypothécaire ?

• vérifiez la surface ;
• la conformité du bâtiment au plan ;
• le relevé cadastral reçu de la banque ;
• l’état des lieux.

Tous les éléments qui affecteront la valeur réelle de la maison. Toute divergence avec ce qui apparaît sur les documents peut gêner l’octroi du prêt hypothécaire par la banque. Cela peut arriver notamment dans le cas de amnisties ou des interventions pour sécuriser des parties du bâtiment qui entraînent des coûts supplémentaires.

Tout aussi importants, notamment en termes de convivialité du bâtiment, sont les systèmes d’eau, d’électricité et de gaz. Trois prédispositions que l’expert vérifie certainement. Une autre étape est l’évaluation du réel utilisation prévue des locaux. Dans ce cas, toute non-conformité du bien entraînerait la charge d’engager des dépenses supplémentaires pour le paiement des taxes et pénalités lors de la mise à jour des documents cadastraux.

Lors de l’inspection, l’expert évaluera également l’état des appareils tels que :

• garage;
• jardin;
• cave;
• possibilité buanderie séparée de l’appartement.

Même dans ce cas, ils doivent être conformes pour ne pas compromettre la vente de la maison. Enfin, l’expert évaluera également valeur commerciale du bien d’autre part:

• où il se trouve ;
• proximité des services publics utiles.

Tous les éléments importants qui affectent la vente de la maison. Face à ces informations, il y a toujours ceux qui se demandent si, s’il y avait des « différences », l’expert bancaire ferme les yeux. Dans de tels cas, un technicien envoyé par la banque ou même choisi par le client ne pourra jamais éthiquement faire un tel choix car le moindre écart par rapport à la documentation collectée précédemment est lié.

Que fait un évaluateur hypothécaire ?

Une fois l’inspection terminée et l’évaluation effectuée, le évaluateur hypothécaire prépare le rapport à remettre à la banque en joignant les documents et photos prises sur place. Dans ce cas, la question se pose spontanément : quels sont les délais dans lesquels l’expert bancaire envoie le rapport pour faire décaisser l’hypothèque ? En règle générale, celui-ci est adressé à l’établissement de crédit par les 5 et 10 jours. Bien évidemment, chaque établissement de crédit a des modalités de timing et de gestion différentes. Par exemple, le Intesa Sanpaolo, expert en banque hypothécaire prend en moyenne deux semaines d’établir et de transmettre votre rapport d’évaluation.

Si l’évaluation faite par l’expert satisfait pleinement la banque, le prix établi servira de base pour déterminer le montant du prêt pouvant être décaissé. En règle générale, 80 % de la valeur minimale estimée par l’expertise et du prix réel d’achat sont accordés.

Expert en crédit immobilier : combien ça coûte

Lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire, vous savez que parmi les innombrables dépenses, il y en a aussi d’autres. expert qui devra inspecter la propriété que vous avez décidé d’acheter. Une dépense qui varie selon les régions et les banques. En moyenne, le coût est d’environ 200-300 euros.

Toutefois, dans le cas d’une renégociation ou subrogation de l’hypothèquetel que sanctionné par Décret Bersaniles frais d’expertise sont totalement à la charge de la banque, étant donné qu’elle prend en charge l’hypothèque suite à la portabilité.