Le marché non résidentiel est en croissance au cours de l’année 2023, avec une augmentation significative dans le segment des magasins (40 mille unités commercialisées l’année dernière, soit environ 1800 de plus qu’en 2022, + 4,5%). Les ventes de bureaux (-1%) et d’immeubles de production (-3,8%) sont en baisse. C’est ce qu’indique le rapport sur l’immobilier non résidentiel 2024, élaboré par l’Agence des revenus et l’Association italienne du crédit-bail (Assilea).
Magasins
Le action des unités immobilières inscrites au Cadastre dans les catégories C/1 et C/3, qui comprennent les immeubles à usage de commerces et de laboratoires, seront plus de 2,5 millions d’unités sur le territoire national en 2023. Plus d’un quart du total des unités immobilières est concentré dans le Sud (27,2%), suivi du Nord-Ouest (24%) et du Centre (21,9%). Plus de 40 000 unités échangées en 2023, soit une augmentation d’environ 1 800 unités par rapport à 2022 (+4,5%). Les taux de variation les plus significatifs sont enregistrés dans les Îles : +8,3%. Le prix moyen de référence, égal à 1 426 €/mètre carré au niveau national, affiche une hausse de 0,6% sur l’année.
Les bureaux
En 2023, un peu plus de 628 mille unités immobilières de type bureau ont été inscrites aux archives cadastrales, correspondant à la catégorie cadastrale A/10 (bureaux et studios privés). Un peu plus de la moitié de action des bureaux sont situés dans les zones du Nord (près de 53%), environ 21% au Centre et les 26% restants se répartissent entre le Sud et les Îles. Quant aux ventes, après deux années de croissance en 2023, elles ont baissé de 1% par rapport à 2022, avec 13 263 unités échangées. Le prix moyen du secteur est également en baisse, égal à 1 311 €/mètre carré (-1,3% par rapport à 2022).
Le secteur productif
Dans les catégories D/1 et D/7, en grande partie imputables au secteur productif, près de 822 mille unités sont inscrites au Registre Foncier, dont près de 60% sont situées dans la zone Nord. Après la reprise significative constatée en 2021 et la hausse en 2022, le marché du secteur de la production a enregistré en 2023 une évolution négative du nombre de transactions (-3,8% par rapport à l’année précédente). Le prix de référence annuel moyen est égal à 450 €/mètre carré (-1% par rapport à 2022).
Location immobilière
L location c’est un service financier qui s’adresse principalement au monde des affaires, notamment aux petites et moyennes entreprises. Fin 2023, 9,7% des entreprises italiennes avaient un contrat location existant alors qu’au cours de la même année, 2.713 contrats ont été signés pour une valeur de 2,8 milliards d’euros. Après le ralentissement observé en 2022 (-3,4%) l’année 2023 s’est clôturée avec +0,5% en valeur des nouveaux contrats, contre une contraction du nombre d’opérations par rapport à l’année précédente (-13,8%). Si l’on se concentre sur les « nouveaux contrats », la prédominance des propriétés industrielles apparaît – tant en valeur qu’en nombre de contrats – suivie par les propriétés commerciales.
