Puis-je louer une maison là où j’habite ? — idéaliste/actualités

“Je peux louer une maison où j’habite?” C’est l’un des doutes qui surgissent, avec une certaine fréquence, parmi les propriétaires souhaitant les louer à des tiers. En revanche, à première vue, on pourrait penser que le maintien de la résidence pourrait garantir certains avantages, notamment d’un point de vue fiscal. En réalité, cette possibilité n’est pas garantie.

En fait, la loi ne permet pas fausse résidence: ce dernier doit correspondre au lieu où vous résidez habituellement. Pour cette raison, si vous décidez de louer l’appartement, il sera nécessaire de déménager votre résidence ailleurs. Il est également nécessaire que la résidence renouvelée soit correctement signalée dans tous les accords écrits avec le locataire, pour cela il est utile d’utiliser des outils pour création guidée d’un contrat de location.

Faut-il changer de résidence lorsque l’on loue une maison ?

Comme mentionné au début, de nombreux propriétaires se demandent s’il est toujours nécessaire changer de résidence lors de la location d’une maison. Cependant, comme nous l’avons déjà précisé, cette possibilité n’est prévue ni dans notre législation ni dans les contrats de location, comme cela peut également être vérifié par le modèles de contrat de location précompilés.

Pour comprendre pourquoi il n’est pas possible de maintenir sa résidence dans le bien que vous allez louer, il faut d’abord comprendre la différence entre résidence, domicile et habitation.

Que sont le domicile, la résidence et la résidence

C’est learticle 43 du Code civil qui fixe la nature du domicile, de la résidence et de la résidence :

• Pour domiciledésigne le lieu où une personne établit le principal lieu d’affaires et d’intérêts ;
• là manoir il s’agit du lieu où séjourne habituellement le sujet, par exemple lors d’un voyage ou d’un déménagement temporaire ;
• là résidence c’est le lieu où le sujet a sa résidence habituelle, ou où il réside de manière stable et volontaire.

Parce que vous ne pouvez pas conserver votre résidence sur le bien loué

Après avoir précisé la distinction entre domicile, résidence et résidence, il est logique de se demander pourquoi il n’est pas possible de résider dans le bien loué à des tiers. Comme nous l’avons vu, l’article 43 du Code civil exige que la résidence corresponde à lieu où vit habituellement le sujet, dans la ligne principale, il chevauche donc la maison principale. Évidemment, céder le même logement à des tiers empêche son utilisation de manière stable et continue, à tel point que les principaux contrats de location prévoient son changement obligatoire.

Il y a cependant d’autres éléments à prendre en considération : par exemple, pourquoi la résidence est-elle si importante ?

A quoi sert la résidence ?

La résidence n’est pas un concept abstrait, ni le simple témoignage du lieu où l’on vit habituellement. Cette institution a en effet des conséquences fiscales, administratives et judiciaires importantes, puisque :

• Il est utilisé pour la libération de documents du registrecomme la carte d’identité ;
• il est indispensable pour l’attribution de services sanitaires, sociaux ou publics, comme un médecin généraliste, la scolarisation et bien plus encore ;
• c’est essentiel pour leinscription sur les listes électoralesaux agences pour l’emploi, etc. ;
• il est indispensable à la détermination de certains charges fiscalescomme la détermination de l’IRPEF, de l’IMU, du TARI, des surtaxes municipales et bien plus encore.

En théorie, une personne pourrait donc tenter de se soustraire à ses obligations fiscales en maintenant sa résidence dans les communes les plus avantageuses en matière fiscale, même si elle réside habituellement ailleurs. Et il existe donc un risque de commettre le délit de mensonge idéologique dans un acte public.

Que se passe-t-il si vous ne changez pas de résidence après la location

En règle générale, il est nécessaire de communiquer le changement de résidence dans les 20 jours suivant le déménagement dans un nouveau logement. Mais que se passe-t-il si vous ne changez pas de résidence dans ces délais ?

Pour chaque demande de changement, la commune d’accueil dispose d’un délai maximum de 45 jours ouvrables pour vérifier le changement de résidence. En cas de défaut de modification et de communication, suite à des contrôles – par exemple un huissier de justice incapable de signifier des actes pour cause d’indisponibilité – vous risquez d’être supprimé des listes de registreperdre des soins de santé et encourir des problèmes fiscaux et pénaux, comme le délit susmentionné de mensonge idéologique dans un document public, conformément à l’article 483 du Code pénal.

Comment louer une maison sans changer de résidence

Existe-t-il des cas dans lesquels il est possible de louer une maison sans changer de résidence ? D’une manière générale, il est possible maintenir sa résidence sur le bien louéuniquement lorsque la location concerne une partie de celui-ci.

Par exemple, le propriétaire d’un bien immobilier qui décide de louer une ou plusieurs chambres à des tiers n’est pas tenu d’aviser la Municipalité de son changement de résidence. Cependant, la condition posée par l’article 43 du Code civil doit toujours être respectée : le bien doit servir de résidence habituelle, c’est-à-dire qu’il est nécessaire d’y habiter de manière permanente et continue.

Le propriétaire peut-il empêcher le locataire de déménager ?

En revanche, un propriétaire peut s’opposer au demande du locataire transférer votre résidence dans l’appartement loué ? Que le locataire habite avec le propriétaire – en fait pour louer une seule chambre – ou qu’il prenne possession de l’ensemble du bien, le changement de résidence ne peut être opposé.

Le locataire est en effet tenu de choisir sa résidence habituelle, celle dans laquelle il habitera en permanence, et par conséquent il devra en aviser la Municipalité même si le propriétaire n’est pas d’accord. De plus, le locataire n’est même pas tenu de prendre en compte l’avis du propriétaire lui-même, ni de préciser cette volonté dans le contrat de location.

De même, le propriétaire peut intenter une action contre leancien locataire qui s’oppose au transfert de résidence vers son nouveau domicile, en le signalant au bureau d’état civil de la municipalité, qui procédera à son annulation.