Le secteur immobilier, tant résidentiel que commercial, intègre de plus en plus des éléments de bien-être dans ses projets, en utilisant des conceptions, des matériaux et des techniques de construction d’avant-garde. Ce phénomène, connu sous le nom d’« immobilier de bien-être », représente une révolution mondiale qui, selon un récent rapport du Global Wellness Institute, doublera sa valeur d’ici 2028, dépassant les 900 milliards de dollars.
Bâtiments verts, demande croissante
Les experts de REair ont identifié dix technologies innovantes qui révolutionnent la construction de « bâtiments sains ». « Il est prioritaire de combiner les actions entreprises pour la transition énergétique et la réduction des émissions avec l’utilisation de technologies innovantes et scientifiquement validées, capables de réduire les polluants », a-t-il déclaré. Raffaella Moro, PDG de REair.
La demande de propriétés intégrant le bien-être augmente rapidement. Le Global Wellness Institute prévoit que le marché mondial de « l’immobilier de bien-être » dépassera les 900 milliards de dollars d’ici 2028, avec un taux de croissance de 108 % entre 2023 et 2028. En Europe, le marché croît de 20,1 % par an, avec l’Italie en tête. parmi les premiers pays, avec une valeur de 2,58 milliards de dollars en 2023.
Que sont les « bâtiments sains »
Les bâtiments en Europe consomment 40 % de l’énergie et contribuent à 36 % des émissions de gaz à effet de serre. La Commission européenne souligne la nécessité de construire des bâtiments qui améliorent la santé et le bien-être des locataires, tout en réduisant les coûts d’exploitation et d’entretien à long terme. L’Baromètre Bâtiments Sains 2024 du BPIE définit ces bâtiments comme des structures qui mettent l’accent sur la santé, améliorent la durabilité et permettent la transformation grâce à l’autonomisation et à la résilience.
Les technologies émergentes comprennent les systèmes d’éclairage circadien, les capteurs environnementaux et les systèmes IoT pour surveillance de la qualité de l’air, en plus d’une conception biophilique et de matériaux « cool » qui réduisent la température des bâtiments. La technologie eCoating de REair, qui utilise la photocatalyse pour décomposer les polluants et améliorer la qualité de l’air, est particulièrement innovante.
Quels sont les bâtiments sains dans le monde
De nombreux projets à travers le monde adoptent ces technologies. Il s’agit notamment de la tour de Shanghai, du Bullitt Center de Seattle et de l’usine SEAT de Martorell en Espagne. En Italie, la technologie eCoating de REair a été appliquée aux bâtiments Luxottica et Monte Rosa 91 à Milan, ainsi qu’aux aéroports de Venise et Trévise et à divers hôpitaux.
Selon les experts, il faut exploiter les technologies durables pour réduire les polluants. « Compte tenu des niveaux élevés de pollution qui affectent le continent européen, il devient une priorité et ne peut plus être différée de combiner les actions entreprises par les gouvernements pour la transition énergétique avec l’utilisation de technologies innovantes et scientifiquement validées qui affectent directement la réduction des polluants » , conclut Raffaella Moro.
Des technologies qui rendent un bâtiment « vert ».
La construction durable n’est pas seulement une tendance, mais une nécessité urgente pour garantir un avenir plus sain et plus durable. Parmi les technologies qui rendent un bâtiment durable, on peut citer :
- Photocatalyse : revêtements photocatalytiques et purificateurs d’air intelligents
- Surfaces froides et réfléchissantes lumière et chaleur (matériaux frais)
- Biens manufacturés préfabriqué modulaire et remplaçable
- Technologies numériques et modélisation BIM (Création de systèmes de représentation de l’information)
- Matériaux de construction durables et non toxique, contenant des matériaux recyclés
- Systèmes éclairage circadien
- Capteurs environnementaux et systèmes IoT pour la gestion automatisée des bâtiments (BMS)
- Panneaux solaires et technologies d’efficacité énergétique
- Conception biophilique
- Matériaux et technologies pourinsonorisation et contrôle intelligent du bruit
